房产契税应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)

注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

商品房预售的一般流程为：

第一步：房地产开发企业申请取得商品房预售许可证。

第二步：房地产开发企业勺房地产中介服务机构签定委托销售合同，或自行销售。

第二步：房地产开发企业或其委托的房地产经纪机构发布售房信息。

第四步：预购人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。

第五步：预购人杏询了解该楼盘的权益和物质实体等基本情况。

第六步：预购人与开发商签订商品房预售合同。

第七步：办理预售合同文本登记备案。

第八步：商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋。

第九步：预购人与开发商签订房屋交接书。

第十步：办理交易过户、登汜领证手续。

二手房买卖的一般流程为：

第一步：卖房人通过中介服务机构、媒体等渠道发布卖房信息。

第二步：购房人通过中介服务机构、媒体等渠道寻找交易房源。

第三步：购房人了解房屋的权益和物质实体等基本情况。

第四步：交易双方签订房屋买卖合同。

第五步：办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。