1、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。

2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

3、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。

4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。

5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

6、年龄在18-65周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。

一、邮政贷款需要什么条件

根据《中国邮政储蓄银行小额贷款业务管理办法》第十三条的贷款申请人须满足以下条件:

(1)中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力。

(2)信用观念强，资信状况良好，无不良社会和商业信用记录。

(3)年龄在20周岁(含20周岁)至60周岁(含60周当)之间，具有当地户口或在当地连续居住-年以上;农户小额贷款的申请人必须已婚(含离异、丧偶)家庭成员中必须有两名(含两名)以上的劳动力。

(4)无赌博、吸毒、酗酒等不良行为。

(5)应从事符合国家产业政策的生产经营活动，且应连续经营一年以上（含一年）

(6)贷款用途正当、合理，有一定的自有资金和经营管理能力。

(7)微小企业主的微小企业必须为私人所有或私营控股，国有股份比例合计不得超过49%，且国家不能直接或间接参与日常管理。

(8)有限责任公司个人股东、合伙企业个人合伙人贷款的，公司股东或合伙企业合伙人应在5人以内(含5人)，且借款人在公司所持股份不低于20%。

(9)主要经营场所或常住地址原则，应在上级支行规定的有效经营地域范围内，是否可以跨地域放款,由一级分行自主决定。

二、买房子使用住房公积金的程序是怎样的

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明；

(2)借款人家庭财产和收入证明；

(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件；

(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款；

(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

(9)住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。