1、无民事行为能力人，以虚假意思表示，违法法律、行政法规的强制性规定，恶意窜通、损害他人合法权益的合同无效；

2、限制民事行为能力人实施与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的合同和无权代理的合同效力待定；

3、欺诈、重大误解、显失公平以及胁迫的合同系可撤销。

一、房屋居间合同无效的情形有什么

房屋居间合同无效的情形有：

1、一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定；

6、与无民事行为能力人签订的合同。

根据相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人和对方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐藏的民事法律行为的有效性，依照有关法律规定处理。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、合同无效和可撤销的情形

（一）根据《民法典》之规定合同无效的情形如下：

1、违反法律、行政法规的强制性规定；

2、违背公序良俗；

3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益；

4、无效的或者被撤销的民事法律行为；

5、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；

6、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

（二）合同可撤销的情形：

1、基于重大误解而实施的；

2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的；

3、第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的；

4、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的。

三、无效合同的原因

无效合同的原因有两种：

1、订立合同主体不合格，表现为：a．无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；b．代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；c．法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

2、订立合同内容不合法，表现为：a．违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；b．违反社会公共利益的合同，无效；c．恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；d．以合法形掩盖非法目的合同，无效；e．无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。③意思表示不真实的合，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。