商品房预售合同纠纷违约金怎么追讨-法师兄

商品房预售合同纠纷违约金怎么追讨

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 14:57:57 404 人看过

关于预售商品房违约情况下的赔偿要求，可遵循以下方式进行处理：首先，应依照合同条款明确规定或以标的金额的20％作为法定赔偿基数；其次，对比违约事件与实际损失状况，若造成的损害程度较大，则违约金可适度提高，但最高上限不得超过实际损失的30％。此乃相关法律法规所赋予的权利和义务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
商品房预售合法性探讨

商品房转预售是否合法，其效力应根据转让行为的具体情况确定。预售商品房转让合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，一般合法有效。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。预售商品房转让要注意什么流程？预售合同转让的条件如下：依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同。预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。商品房的预售合同必须合法有效。预售的商品房转让需要签订转让合同。预售商品房转让的程序：预售人、转让人和新预购人持经登记备案的商品房预售合同，转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足

2023-07-10

269人看过
商品房预售
付江瑞与金建公司商品房预售合同纠纷案

上诉人(原审被告)**金建房地产开发有限公司，住所地北京市密云县密云镇农机路7号。法定代表人肖-耘，董事长。委托代理人胡*芬，女，1964年1月4日出生，汉族，**金建房地产开发有限公司职员，住北京市海淀区北太平路16号院1栋2门242号。委托代理人陈*伶，北京市天-元律师事务所律师。被上诉人(原审原告)付*瑞，女，1965年2月26日出生，汉族，北京市**安装有限责任公司职工，住北京市海淀区永定路西里小区7号楼682号。委托代理人常贵昌(付*瑞之夫)，1965年2月29日出生，北京市**安装有限责任公司项目经理，住北京市海淀区永定路西里小区7号楼682号。委托代理人王-俭，北京市**国都律师事务所律师。上诉人**金建房地产开发有限公司(以下简称**公司)因，不服北京市海淀区人民法院(2003)海民初字第16965号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理此案。本案现已审理终结。2

2023-06-12

161人看过
法律综合知识
预售商品房延期交房违约金不给怎么办

一、购房定金是不是首付在购买房产的过程中，定金实际上是可以被视为首付款的部分。购房者所交纳的定金理应包含在首付款的款项之中。定金具备预付性质，这意味着它往往在购房者挑选到心仪房屋之后才会进行支付。在此情况下，购房者通常会与开发商签订定金协议并支付相应数额的定金，而等到正式签署购房合同时，还需支付首付款的部分。在实际操作中，定金的支付通常发生在认购书缔结之际。至于首付款的支付，则通常在签署购房合同时进行。换言之，定金是在购房者选定房屋之后支付的，而当开发商通知购房者签署购房合同并支付首付款时，便需要支付定金了。关于定金的具体金额，其数额可由合同双方自行协商确定，但必须遵循的原则是不得超过主合同标的物价值的20％。若交付定金的一方未能按照合同约定履行义务或承担责任，那么他将无法收回已支付的定金；反之，若接受定金的一方未能按照合同约定履行义务或承担责任，则需向对方双倍返还定金。《中华人民共和国民

2024-03-22

460人看过
商品房预售
商品房预售合同常见纠纷有哪些，签预售合同需注意什么

一、商品房预售合同常见纠纷有哪些1、虚假要约预售人根本无房可售或者所售之房有权利上的瑕疵，通过虚假宣传，引诱预购人上当。预购人如果与其签订合同，则必然遭受损失。2、随意免除责任预售人直接在预售合同中写入某些条款，免除自己的责任。如在预售合同中将测绘单位成果滞后造成的逾期风险转嫁给消费者，免除了自己的责任。3、任意变更、解除合同订立或解除预售合同必须在双方当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。而有些预售人在预售合同中写入预售方享有单方解除合同的权利的条款，加重预购人责任，单方扩大了预售人的权利，剥夺了预购人依法变更、解除合同的权利，侵害了预购人的公平交易权和自主选择权。4、限制预购人权利如有些预售合同中规定双方当事人签订协议后，任何一方不得违约，若预购人将所购房屋另转卖给他人，应当支付经济赔偿；若预购人中途无任何正当理由终止协议，视为预购人违约，预购人应当支付违约金。此类条款利

2023-03-17

441人看过

商品房预售
商品房预售合同纠纷案件六大特点

第一，案件增长量大。近三年来，商品房预售纠纷一直保持高速增长的态势，案件数量居高不下，今年较去年更是有大幅增加。2005年此类案件数量为638件，较前年增长16.8%，2006年此类案件数量为801件，增长25.5%，2007年前11个月案件数量突破1244件，比去年同期增长55.3%。这主要是由于北京地区房地产交易大量增加、房地产价格不断攀升造成的。第二，当事人情绪易激动，影响案件审理效率。由于房产价值巨大且与百姓生活关系密切，一旦出现纠纷，则可能使购房者在经济上蒙受巨大损失，因此在诉讼中购房者通常情绪较为激动，有的对法院的公正性抱有怀疑，这就增加了当事人双方及与法院之间交流的成本，影响了案件审理的效率。第三，案件调解率低。近三年来，此类案件的调解率一直保持在20%左右的较低态势，这主要是由于一方面当事人之间情绪对立，不具备调解基础，另一方面由于房屋转让或损害赔偿有较为明确的计算标准，当

2023-04-22

89人看过
商品房预售
商品房预售应符合哪些条件，如何避免商品房预售纠纷？

一、商品房预售应符合哪些条件期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预售人已经取得了商品房预售许可证。二、如何避免商品房预售纠纷决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房

