一房二卖公安局怎么处理-法师兄

一房二卖公安局怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-24 17:33:31 461 人看过

一、一房二卖公安局怎么处理

首先，明确该房已完成过户手续，所有权便归于已登记买家；如未做登记，根据购房资金转移情况判断，全额或大部分付款者为新所有权人；最后，依照合同签订及国家法律规定确认所有权归属。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、男方怎么避免买房纠纷呢

预防房产交易纠纷策略：1．核实房产是否持有不动产产权证书；2．确定房屋是否存在抵押及土地使用权期限记录；3．察看房产自身状态及其卖方可否存在租赁情况；4．核对不动产权证所有权人和卖房者证件姓名是否吻合；5．发现共有权人时，需取得其书面许可证明；6．买方在签订合同时需遵循建委二手房买卖合同范本，并明确规定具体事项；7．买方可预留部分房款为保证金，待完成物业管理交接与户口迁移后再行支付；8．明确贷款申请失败的处理方式。

《民法典》第二百零九条

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一、长沙安置房一房二卖怎么维权针对安置房存在的一房两卖现象，购房者务必立即与开发商取得联系以深入了解实际情况。同时，他们有权向相关主管部门进行投诉反映问题，也可以选择直接向开发商提起法律诉讼，以此来追究开发商一房多卖行为所产生的违约责任。若因这种不当行径导致购房合同被迫终止，那么购房者在要求归还已经支付的购房款项及其相应的利息、赔偿损失等合法权益之外，还能额外索赔开发商不超过已付款项一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者

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要看具体案情。多数情况下，应当按民事经济纠纷处理。但房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成诈骗罪，这样是可以立案处理的。诈骗罪是指以非法占有为目的，采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一、贷款合同是否构成合同诈骗罪借款合同是有可能构成合同诈骗罪的，是否构成合同诈骗要看其是否满足合同诈骗的构成要件。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。根据我国《刑法》规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者

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二手房一方多卖的情况怎么处理？

1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，即属于无权处分行为。因无权处分并最终导致合同无法履行的，由卖房向后一个购房者承担违约责任。3、在一房二卖

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一、一房二卖房子的归属问题怎么处理好对于一房二卖中争议房屋所有权归属问题的处理原则应该是：1．已经办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持。2．两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，支持已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人的请求。3．既未办理产权登记，又未办理预告登记的，已经先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持。 4．均未办理房屋过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应得到支持。第五、如果发生上述情况均未发生，则签约在先的买受人的房屋所有权要求应得到支持。二、房屋买卖合同约定违约金有什么法律规定房屋买卖合同约定违约金法律规定有：违约金是按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约应向另一方支付的金钱。房屋买卖合同的违约金一般按照合同标的额的20％约定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过

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