怎样挑选高层住宅
来源:互联网 时间: 2023-06-10 19:20:27 274 人看过

我买了商品房,我要告诉后来人,楼里的电梯一定要快,同一层里住户尽量要少,您不知等电梯是多么熬人呢!

第一,在挑选高层住宅时,应注意考察景观如何以及周边地区的未来规划。

第二,还要注意整栋楼的总户数与电梯的数量;另外,电梯的运行速度与质量都很重要。电梯是高层住宅区主要的交通工具,如果电梯内的人多,电梯的运行速度慢,会造成很大的困难。

第三,应该向开发商询问楼层的供水方式,该地区水压是否够、楼内是否是自上而下供水,夏季是否会断水,一般高层住宅都在顶层有水箱间,先将水抽到顶层再向下供应。

第四,对物业的管理给予高度的重视,尤其是监控保安系统;大楼是否设有值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,因为高层楼房的通道较多,在安全上要加以注意。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月18日 19:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 如何选购“底层住宅”
    法律综合知识
    底层住宅有很多优势,大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜,往往附有不计面积之小花园。底层往往不计阳台面积,但在使用与安装上与上层相同,用户白赚了阳台面积,总价上还能节省不少。在选择底层房时,要考虑环保与安全问题,尽量避开交通主干道或正对社区大门,主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。底层门窗最好有防护设施,以保障安全。要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。要考虑日照、采光问题,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。
    2023-05-03
    257人看过
  • 高层住宅最好几层楼
    首先,让我们来谈谈不受购房者特别是年轻购房者青睐的低楼层。从一楼到三楼,人们通常住在树冠下,离地面很近,经常能听到树枝敲击窗户的声音。要说心理上的舒适,这里是最好的。要与外界保持联系,人们不必低头。但贴近地面的生活也不足:一楼到三楼离地面很近,虽然能得到心理上的安慰,但下层空气流通缓慢,阴影和湿度大,通风不良的建筑面积也受到严重污染。大多数人认为三楼是最理想的,大量有害物质就是在这里聚集的。四楼和五楼的有害物质要少得多,因为它们开始水平下沉或消散。有七八个小时阳光和长时间日照的建筑让人感觉更好。那么,是不是越高越好?有人认为高层建筑空气清新,噪音小,景色优美。前提是你住在什么样的小高层建筑周围。高楼周围没有山也没有水。你看到的只是前楼的“后脑勺”,在城市里“享受”着各种光电污染。你能说风景很好吗?实际上,很多住在高楼里的人都想把自己的风景变成“风景”,让对面楼层的居民彻底地看到自己的小家。
    2023-05-02
    75人看过
  • 高层住宅哪层位置好
    多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。1、从建设质量上看,一般情况下高层楼房住几层,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。2、高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光彩好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。3、从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等侯间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多。4、是住
    2023-05-05
    204人看过
  • 高层住宅买房选顶楼有哪些利弊
    顶楼9大利好1.视野开阔,可以“一览众山小”,对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;4.因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较干爽,不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;9.价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。顶楼6大弊端1.夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。6.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。买房的时候,大家都知道
    2023-05-05
    252人看过
  • 购房指南:挑选高层有什么窍门?
    1要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点,户室之间不能打通,户型格局不易改变。所以,在挑选时,要注意房屋的户型和朝向,以满足居住后的舒适。2要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。层次越高、户型越多,电梯也应略多几部。一般讲,20层以上应配备2部电梯,如少于两部电梯,则该楼总户数和层数不相配,故不应购买。3要注意“二次加压”供应自来水方式水压是否够,尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。4要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜,如未来高楼前再拔起几座高楼,则要影响视线景观。5要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多,所以,在安全保卫上要特别注意。
    2023-06-10
    292人看过
  • 精心挑选商品房和住宅
