承租人解除租赁合同，法律依据有哪些？-法师兄

承租人解除租赁合同，法律依据有哪些？

来源：互联网时间： 2023-06-27 11:54:32 434 人看过

1、约定解除，房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

2、法定解除，房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

3、违约情况下解除，由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

一、房屋租赁合同的解除方式有什么

房屋租赁合同的解除方式：

1、协商解除。在履行合同过程中发生争议时，双方可以协商，尽量减少损失，和平化解矛盾，解决问题。协议解除时，一般在签订租赁合同时，会约定有租赁期限、违约责任或合同解除条件。当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同；

2、法定解除。当符合一定条件时，一方享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同的解除，承租人擅自转租房屋，利用承租房屋从事非法活动时，出租人可以单方面解除合同。

二、租赁合同解除需要什么条件

解除租赁合同应具备的条件如下：

1、租赁合同已经依法成立；

2、承租人与出租人经过协商，同意解除租赁合同或者一方当事人享有约定或者法定的合同解除权。

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

约定解除
解除租赁合同的方法：承租人可尝试哪些途径？

承租人或者出租人解除房屋租赁合同的方式有：第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。承租人的解除权1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有

2023-07-24

74人看过
公租房
石家庄公租房承租人有哪些行为将解除租赁合同

石家庄公租房承租人3种行为将解除合同公共租赁住房承租人或承租单位有下列三种行为之一的，解除租赁合同，收回其承租的公共租赁住房：1、采取虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入以及住房等欺骗方式取得公共租赁住房的；2、不符合公共租赁住房申请条件的；3、根据租赁合同的约定或者法律规定应当收回公共租赁住房的。有虚报欺骗行为的，由当地住房保障管理部门责令其按同区域同类住房的市场租金补交房租，并在诚信体系中载入其不良记录，5年内不得申请保障性住房。承租人在延长期届满后不退出承租住房的，在诚信体系中载入其不良记录。承租人在超期居住期间及超期居住退房后5年内均不得申请保障性住房。承租人拒不退出公共租赁住房的,产权单位可依法申请人民法院强制执行承租人家庭不得再次申请任何形式的保障住房。石家庄公租房保障实行年度复核制度《意见规定公共租赁住房家庭，以及租住公共租赁住房的新就业人员和外来务工人员的收入、人口、住房等情况发生

2023-05-29

396人看过
优先购买权
承租公司租赁的房屋租赁合同有哪些法律责任

1、出租人的责任：(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的责任：(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。一、承租人的违约责任承租人的违约责任：1、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，

2023-03-28

169人看过
土地使用权
租赁合同承租人的义务有哪些，租赁合同出租人的义务有哪些

一、租赁合同承租人的义务有哪些1.租赁合同承租人的义务有：2.支付租金的义务；3.按照约定的方法使用租赁物的义务；4.妥善保管租赁物的义务；5.不得擅自改善和增设他物的义务；6.瑕疵通知义务；7.返还租赁物的义务。租赁合同承租人是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。二、租赁合同出租人的义务有哪些租赁合同出租人的义务有：1.交付出租物。2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。3.物的瑕疵担保。4.权利的瑕疵担保义务。、租赁合同出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。三、租赁合同的内容租赁合同的内容包括：1.租赁当事人的姓名(名称)和住所；2.租赁物的基本情况；3.租金和押金数额、支付方式

2023-03-13

250人看过

继续履行
租赁合同承租人是否享有任意解除权

房屋租赁合同承租人有解除权。对于不定期租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。又根据第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同一、租赁合同未到期，怎样提前终止合同事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：（一）当事人协商一致，可以解除合同。（二）不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（三）承租人未按照约定的方法或者租赁

