一、人在国外可以延期办理房产证吗

在您购房过程中，如遇到逾期交付房产的问题，尽管这种情况本身并不符合法律法规，但是仍然构成了违约行为。如果我们采取有条理的方式进行催告，并且在合理的时限内收到了开发商全面履行义务的积极回应，那么，尽管在这样的情况下，购买者无法立即宣布解除合同，但是他们仍然享有向开发商索取赔偿其所受损失的法定权益。反之，若是在经受相似的催告之后，开发商仍旧未能按照约定的时间完成交付手续，并且未提供恰当的解释或者理由以澄清这一状况，那么在这种情况下，购买者便有权请求解除合同，同时所有由此产生的经济损失也将由开发商承担全部责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、二手房一房两卖违法吗

对于虚假宣传之认定标准，主要包括以下几点重要因素：首先，虚假宣传行为的实施者应当为广告主、广告代理制作者以及广告发布者等相关责任人；其次，上述各方在其所涉及的商品或者服务领域中，必须存在对其进行虚假广告或者其他形式的虚假宣传的客观事实；再者，由于上述虚假广告或者虚假宣传已经达到足以让消费者产生误解的程度，因此具有一定的社会危害性；最后，从主观角度来看，只有当广告经营者在明知或者应该知道的情况下，才需要对虚假广告承担相应的法律责任；而对于广告主而言，无论其主观上是否知情，都必须对虚假广告承担起法律责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。