商品房买卖合同无效的情形包括：（1）合同签订主体不具备完全民事行为能力；（2）行为人以虚假意思订立买卖合同；（3）违反法律、行政法规的强制性规定的；（4）合同内容违背公序良俗的；（5）出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得的。
仲裁裁决无效情形具体有哪些
根据《仲裁法》第17条规定，结合其他有关司法解释，仲裁协议无效的情形可以归纳为：
1、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的。
3、一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。
4、以口头方式订立的仲裁协议无效。
5、仲裁协议对仲裁事项没有约定或约定不明确，或者仲裁协议对仲裁委员会没有约定或者约定不明确，当事人对此又达不成补充协议的，仲裁协议无效。
6、无法实现的仲裁协议。有的仲裁协议规定，争议发生后，提交中国仲裁机构依照美国仲裁协会的仲裁规则进行仲裁，这种协议是无效的。
7、选择的仲裁机构不存在的，仲裁协议无效。
8、仲裁终局性不确定的仲裁协议。有的仲裁协议规定，合同执行过程中出现的问题双方应协商解决，协商不成，可提交某仲裁机构仲裁，如对仲裁裁决不服的，可向人民法院起诉，这种协议因违背了仲裁终局性原则而无效。
《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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商品房买卖合同一、单违约导致合同目的不能实现签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。二、出卖人违约买受人要求解除出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。三、房屋买卖合同被确认无效或被撤销房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的2023-06-27184人看过 -
商品房买卖合同出卖人未取得《商品房预售许可证》的，与买受人订立的《商品房预售合同》视为无效，但出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的，可以视为有效。商品房销售广告和宣传资料为邀请报价，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺是具体确定的，对订立合同和确定房价有重大影响的，视为要约邀请。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方当事人原因不能订立商品房买卖合同的，按照定金法的规定办理；因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。商品房认购、订购、预定协议中有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，出卖人已按约定收到购房款的，本协议认定为商品房买卖合同。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记2023-05-08370人看过 -
商品房买卖合同商品房买卖合同纠纷相关法律有哪些《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国消费者权2023-06-15372人看过 -
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商品房买卖合同商品房买卖合同纠纷给如何解决，本文为您提供商品房买卖合同纠纷的法律依据。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：2023-06-10234人看过 -
商品房买卖合同原、被告于2001年8月27日签订了商品房购销合同一份(合同编号：0316-00113-j77)。合同约定，原告以每平方米2845.70元的价格购买位于皇站区延河街72号海华苑11号242室住房及车库一处，合同第七条对付款时间与付款额作了约定。分两次付款，第一次于2001年8月27日前支付106950元，第二次于2001年9月27日前支付余下240000元。合同对违约责任亦作了相应规定。合同第十八条对物业管理也作了约定。合同签订后，双方如期履行义务。原告进住后，认为被告未如实全面履行合同。2002年供暖并网时，该商品房未办理热网连接，原告认为这严重侵害了其权益，遂于2003年1月9日起诉来院。二、原审法院的认定及判决原审法院认为：公民、法人的合法权益受法律保护。原、被告双方于2001年8月27日签订商品房购销合同一份(合同编号0316-00113-077)。原告购买的是现房，双方已按合同约2023-06-13471人看过
商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同，用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时，双方需要认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务，并确保合同内容真... 更多>
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商品房买卖合同纠纷有哪些, 哪些商品房买卖合同纠纷要考虑哪些因素陕西在线咨询 2022-03-22商品房买卖合同纠纷： 1、房屋质量低劣型。质量是一切商品或者服务的灵魂，尤其在商品房买卖关系中体现的更加明显。众所周知，由于商品房价值较高，是人们生活中不可或缺的必需品，买受人往往倾其所有甚至举债购买，因此，购买商品房的意义以百年大计来论绝不为过。但是，少数房地产开发企业全然不顾买受人的利益，将开发成本降至不能保证质量的地步，铤而走险，野蛮施工，以次充好，坑害老百姓的利益。 2、逾期不能正常交付型