2023-03-08

438人看过
优先购买权
出租人与承租人解约次承租人代为履行法律依据

因原租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三人参与诉讼。如果次承租人人数过多，且各方的利益也不同，则不宜追加次承租人为第三人，可根据情况需要，由当事人另行诉讼。次承租人要求承租人解除合同并赔偿装修等添附损失的，属于合同当事人之间的纠纷，一般无须追加出租人为案件的第三人。法律依据：第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或

2023-04-27

439人看过
不可抗力
法律建议书解除租赁合同

解除租赁合同的法律规定主要为2021年生效的《民法典》中的规定。比如以下规定：第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、租房合同没到期可以终止吗？1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催

2023-03-05

196人看过
法律综合知识
能否解除租赁合同的出租人和承租人权利

出租人有下列行为之一的，承租人有权终止房屋租赁合同：1、出租人未按时交付房屋的，承租人可以敦促出租人限期交付；逾期未交付的，承租人可以终止房屋租赁合同。2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，导致租赁目的无法实现的，承租人可以解除房屋租赁合同。3、租赁房屋交付存在缺陷，房屋租赁合同未达成协议，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权终止房屋租赁合同。不定期租赁合同出租人的解除权何时可以实施？不定期租赁合同出租人的解除权随时可以实施，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人要注意给承租人预留合理期限。《民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约

2023-07-05

351人看过

继承人
出租人转让租赁物承租人可以解除合同么

承租人解除合同的，有如下情形：1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。但是，承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同，但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人不能对此不承担任何责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。条件是：租赁物部分或全部毁损、灭失；租赁物的毁损、灭失不可归责于承租人；租赁物毁损、灭失的程度已使合同目的无法实现。租赁物的部分毁

2023-03-27

219人看过
融资租赁
承租人有哪些法定解除合同的情形

如果出现了租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押或租赁物权属有争议、有违反其他法律强制性规定情形，承租人可以要求解除租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。一、租赁有哪些特征租赁的主要特征包括以下四方面：（1）租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的。对出租人来说，它是一种金融投资的新手段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方式；（2）租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途；（3）租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质；（4）租期内，设备的所有权归出租人，使用权归承租人。二、融资租赁含义是怎样融资租赁是设备租赁的基

2023-02-16

233人看过
不可抗力
承租人在租赁合同中是否拥有解除权利？

租赁合同中承租人有解除权。依合同解除权产生的条件不同，可将其分为约定解除权和法定解除权。1、约定解除权：指通过当事人约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。这种约定可以在订立合同时在合同中约定，也可以在订立合同后另行约定。2、法定解除权：指由法律直接加以规定，当一定事由发生时，一方当事人享有解除合同的权利。光船租赁合同承租人的权利与义务1．承租人照料船舶的义务。2．承租人不得转租的义务。未经出租人书面同意，承租人不得转让合同的权利和义务或者以光船租赁的方式将船舶进行转租。3．承租人支付租金的义务。承租人的主要权利是按照约定使用船舶。承租人通过其自己雇佣的船长、船员直接控制船舶。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同

2023-07-08

369人看过
法律综合知识
出租人主张解除合同的情形和法律依据

一、出租人主张解除合同的情形出租人在出现以下情形时可以主张解除合同：1.承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3.承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人已另行定出合理期限，但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不是出租人主张解除合同的必要前提，因法律规定是以“可以”表述的，说明出租人对此有选择权，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。二、出租人解除合同的法律依据根据《民法典》规定，主要在下列情况下，出租人可以单方行使解除权，解除租赁合同：第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第七百三十一条

2023-05-03

482人看过

不可抗力
租赁合同出租人解除权需要满足哪些条件才能依法行驶

一、租赁合同出租人解除权需要满足哪些条件才能依法行驶?1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自转租房屋的承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。4、承租人不支付租金承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之

2023-06-01

398人看过
继续履行
合同解除方式：承租人/出租人有哪些选择？

承租人或者出租人解除房屋租赁合同的方式有：第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。出租人提前解除合同赔偿承租人要赔偿多少？处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此

2023-07-21

388人看过