    前段时间,商住两用房被“炒”了一段时间。不过,对于那种自由职业者或居家办公的人来说,选择商住两用房就要慎重了。因为,虽然这两类人需要一定的办公条件,但他们购买的主要目的是为了生活。“住”与“商”的要求是不同的。第一类商住两用房不仅因“商”而影响其正常生活,而且与“商”分担物业共用部分的费用和维修费用,这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来许多不安全和不稳定因素。二是商住楼存在安全隐患和火灾隐患。在现行的消防管理法律法规中,虽然对商住建筑有规定,但它是指传统的“商业营业厅和底层住宅组成的高层建筑”,而不是既可居住又可办公的商住建筑。根据消防标准,住宅楼只需设置消火栓系统,商业商务办公楼和办公楼需设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。从建筑装修材料来看,办公楼装修档次高,可燃物多,耗电量和天然气量大,防火标准比住宅严格。因此,对于商住楼来说,如果开发商以规划为目的
    2023-05-02
    82人看过
  • 小高层,高层住宅的居住优势有哪些
    高层建筑是现代建筑的主体类型,它需要先进建筑技术的支持,也在一定程度上代表了建筑技术的进步,展现一个时代的技术美感意趣,也是建筑和结构、艺术和技术完美结合的产物。随着城市化进程的加剧,人口高度集中,土地相对稀缺,小高层、高层住宅已逐渐走入我们的生活,成为城市住宅不可或缺的一个样式,它以美观亮丽的建筑外表和良好的物业管理吸引着人们生活“更上一层楼”。结合国外、国内先进城市小高层、高层建筑,我们简单分析一下小高层、高层的居住优势。1、美观亮丽建筑外表:小高层、高层住宅建筑一般都采用现代风格,它们以简洁、明快的,外立面,挺拔的体态令人倾羡,吸引着人们的目光。2、良好的物业管理:小高层、高层住宅小区的物业管理一般都比较完善,有专人值勤,24小时保证业主安全,停放自行车、汽车等管理良好。3、高标准的建筑质量:从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结
    2023-05-31
    73人看过
  • 多层、小高层、高层和超高层住宅各自的优缺点
    多层多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:(1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资,得房率比较高。(2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。(3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。但多层住宅也有不足之处,主要表现在:(1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。(2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。小高
    2023-05-03
    96人看过
  • 高层住宅各楼层的优缺点
    一楼优点:一楼一般地有附带花园,而且可以脚踏实地,一楼的优点还有进去方便,尤其是有老人和小孩的家庭!缺点:地面容易回潮,家具有湿气,易发霉;如是不喜欢铺磁砖的话,铺木板不太好,湿气重。治安问题,楼层太低小偷容易关顾。一楼置窗花和防盗门的,家里就像一个鸟笼,要是停水的话,一楼三层容易用不到小区自备储水,四楼以上可以得到。三楼或四楼优点:选择地面设计,可以更广:复合的,实木的,磁砖的,不担心回潮!上楼可以煅炼身体,可以看得更远的风景,比较有隐私。缺点:阳台的面积没有一楼的宽。顶楼优点:空气相对来说,会更好一些。现在一般的顶楼,都是复式的,够宽够大。缺点:没有电梯的话,不方便;有电梯的话,也有停电的时候。底楼a、底楼虽然接地气,但是往往煞气也重。煞气包括:附件的电线杆、高架桥、医院、反弓路、烟囱、大树等等。如果是老人和小孩住,反而会遭受更大的伤害,因为老人和孩子自身气场弱。b、某些底楼采光不好更
    2023-05-05
    454人看过
  • 选底层住宅的六项注意
    法律综合知识
    现在不少家中有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。选择底层住宅既可以避免上下楼之苦,又因离楼前绿地近,便于出入活动、锻炼身体。同时,底层售价较低。不少物业项目的底层也因此十分走俏。但置业专家提醒购房者在选择底层住宅时,六个问题应多加关注。噪音:底层住房应尽量避开交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。管线:一般底层沿外墙周边管线较多,特别是暖气检查孔的位置、进户管线位置等,其检修会对底层住户有影响。采暖:若暖气的设计是从上面往下供热的,底层离地皮近,冷空气较重,室温就会受影响。若暖气供应足,此问题就不大。防潮:底层墙身与地面的防潮问题在雨季是个最大问题,若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室,对防潮就较好。污水返溢:这是最令住户头痛的事,因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果底层的管道与上面各层是相
    2023-06-10
    457人看过
  • 如何为高层住宅选择最佳的空气地板
    首先,从施工质量来看,一般来说,高层建筑的施工标准和质量都高于多层建筑。普通多层住宅一般为砖混结构,高层住宅则为现浇钢筋混凝土,基础深而坚固,墙体厚,无渗水,抗震性能优于多层,整个建筑不会沉陷变形,折旧周期较长。还有双向供水和供电系统,可以提供更加有保障的供水、集中安全的居住环境、规模化的管理服务、良好的采光和通风条件。随着小高层建筑的普及,近年来关于楼层选择的争论不断。说到小高层建筑的选择,肯定有人会说,这还是个争论!既然是小高层建筑,当然越高越好。事实上,事实并非如此。同样的户型,不同的楼层,居住感受会大不相同。每层楼都有自己的小气候。不同的楼层对我们的生活有不同的影响。下面是每个楼层的优点和缺点,让你考虑一下。首先,我们来谈谈一般不受购房者特别是年轻购房者青睐的低楼层。从一楼到三楼,人们通常住在树荫下,离地面很近,经常能听到树枝敲打窗户的声音;要说心理上舒服,这里最好;与外界保持联系