2023-03-17

129人看过
法律综合知识
商品房预售后能否违约

在签署商品房预售合同之后，虽然购买房屋的消费者可以行使反悔权，然而若不存在法律所明确规定或双方约定的有关解除合同的理由，那么消费者便需承受相应的违约责任。例如，如果已经按照预定支付了定金，这种情况下，通常是不会退还的。根据中国现行的民事法律法规，合同一方经与另一方协商达成合意则享有解除权，但这必须伴随着相应的违约责任。具体来说，如交付定金的一方未能履行其应尽的债款义务，或是未遵守合同中规定的债务，使得合同目的无法得以实现，那么他将失去要求对方返还定金的权利；反之，如果接受定金的一方未能履行其应尽的债款义务，或是未遵守合同中规定的债务，使得合同目的无法得以实现，那么他就有义务向对方双倍返还定金。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

2024-08-10

221人看过
承诺
商品房合同"变脸"分预售和现房合同避免纠纷

亮点一分预售和现房避免纠纷新版合同分为两个版本，即《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，分别针对商品房预售和商品房的现房买卖。【解读】以往购房者和开发商常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷。新版合同可以避免纠纷，为消费者维权增加凭据。亮点二更注重买受人权益保障新版合同更加注重买房人权益的保障，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利，还对小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属、室内空气质量、建筑隔声标准等问题，引导买卖双方自行约定。增加了房屋交付前买受人查验房屋环节，明确出卖人的保修责任和最低保修期限，在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。【解读】便于购房者更好地了解房屋相关情况，避免合法权益受到侵害，引发纠纷。亮点三引入惩罚性赔偿金等内容新版合同

2023-06-10

362人看过

法律综合知识
签订商品房预售合同可以违约吗，签订商品房预售合同应具备哪些条件

签订商品房预售合同不可以违约的，违约需要承担一定的后果。签订商品房预售合同应具备的条件要缴纳全部的土地出让金，获得使用权证书、工程规许可证，交付日期等。一、签订商品房预售合同可以违约吗签订商品房预售合同不可以违约，违约是需要承担违约责任的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、签订商品房预售合同应具备哪些条件签订商品房预售合同应具备下列条件：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证

2023-07-23

451人看过
法律综合知识
无锡解除预售商品房合同需要支付违约金吗

请仔细查阅签署的合同协议中的各项条款，以确认其中是否就违约金数额或其计量标准有所明确阐述。当买家未能按时支付房款时，卖家有权依据未偿付的购房总金额作为基准，参考我国中央银行所制定的金融机构逾期贷款利息收取标准来计算损失赔偿额度；若卖家未能按期交付使用房屋，则可以根据逾期交付使用房屋期间内同地段、同类型房屋的租金水平来确定赔偿金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国

2024-05-16

90人看过
诉讼时效
商品房预售合同纠纷的诉讼时效规定

诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法典的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算。一、商品房预售合同纠纷有哪些在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期

2023-04-05

309人看过
法律综合知识
商品房预售合同纠纷涉讼的主要原因

【案情简介】一审判决：二、上海振＊物业有限公司应于判决生效之日起十日内，向杨某青、刘某勇支付逾期交房（权利交付）违约金（自2003年8月10日起，至上海振＊物业有限公司向杨某青、刘某勇发出可办理房屋小产证的通知日止，按杨某青、刘某勇已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；（上述两项应支付款项中应扣除上海振＊物业有限公司已支付杨某青、刘某勇的违约金人民币10，024．69元）；四、杨某青、刘某勇的其他诉讼请求不予支持。【评析意见】开发商逾期交付实物房屋以及房屋权利的，如何确定其违约责任？对此，存在两种不同的观点。一种观点认为，商品房属于不动产，交付的标志是房屋权属的变动，交付实物房屋只是交付行为的一部分。因此，开发商即使未能按期交付实物房屋及房屋权利，也只须承担一种违约责任。另一种观点则认为，违约责任的根本目的是为了补偿一方遭受的利益损失，而房屋的实物交付

2023-11-20

91人看过

法律综合知识
如何处理预售商品房按揭合同的纠纷

一、商品房按揭纠纷中涉及的合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押和保证担保合同。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合同及其体现的法律关系之间的关系。司法实践中，普遍的观点认为，按揭合同是购房合同的从合同，不具有独立性，随主合同的变更、消灭而变更、消灭。(一)按揭合同不应是购房合同的从合同。首先，合同目的相对独立。按揭合同的目的是借贷资金，购房合同的目的是购买房屋，两合同追求的目的并不具有依附性，是各自独立的。其次，两者所生之的范围不具有依附性。从合同所生之债务以主合同所生之债务为发生依据和限额，而按揭合同所生的债务可单独产生，双方是相对独立的。第三，购房合同的无效、可撤销并不必然导致按揭合同的无效、可撤销，只会影响到按揭合同的抵押担保标的物发生变化，并不实质影响到资金借贷关系

2022-08-16

331人看过
借款
预售商品房按揭纠纷解除合同的认定

房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。同时合同解除后，亦可能使经合法登记的享有优先受偿权的按揭银行的利益遭受损失。考虑到其标的物价值大，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的购房合同不经银行同意不得解除，这在外资银行中是一种普遍看法。笔者不同意这种看法。因为英美法中，按揭是转让所有权的担保，在未清偿完债务前，与所有权有关的一切不动产权益都属银行，发生诉讼时银行是以房地产所有人的名义进行诉讼，未经银行同意当然不能解除合同，使所有权发生转移。而我国的按揭实质上是抵押担保，开发商享有在建工程的所有权，在预售登记后购房人享有房屋的期待所有权，这两种权利共同指向的标的物同为按揭合同中的抵押标的物，开发商、购房人同意将该标的物抵押给按揭银行，同意按揭银行享有优先受偿权，共同作

2023-03-20

99人看过