（1）房地产企业一旦破产，房屋是否建成，决定了企业实际履行合同的可能性。

1。房屋已建成：房屋建成后，破产企业有可能与买受人履行合同，也就是说，业主有可能得到房屋。2。烂尾房：企业宣告破产时，房屋未完工，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造烂尾房，将导致破产企业无法履行买受人的债务。根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种情况。这两种购房方式在房地产企业破产时对房屋所有权的影响是不同的。二是房屋权属。企业破产时房屋的所有权。在现有的房屋抵押贷款中，开发商破产对房屋所有权没有影响。购房者只需继续向银行还债，并以房子作为担保。

在未来的住房抵押贷款中，购房时该房屋尚未建成，购房人不享有该房屋的所有权。房屋竣工后，如已付清房款（购房人已支付首付款，贷款银行以购房人名义付清余款），购房人可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》，取得房屋所有权。之后，房地产企业破产对房屋所有权没有影响。购房者只需向银行还清债务，并以房屋作为担保。2卖方分期付款购买房屋时房屋的所有权。与抵押购买不同的是，分期付款购买的情况下，在所有权转移前，根据破产申请，买受人是否支付了全部价款可以分为以下两种情况：

首先，如果买受人已经支付了全部价款，所购房屋不属于破产财产，买受人可以要求破产管理人转让房屋，并有权向房地产管理部门申请房屋变更登记。二是买受人未足额支付价款、房地产企业未转让所有权、双方未履行合同的，破产管理人有权决定是否解除合同或者接受价款并转让房屋所有权。（3）开发商破产后如何办理房产证

对于开发商破产后如何办理房产证，国家相关政策没有明确规定。开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但开发商与买受人的关系依然存在，在申领房产证的过程中，买受人是真正的主体，开发商只是起到了协助的作用。因此，在开发商破产后，购房人仍可按程序向房管部门申请房产证，具体步骤如下：

首先，购房者应到工商行政管理部门办理，商品房开发企业按照法定程序办理注销手续。

第二，已依法注销的，购房人凭工商部门出具的开发商依法注销证明和商品房买卖合同原件到房管部门办理房产证，办理证件过程中需要买方出具的个人身份证等信息。经核实，由房管部门办理。