    2023-05-31
    246人看过
  • 住宅层高、净高、进深、开间
    净高指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。层高指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋和高度。在1987年发布的>中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。进深指住宅的实际长度。在1987年实施的>中,明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数:0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长。开间住宅的宽度。在1987年颂布的>中,对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米,一般说来开间决定了一套住宅的采光程度与通风透气孤程度,是与居住质量最密切的一个因素
    2023-06-10
    475人看过
  • 如何选定跟界定多层住宅
    多层、高层如何界定?市场上,人们对于多层、小高、高层等建筑类型的界定众说纷纭。①住宅建筑在楼层数量上对多层、高层的界定:《民用建筑设计通则》中明确规定:一至三层属于低层,四至六层的建筑属于多层,七至九层的建筑是中层,十层及以上是高层住宅。②民用住宅从建筑高度上对多层高层的界定:高度≤24m,单层建筑和多层建筑;高度>24m,高层建筑;高度>100m,超高层建筑。多层住宅优势和不足是什么?1、多层住宅是一种城市集合住宅。它有自己独特的的优势:①得房率高。与高层住宅相比较,多层不需要增加电梯、高压水泵和公共走道等设施,因此减少了公摊面积,增加了得房率;②居住更舒适。多层住宅空间大,户型易设计,更适合购房者居住;③造价低,价格相对优惠。因为多层住宅是采用了砖混结构,因而降低了建筑造价,购房者同样也能省一笔钱。2、多层住宅不足之处:①顶层:上下不方便,隔热、防水差;②底层:采光差,厕所易返味;③建
    2023-06-11
    259人看过
  • 高层住宅窗户漏雨怎么办
    窗户可以说是住宅房屋的眼睛,住宅是否有灵气,就要看它的开窗是否能够带来良好的采光和视野。中国人常说“风生水起”,通风透气的重要使命自然也落在窗户上。高层住宅窗户可以换吗?高层住宅窗户漏雨怎么办?高层住宅窗户可以换吗?规范的物业是不允许改变楼体外观的,13层或以上窗户吊装也有较高的难度,一般也就是阳台的尺寸大才会需要;建议将阳台断桥铝的窗户按照电梯的大小分开做,然后最好从电梯走。高层住宅窗户漏雨怎么办1.滴水檐遭破坏:窗户洞口都有滴水檐,在改造阳台之时,有的业主将窗户外移,压到滴水檐上,飘雨就会进到窗框和墙体的缝中,从窗户上部往里洇水。解决方案:在洞口处加装滴水檐(通过连接件或者打胶鼓包等多种形式),使水能顺利往外排。2。水孔被堵:塑钢窗底部都设有排水孔,但安装时不留意就会被堵住,一旦出现大雨,窗框里的存水会从安装胀栓处往内渗水。解决方案:查看窗户是否是通过打胀栓的方式连接的,如果是可临时往
    2023-05-31
    295人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 选房楼层怎么挑选?
      广西在线咨询 2022-02-11
      很多人在买房的时候喜欢选择比较吉利的楼层数。从古到今人们的生活就与数字息息相关,并且衍生了相关的数字文化,例如选择日常所需的数字号码时,人们喜欢谐音吉祥数字,例如二、六、八等数字。买房挑选楼层时,多数人偏向挑选三楼、八楼、二十三楼、二十八楼等楼层,避免选择带有四字的楼层。其实,住在有八字的楼层不一定就“发”,同住一层楼,有人发达也会有人倒霉,以谐音为依据挑选楼层,只是心理上的满足而已。那么,什么样
    • 如何挑选顶层楼房
      黑龙江在线咨询 2023-03-04
      挑选顶层楼房: 一、看外观,现在基本上都是坡式房顶,对于隔热、防水效果都很好,避免了顶层楼房冬冷夏热的弊端。 二、有条件的可以在下雨天后到顶楼查看积水的情况,看看排水是否顺畅或是渗漏的情况。 三、安全问题,楼房最容易出现的火灾,一般火势都是向上升,越往上的住户越危险,所以要重视楼层的消防设施是否齐全。
    • 住宅楼层高度标准最高可以盖多少层
      湖南在线咨询 2022-05-20
      按照我国相关规定商品住宅的层高度标准不得高于 2.80m,而卧室以及起居室的净高不得低于 2.40m,局部的净高不得低于2m。另外,如果有使用斜坡屋顶内空间来作为卧室,那么其一半的面积的净高则不得低于 2.10m,其余部位不得低于 1.5m。这些高度标准都是我国的最低标准,若是购房合同中的高度没有达到这个标准,则属于无效。
    • 买房子选多层楼怎么注意,买房时应注意超高层住宅顶层的缺点有哪些
      浙江在线咨询 2022-03-04
      房子动辄四五六十层,选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外,在一栋超高层的住宅里,住高层安静,还是住低层空气好?手机网络信号哪层强台风天顶楼会不会晃动超过30多层的房子消防梯上不去?几楼看花草最养眼今天就跟大家来聊聊这些小知识。超高层住宅顶层优缺点一览优点:价格便宜缺点:日晒和防水缺点:这一点和所有住宅建筑的情况一样,顶层单位会因为日晒雨淋,对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高
    • 多少层才能做到最高住宅楼层高度标准
      重庆在线咨询 2022-11-08
      按照我国相关规定商品住宅的层高度标准不得高于 2.80m,而卧室以及起居室的净高不得低于 2.40m,局部的净高不得低于2m。另外,如果有使用斜坡屋顶内空间来作为卧室,那么其一半的面积的净高则不得低于 2.10m,其余部位不得低于 1.5m。这些高度标准都是我国的最低标准,若是购房合同中的高度没有达到这个标准,则属于无效。