为农民购买安置房时如何处理所有权转移问题-法师兄

为农民购买安置房时如何处理所有权转移问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:43:19 123 人看过

如何处理农民安置房流转中存在的问题。如果不能达成一致意见，可以自行向法院提出证据，申请司法判决。办理安置房过户手续所需材料。以开发商名义出具的房产证原件。

2。开发商的授权书。

3。个人房产证原件或拆迁前房产证注销证明。

4。安置人员身份证复印件。5安置协议。

6。房屋转让申请书。房屋所有权登记申请书。

9。被拆迁人死亡的，应当提供死亡证明、代理人证明和代理人身份证复印件。因此，产权人在买卖安置房时，应持房产证至少5年，缴纳契税、土地出让金等相关税费，并办理原产权人姓名、房产证、契税证明和土地使用证。当问题出现时，可以通过协商或法律程序解决。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

合同生效
设备购买后如何转移所有权

一、设备购买后如何转移所有权1、现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。设备购买后，出卖人将该设备直接交付给买受人，买受人实际控制该设备后，所有权即完成转移。2、简单交付，即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。如果买受人已经通过合法的方式实际占有了该设备，那么当双方签订设备购买合同或者买受人交付钱款之时，所有权便完成转移。3、占有改定，即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取得间接占有。设备购买后，如果出卖人对设备仍有需求，双方可以约定由出卖人继续占有该设备，在所有权让与合同成立之时，设备所有权即转移。4、指示交付，又称返还请求权让与，动产由第三人占有时，出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替

2023-05-06

270人看过
法律综合知识
购买安置房购买手续相关问题有什么

购买安置房购买手续相关问题有：1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-04-25

325人看过
拆迁安置房
郑州回迁安置房购买问题

郑州回迁安置房买卖需要注意房产证是否齐全，以及拆迁前的产权性质、拆迁协议书和公证手续等问题。拆迁安置房买卖存在政策风险、价格风险和人的风险等问题，需要注意防范。郑州回迁安置房是否可以购买,关键在于房产证是否齐全。1、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；2、对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房买卖的风险有：1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：（1）因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人

2023-09-05

489人看过
房屋出租
拆迁后农民如何处理安置房？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。京郊农民的失地问题与失地农民很遗憾，在调查中，我们并不能获得全面的反映这方面情况的数据和资料。因此，只能主要就调查点上（朝阳区、丰台区、朝阳区来广营乡和丰台区卢沟桥乡）的调查资料以及其他来自各类媒体的二手资料对相关问题进行分析和研究。北京市近郊区农民失地的情况北京市近郊区农民的失地情况可以用一泻千里一词来形容，从上个世纪90年代至今，很多

2023-07-08

127人看过

房产证
移民安置房如何办理划拨转出让

安置房的土地出让金一般都是没有缴纳的，土地的取得方式是划拨，只能作为安置房使用，该房屋只要使用权不能买卖。安置房的土地性质想更改为国有出让的话，需要在取得当地规划局、国土局等相关部门的批准同意后，补交相应的土地出让金后才可以变更为国有出让土地性质的。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。移民安置房要缴土地出让金吗洪政办发72号文件规定“符合入市条件的划拨用地安置小区住房涉及国有土地使用权转让的，由国土资源主管部门按照该宗地所在地范围内基准地价，核算补缴出让金并上报县政府批准后，再办理土地变更手续

2023-05-30

444人看过
房产证
安置房如何证明产权问题

一、安置房如何证明产权问题安置房的所有权需要取得房产证之后才可以确定。凭土地证和本人身份证，到房管局申请办理房产证。房管局会首先要你委托测绘，你按照委托书填写完毕以后，经测绘后三周内就可以领取房产证了。二、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2023-05-09

247人看过
转让合同
公司转让后员工安置问题如何处理

公司转让，并不影响公司的正常经营，如果没有违反《劳动合同法》规定的赔偿、补偿情形，不存在赔偿或补偿。公司转让股权不是解散清算，所以不需要对员工进行安置。公司转让股权，只需要办理股权转让变更登记，办理登记后，股权转让完成。虽然职工安置的政策法规是统一的，但由于企业情况千差万别，所以在考虑职工安置问题时必须认真分析自身实际，选择有针对性的工作方法，还要与职工充分沟通，才能制订出职工认可、出资人同意且具备实施条件的安置方案。如果照本宣科、因循抄袭，做出来的方案只能是“花架子”，中看不中用。一、公司股权转让怎么样才有效1、有限责任公司，受让人即使签订了股权转让合同，只有在公司股东名册变更并进行工商变更登记之后，新老股东的交替方才在法律上真正完成，并具有了社会公示性。2、股份有限公司股权转让的情况有所不同。其股权转让合同生效，受让人即取得公司股权，合同当事人为记名股东的，应通知公司办理股东名册登记变

