房产过户算非金钱债务-法师兄

房产过户算非金钱债务

来源：互联网时间： 2023-03-29 21:50:44 302 人看过

过户费用和正常的过户费用一样的。

法院拍卖房子的过户流程：

（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

需提交证件（以下资料必须是原件）

（一）协助执行通知书；

（二）民事裁定书；

（三）委托拍卖书（法院委托）；

（四）拍卖成交确认书及发票；

（五）私有房地产权登记申请书及身份证；

（六）地税完税证明；

（七）契税证明。

注意：

1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：

（1）买受人身份证明（核对原件收取复印件）；

（2）买受人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）；

（3）流动人口婚育证明（买受人为18－49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）。

2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：

（1）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）；

（2）代理人身份证明（核对原件收取复印件）。

二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：

买家：

契税：契税＝房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3％；

面积在90平米以下（首套房），税率为1％

面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％

交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米

房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：80元／套

卖家：

交易服务费：3元／平米

营业税：房屋总价×5．6％（超2年免征）

个人所得税：房屋总价×1％

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

婚房
离婚房产有债务怎么办理过户

离婚房产有贷款办理过户的，分为两种情况。分别是：1、双方中的一方把按揭房过户给另一方的，要还清银行贷款。如果暂时还不清贷款，那么一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，把抵押在银行的房产证解押出来，再办过户；2、把双方共同的按揭房过户给第三人的，不同情况就要具体分析。离婚房产过户要交税吗有贷款？离婚时，一方将婚前房产给另一方，过户时不需要交税。可以申请办理析产过户，只要几百元手续费。具体手续办理：本人与房屋所有权人（原配偶）到原房证办理部门办理离婚析产登记。要件如下：（一）登记申请书（原件）；（二）申请人身份证明（核实原件留存复印件）；（三）房屋所有权证（原件）；（四）经民政局协议离婚的提供离婚证和离婚协议书（核实原件留存复印件）；（五）完税证明（核实原件留存复印件）；（六）其他必要材料。（七）要求是双方一起到房管部门办理，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。《中华人

2023-07-08

248人看过
债务人
债权人可以偷偷过户债务人的房产吗？

债权人不能偷偷过户债务人房产，需要债务人自己来进行抵押物偿还债务。债权人是指银行等金融机构借贷人和供应商。债务人是债权关系中有义务按约定的条件向另一方（债权人）承担为或不为一定行为的当事人。一、债权担保的表现形式都包括了哪些债权担保有下列表现形式：1.定金，是指合同当事人一方为了担保合同的履行，预先支付另一方一定数额的金钱的行为。2.保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。3.抵押，应订立书面抵押合同并在合同中注明：双方当事人的姓名与名称，所担保的债权数额及范围，抵押物的名称，抵押物的占有归属及抵押日期。4.质押，指卖方或第三方将财产移交给债权人，从而使后者享有债权优先受偿得权利。5.留置，指债权人按照法律规定或者合同规定，对占有的债务人财产进行留置直到债务人所欠的债务全部还清时再返还债务人。二、债权人与债务人之间的关系和物权

2023-06-25

237人看过
民事执行
债务问题是否会影响房产的过户？

需携带《存量房供应核查申请表》、《房产证原件及复印件》、《房屋所有人身份证原件及复印件》、《房屋上市交易登记表》、《房屋供应核查委托书》及房屋照片个人和房子。房屋核验是房屋销售的必要环节，具体情况以区住房和城乡建设委员会的要求为准。也就是说，如果房子有债务，还清房款后才能转让。否则如果房屋到期未清偿债务，房屋将直接抵押给银行，户主无权变更房屋名称。如果房子有债务，就不能转让。买卖双方就债务问题达成协议的，可以向房管所提出转让申请。有车辆违章可以过户吗？汽车在外省有违章未处理的，不能过户。公安机关车辆管理部门工作人员在办理过户时，要录入车辆信息，这时，关于该车辆的所有信息，包括违章信息就会显示出来，只要有违章未处理的，就会拒绝过户，必须处理完违章之后，才能继续办理过户手续。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登

2023-07-01

192人看过
债权人
不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的违约责任

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。当事人一方不履行非金钱债务或者履行得不适当，对方可以请求其履行，还可以请求其承担其它违约责任，如支付违约金、赔偿损失。如果非金钱债务在法律上或者事实上不能履行，或者履行履行费过高，或者债权人在合理期限内未请求履行，则不宜继续履行的方式承担违约责任。

2023-06-08

59人看过

房产证
房子过户需要多少钱过户费？房产证过户需要多少钱？

买房是一件大事情，很多人都喜欢买二手房，所以现在二手房的交易要清楚的知道，尤其是涉及到过户的事宜，更不能不去了解相应的细节。房子过户的时候当然要收取一定的过户费用，那么，房子过户需要多少钱过户费?房产证过户需要多少钱?不妨来看看文章介绍吧。一、房子过户需要多少钱过户费?1、契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。2、印花税：房款的0.05%推荐阅读：印花税怎么算。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。二、二房产证过户需要多少钱?1、房产证过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关，一般契税缴纳办法是：首套房：90平以内按房屋总价的1%收取;首套房：90平以上按房屋总价的1.5%收取;二套房：90平以内按房屋总价的1%收取;

2023-05-20

340人看过
债务人
债务人财产过户亲属，如何解决债务？

债务人把财产过户到其亲属名下的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。我国法律规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。找不到债务人如何去讨债呢债务人不见了可以向法院起诉来讨债。对方欠钱不还找不到人的，如果有明确的被告，居住地址，联系方式法院就可以受理。法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满，债务人不应诉时，法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。《民法典》第五百三十九条，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

