开发商房屋验收程序-法师兄

开发商房屋验收程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-28 23:50:06 397 人看过

开发商房屋验收的顺序是证件验收和现场验收。在证件验收时，购房人需要提供相关证件和房屋实测面积报告。在现场验收时，购房人需要检查房屋是否与购买的房屋一致，结构设计是否相符，房屋质量是否合格，门窗等是否按合同到位，水电气等附属配套设施是否到位，以及其他合同中约定的项目是否做到。如果开发商没有提供相关资料或房屋质量不合格，购房人可以拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

开发商房屋验收的顺序是:

首先进行证件验收。在开发商将商品房交付使用时,开发商应向购房人出示《商品房验收备案登记证》。如果是交付住宅,开发商还须提供《住房质量保证书》。此外,购房人还需要提供《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。如果开发商没有提供上述相关资料,购房人可以拒绝接房,并向建设行政主管部门投诉。

其次是现场验收：

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；

4、其他合同中约定的项目做得如何。

开发商房屋验收需要注意哪些事项？

开发商房屋验收是房屋购买者的重要环节,关系到购买者的权益和房屋的质量和安全性。在开发商房屋验收时,需要注意以下事项:

1. 房屋主体结构:检查房屋的主体结构是否完整,是否符合国家建筑规范和设计标准,是否有承重墙、屋面、屋面防水、排水等系统。

2. 房屋土地使用权:确认房屋的土地使用权是否清晰、合法,是否符合土地使用权转让的规定。

3. 房屋周边环境:检查房屋周边的环境是否符合国家相关法律法规和标准,是否有影响居住安全和环境污染的因素。

4. 房屋建筑材料:检查房屋的建筑材料是否符合国家相关标准,是否符合使用寿命和耐久性的要求,是否符合环保要求。

5. 房屋设备设施:检查房屋的设备设施是否符合国家相关标准,是否完整、正常使用,是否符合安全、舒适、节能的要求。

6. 房屋产权证明:确认房屋的产权证明是否清晰、合法,是否符合相关法律法规和标准。

7. 房屋交付日期:确认房屋的交付日期是否符合国家相关法律法规和标准,是否符合购买者的权益和义务。

8. 房屋维修记录:检查房屋的维修记录是否清晰、完整,是否符合房屋维修保养的要求。

开发商房屋验收是保障房屋购买者权益的重要环节,需要认真、细致地进行检查,确保房屋的质量和安全性。如果发现房屋存在质量或安全问题,购买者有权要求开发商进行整改或赔偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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