2023-03-17

241人看过
收房
产权置换：如何妥善处理补偿安置问题？

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。房屋拆迁产权置换标准对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅

2023-07-07

190人看过

农村房产
地基所有权转移问题：能否购买别人的地基？

一般来说是可以的，但比普通的购买房子要贵一点，而且要符合国家的分配地基的法律，而且在购买的时候要准备好相当多资料，而且该宅基地使用权不得单独转让，地随房一起作为转让的条件，根据房子的类型，低地的类型，自己需要的地和需求，这些的要求和条件都是不一样的，所以要考虑清楚。买安置地基能过户吗可以，不过需满足一定的条件。像是购买方没有其他的房产或地基；达到了宅基地使用权获得的标准；转让的行为已经得到了组织的许可；转让方持有两个及以上的农村房产，包括宅基地；相同组织内部人员的转让；宅基地使用权必须是地跟着房子一起转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2023-06-30

114人看过
动迁
购买安置房时为何不能贷款？

这段内容讲述了可以通过贷款购买安置房,但需要满足一定的条件。第一个条件是安置房的属性,拆迁户购买的中低价商品房通常可以申请贷款。第二个条件是安置房是否具有产权,可以进行买卖交易。只有同时满足这两个条件的安置房才可以申请贷款。可以通过贷款购买安置房,但需要满足一定的条件。通常可以从以下两个条件来判断购买的安置房是否能够贷款:首先是安置房的属性,由于房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购买的中低价商品房通常可以申请贷款;其次是安置房是否具有产权,是否可以进行买卖交易。如果土地证为国有的,并且可以进行上市交易,那么这种安置房也可以申请贷款。与以上两条相一致的安置房，则能申请贷款。购买安置房需要哪些条件？根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，购买安置房需要满足以下条件：1. 具有完全民事行为能力的人；2. 拥有用于购房的合法资金；3. 购买的房屋是用于自住

2023-09-05

83人看过
拆迁安置房
农村安置房可否转让,购买安置房有什么风险

一、农村安置房可否转让农村安置房是在宅基地上兴建的，取得房产证后，可以转让房屋的，但需要在本村村民之间进行转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村

2023-04-18

82人看过
机动车
机动车所有权转移时间的问题

公安部关于机动车财产所有权转移时间问题的复函公交管〔2000〕110号最高人民法院研究室:你室《关于征求意见的函》(法研〔2000〕41号)收悉,现复函如下:据现行机动车登记法规和有关规定,公安机关办理的机动车登记,是准予或者不准予机动车上道路行驶的登记,不是机动车所有权登记.因此,将车辆管理部门办理过户登记的时间作为机动车财产所有权转移的时间没有法律依据。特此复函2000年6月16日最高人民法院研究室关于如何认定买卖合同中机动车财产所有权转移时间问题的复函(2000年12月25日法研[2000]121号)陕西省高级人民法院：你院陕高法[2000]50号《关于如何认定买卖合同中机动车财产所有权转移时间的请示》收悉。经研究，答复如下：关于如何认定买卖合同中机动车财产所有权转移时间问题，需进一步研究后才能作出规定，但请示中涉及的具体案件，应认定机动车所有权从机动车交付时起转移。另外，公安部20

2023-06-02

78人看过

法律综合知识
安置房无产权证法院如何处理分割问题

一、安置房无产权证法院如何处理分割问题安置房无产权证法院处理分割问题的方法是：由人民法院根据财产的具体情况分割，人民法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要按照被拆迁房屋的市场价值和一方在这个房子所占的出资比例对另一方进行相应价格的补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、安置房无产权证分割纠纷的审理期限离婚房子财产分割案件的一审审限可能是三个月、六个月、十二个月不等，具体的时间会根据当事人对离婚纠纷处理的具体情况来确定。人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结；人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。特殊情

2023-11-12

134人看过
直系亲属
安置房如何转让所有权给他人

安置房可以通过房屋买卖、房屋赠予等方式过户给别人，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记，安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房子赠送给别人应当怎么过户啊房屋赠与过户应当遵循以下流程：1、审核被赠与人的购房资格；2、评估被赠与房产价值；3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证；否则需要做亲属关系公证；4、持公证书去办理完税手续；5、持完税手续去房管部门换领新房本。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然

2023-07-01

75人看过