一、房屋出租押金的作用

1、对承租人的效力。

押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。

2、对出租人的效力。

押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。

押金担保的债权包括：

①迟延交付租金及其利息；

②迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金；

③承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。

二、租客租房一般押几付几

租房押金一般是一个月的房租，通常刚开始租房时，都需要付房东一个月的租金以及一个月的租金作为押金，但由于地域不同，具体押金金额也是也可以跟房东协商的。有些地区的租房押金一般是押二付一，也有可能是押三付二，因为法律上面没有一个硬性的规定，所以押金一般也是房东说了算。在我们决定要租房东的房子过后，一定要先跟房东确认下租房的押金，尽量商量出一个双方都满意的押金金额。关于租房押金一般多少这个暂无定论，因为不同的房东的收款押金不一样，随着地区租金水平不同也是不尽相同的。对于想要直接跟房东线上交易的，建议可以跟房东到一些担保平台进行线上交易，这样可以保障作为租客以及房东的权益。

三、房东不退押金该如何处理

房东不退押金可以向法院提起诉讼或是找有关部门调解。租房之前的注意事项：

1、决定租房子之前问清楚房东是否签订房屋租赁合同，该合同是有法律效力的，在合同条款内写清楚退房时房东应该退还押金，学会保护自身利益。

2、交押金时切记让房东开押金收据，作为退房时的退款依据。写清楚时间、金额。保存好单据。

3、找房子之前打听一下邻居，了解房东的为人，是否有扣押金不退还或者对房客不礼貌等不良行为，做到心中有数。另外可以打听一下里面的租户住了多长时间，如果问到超过三个租户都是两三年以上的，则说明这个房东口碑较好，可以考虑。