③ 在二手房买卖合同签订过程中需要关注哪些方面？-法师兄

③ 在二手房买卖合同签订过程中需要关注哪些方面？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 09:55:33 289 人看过

要注意下列问题：

1．注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。

2．注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。

3．注意合同内容是否全面。

签订二手房买卖合同时的注意事项

1．合同的建立：

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

2．约定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。买房者要注意约定清楚付房款的方式。

3．确定交房细节：

（1）交房的时间和条件。

（2）物业费、水电费等，最好让卖房者提供最后一个月的缴费证明。

（3）过户：

第一，时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

第二，费用：要在合同中约定明确由谁出过户所涉税收和费用。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

第三，上证的人数：要明确约定房产证上要写几个人的名字。

第四，户口迁出：合同中明确约定好卖方户口迁出的时限。

4、明确违约责任：

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，切忌使用什么的“之前”、“之后”的字眼。

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，可以直接定下具体数额的违约金。

（3）要约定好如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，要约定好违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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