一、购房意向金的好处是怎样的
购房意向金的好处如下:
1.保证购房者的购房权益;
2.意向金未转为定金前,购房者可以随时拿回意向金;
3.售房者违约导致买卖合同不能达成时,购房者可以取得双倍赔偿。
二、开发商意向金不退能报警吗
开发商意向金不退能报警,也可以协商处理或则向法院要求对方承担违约责任。意向金不能按照定金罚则处理,下家或上家撤回买卖意向时,中介或开发商无权罚没意向金,可以要求返还;反之,对方违约的,交付意向金方也无权要求对方双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
三、意向金和定金的区别
1.约束力不同。意向金性质上属于合同预付款,没有定金罚则的效力,可根据涉案合同具体约定进行处理。一般情况下,意向金可退回给买方,而定金性质上有承约定金,违约定金,立约定金等担保形式,它将约束买卖双方,如有一方反悔,那么定金不予退还、或者双倍返还。
2.表现形式不同。意向金需要签订订购书,预购书,它是主合同前的预约合同,而定金是实践合同,以交付为准,并从属于主合同。
3.法律后果不同。意向金一般可退还,定金一般无法退还。
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