2023-07-06

84人看过
房产赠与
房子过户算遗产吗？

已过户的房子不算遗产。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。根据相关法律规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。一、夫妻间房产赠与是否要先办理登记夫妻间房产赠与需要办理登记。根据法律规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。不动产的物权转让需要进行登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、房子的名字是谁的？在一般情形下，房产证上名字是谁，一般该房屋为登记人所有。但是在离婚时，处理该房产，具体归谁所有，应视具体情况结合法律规定确定。根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二

2023-04-04

478人看过
房产证
过户房产证需要多久？房产证过户多少钱

房产证对于每个人来说都是非常重要的，因为有了房产证才能够代表房子是属于自己的，可是对于二手房买卖进行过户的时候，房产证进行办理时，需要双方都在场，并且准备好相应的资料才可以。那么对于过户房产证需要多久，是不是很多人都觉得非常困惑呢，而且有关房产证过户多少钱也要知道。一、过户房产证需要多久如果是自行办理房产证，并且资料齐全的话，一般来说过户后几天就可以办理房产证了。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

2023-05-20

263人看过

房产过户
房产过户2022要钱吗

一、房产过户2022要钱吗1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过

2023-03-11

473人看过
债务重组
以非现金资产债务重组

债务人以非现金资产清偿债务的，应当在符合金融负债终止确认条件时，终止确认重组债务，并将重组债务的账面价值与转让的非现金资产的公允价值之间的差额，计入当期损益(营业外收入)。转让的非现金资产的公允价值与其账面价值的差额为转让资产损益，计入当期损益。债务人在转让非现金资产的过程中发生的一些税费，直接计入转让资产损益。对于增值税应税项目，如债权人不向债务人另行支付增值税，则债务重组利得应为转让非现金资产的公允价值和该非现金资产的增值税销项税额与重组债务账面价值的差额;如债权人向债务人另行支付增值税，则债务重组利得应为转让非现金资产的公允价值与重组债务账面价值的差额。债务人以非现金资产清偿债务，债权人在债务重组日，重组债权的账面余额与受让非现金资产的公允价值之间的差额，在满足金融资产终止确认条件时，计入当期损益。债权人已对债权计提减值准备的，应当先将该差额冲减减值准备，冲减后尚有余额的，计入营业外

2023-05-01

218人看过
书面合同
赠与房产未过户算不算遗产

赠与房产未过户不算遗产。房产赠与是指赠与人自愿把自己所有的房产无偿赠送他人，他人表示愿意接受的民事法律行为。双方当事人应当订立书面合同，未过户之前不属于个人房屋，不能作为其财产进行继承分割。一、赠与他人的房屋可以收回吗？房产赠与后的收回，也是法律上所说的撤销赠与，这里需要区分不同情形来看。第一种情形是法律明确规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同是不能撤销的。与此同时的附义务的赠与也是不能撤销。第二种情形是如果赠与房屋已经办理了过户手续，也是撤销不了的。因为我国的房屋登记实行的是登记制度，如果把房屋已经过户到赠与人名下，想要撤销，是有一定困难的。第三种情形是指签订了赠与合同，但是未进行公证，也未过户。这种情况下是可以撤销赠与的。二、赠与协议是否有法律效力赠与协议具有法律效力。只要赠与人是完全民事行为能力人、对所赠与的财产拥有处分权、自愿赠与他人，双方

2023-06-24

299人看过
夫妻共同财产
怎样过户房产最省钱

今年62岁的张阿姨，丈夫很早去世，一个人将儿子养大。2008年，儿子结婚，张阿姨为了离儿子住得近一些，方便照顾孙子，就把老房子卖了，加上自己的积蓄，买了套88平米的房子，目前房子的市价大约122万左右。前些天，她和邻居聊天时，听说房产如果在其“百年之后”让儿子继承，儿子还得交一笔不菲的费用。因此邻居劝张阿姨趁早把房产过户给孩子，免得浪费钱。张阿姨心里犯嘀咕了，怎么房子留给儿女，还要交钱了?可没想她跟儿子商量此事时，儿子又说房产过户也是需要交税的。税种多、比例复杂，张阿姨向搜狐焦点咨询。我们特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱-丹，来为张阿姨算笔账，看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子，究竟怎样过户给儿子最“划算”。继承方式邱-丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用

2023-05-05

333人看过

仲裁机构
非金钱债务合同能强制履行吗

一般情况下，非金钱债务可以强制履行，但是有3种例外情况：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未请求履行。一、房屋买卖合同有哪些违约责任1、继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(1)法律上或者事实上不能履行;(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(3)债权人在合理期限内未要求履行。2、解除合同。适用定金罚则或要求对方支付违约金。第一百一十六条规定当事人既约定违约金，又约

2023-06-21

396人看过
破产财产
基金公司破产财产清算债务

清算是一种法律程序，社团注销时，必须进行财产清算。共同发展房地产公司创立于1954年，由一家食品店成长为商业地产巨头。2004年，雄心勃勃的共同发展房地产公司斥资113亿美元收购了劳斯公司，从而在全美拥有200多处地产，但公司债务由此增加了100亿美元。这一收购为公司日后申请破产保护埋下隐患。金融危机爆发后，信用市场冻结导致公司再融资渠道几乎被堵死，公司负债273亿美元，其中大部分为短期债务。由于流动资金短缺，再加上公司试图出售旗下资产的努力失败，申请破产保护成为其唯一选择。高价收购劳斯公司并不是导致公司申请破产保护的根本原因，为了收购大举借债才是导致公司落到今天这步的致命错误，金融分析师吉姆·沙利文说。公司申请破产保护的文件显示，公司在申请破产保护前资产负债比例高达92%。由于债务负担过重，公司信用评价下滑，股价在过去一年内暴跌97%，这导致公司融资成本提高，流动资金严重匮乏。此外，美国

2023-06-06

358人看过