房子过户未满2年能出售吗-法师兄

房子过户未满2年能出售吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 17:40:49 81 人看过

一、房子过户未满2年能出售吗

1、房子没够两年可以出售。具体如下：

（1）房子有房产证，都可以自由买卖；

（2）房产证不满两年和满两年所缴纳的税费有所不同；

（3）满五年所要交的税调整为满两年所要交的税。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

二、转让房子的流程是什么

1、签订书面转让合同；

2、签订相关合同；

3、房管部门对提供的有关文件进行审查，在规定日内做出是否受理申请的书面答复；

4、房管部门核审申报的成交价格，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、房地产管理部门核实信息；

6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

三、房子买了不满两年可以卖吗

房子不满两年可以卖。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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