要注意下列问题:
1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续。
2.注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。
3.注意合同内容是否全面。
签订二手房买卖合同时的注意事项
1.合同的建立:
房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成最后的同一。
2.约定付房款:
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。买房者要注意约定清楚付房款的方式。
3.确定交房细节:
(1)交房的时间和条件。
(2)物业费、水电费等,最好让卖房者提供最后一个月的缴费证明。
(3)过户:
第一,时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
第二,费用:要在合同中约定明确由谁出过户所涉税收和费用。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱,一般来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。
第三,上证的人数:要明确约定房产证上要写几个人的名字。
第四,户口迁出:合同中明确约定好卖方户口迁出的时限。
4、明确违约责任:
(1)合同上的时间必须都是精确的日期,切忌使用什么的“之前”、“之后”的字眼。
(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任,可以直接定下具体数额的违约金。
(3)要约定好如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,要约定好违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
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签订二手房买卖合同需要注意哪些方面安徽在线咨询 2022-03-131房产证的性质 2卖方是否是产权人,最好是产权人本人出售,复印身份证。 3签订合同时要注意约定什么行为是违约,并约定能够限制对方违约的违约金。 4付款的时间,实际交房的时间,交易过户的时间要明确约定,并且争取对方给一个合理付款的宽限期,宽限期不计算逾期付款利息,不构成违约。 5交钥匙的时间确定后,如果没有实际交房,要计算同等商铺的租金。 6如果因为付款原因导致不能按期交易过户,在付款到位后,买方承
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二手房买卖合同签订过程需要注意哪些?安徽在线咨询 2022-05-241、要在合同中列出基本情况:基本上就是买卖双方的姓名、住所、联系方法等,这是必须的,明确双方的基本情况。要是以后不管是房子,还是合同出现问题,只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。 2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。 3、涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请
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签订二手房买卖合同的需要注意哪些方面青海在线咨询 2022-08-23签订的注意事项具体如下:(一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。(三)注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来
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签订二手房买卖合同要注意什么,在二手房买卖过程中四川在线咨询 2022-04-09在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定: 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条
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二手房买卖合同签订过程中需要注意什么甘肃在线咨询 2022-11-101、注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 2、法律依据:《民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约