房屋租赁合同装修部分:
1、出租人同意利用的,可折价归出租人所有;
2、不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
一、房租中途装修多少钱一平
房租中途装修,如果出租人同意装修,装修费一般由承租人承担。
《民法典》第七百一十五条的规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
二、当事人对于房屋装饰装修应该如何处理
承租人经出租人同意装饰装修的,租赁合同无效的时候,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。出租人是否同意利用,不能仅根据出租人的口头表示,还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物,则应视为出租人同意利用;又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品,则应适当考虑通过折价方式处理。承租人未经出租人同意进行装饰装修的,对于出租人同意利用的装饰装修物,可折价归于出租人所有;对于出租人不同意利用的,则应当由承租人自行承担损失。
三、承租人在房屋租赁期限内应承担哪些义务
承租人在房屋租赁期限内应承担义务如下:
1、按期支付租金,如拖欠租金,应向出租人支付违约金;
2、根据房屋性能合理使用租赁房屋,不得擅自拆除、改变房屋及其装修、设备、附属设施,如确需变更,应提前征得出租人同意,并签订书面合同,因承租人过错造成房屋损坏的,应当承担赔偿或者修复的责任;
3、应当遵守当地人民政府关于出租房屋管理的规定。
房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
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