房屋贷款年限怎么算房产按揭有哪几种还款方式-法师兄

房屋贷款年限怎么算房产按揭有哪几种还款方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 08:01:37 422 人看过

一、房产按揭有哪几种还款方式

房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

1、等额本息还款法

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率

备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如：123000元贷款20年银行利率对应为：80.82

每月还款额=12.3×80.82=994.09元

2、等额本金还款法

等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金、贷款期月数(本金-已归还本金累计额)×月利率

备注：贷款本金除以贷款月数×贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如：123000元贷款20年银行利率对应为：80.82

第一月还款额=12.3×80.82=994.09元

第二月还款额=123000、240个月×80.82

第三个月还款额=123000、240个月×80.82

备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法

二、房屋贷款年限怎么算

按揭期限选择有技巧

房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

目前，银行可提供的按揭，最长的年限可达20年之久，而按揭利率是随着年限的增加而增长，也就是说，你选择的按揭年期越长，所要付出的利息也就越多。例如，你购买的是一套价值60万元的中价住宅，按时下最普遍的7成按揭计算，10年期连本带息一共要付出77万元；15年期大约为87.1万元；20年期就增加到大约97.8万元。

反过来说，所选择的年期越短，也就越接近原来的价值，但假如年期太短，也就没有必要选择银行按揭，倒不如一次性或其他付款方式合算。因为一次性付款，发展商给予的折头优惠更大。因此，1~5年期的按揭对绝大部分市民来说，基本没有意义。那么，选择多长的按揭期数较合算呢？

尽管银行按揭贷款利率逐年的增长有一定的规律可循，但其增长速度不均，导致了供款数目的不同。计算利息可得，5~8年期的月利率增长幅度是相同的，都是0.09个百分点；9年期比8年期增长了0.105个百分点；10年又比9年增长了0.125个百分点；11年以后，便比10年期剧增了0.525个百分点。

由此可见，买家应从银行按揭贷款利率方面来考虑。选择按揭期限长短，还应该根据购房者个人的经济能力，偿还能力方面来考虑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

债务人
按揭与贷款购房哪种划算

（一）贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。（二）贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。（三）贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。（四）法律关系的主体不同抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。（五）所需贷款资料不同申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。（六）目的存在差别房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险

2023-02-23

375人看过
法律综合知识
买房按揭贷款到底是哪一种还款方式更省钱

很多购房者会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。在买房过程中到底是哪一种还款方式更省钱呢？等额本金和等额本息的区别是什么？他们都有哪些适用人群呢？今天，所有疑问全解决！什么是等额本息还款法？等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息计算方式每月还本付息金额＝［本金x月利率x（1＋月利率）贷款月数］／［（1＋月利率）还款月数－1］每

2023-12-10

174人看过
二手房按揭
在温州购买二手房按揭贷款的方式有几种

温州二手房按揭贷款方式贷款年限如何计算?二手房按揭贷款方式：温州购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种，商业贷款，公积金贷款，商业和公积金的组合贷款。二手房贷款年限如何计算?一.商业贷款贷款年限的计算方法1.与房龄有关一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄

2023-05-30

101人看过
房贷
经适房贷款方式有几种,哪种贷款方式最好

经济适用房的贷款方式：1、抵押贷款抵押贷款是经济适用房最常用的一种贷款方式，申请人可以用自己有用的经济适用房作为财产抵押向银行申请贷款。但是，申请人必须有该经适用房的房产证明，以确定房子是申请人所有，才能有效申请贷款。同时，申请人还要有一定收入证明，并且在银行无不良的信用记录以保证其偿还能力。如果借款人不能偿还银行欠款，银行有权利对借款人的经济适用房进行处理。2、质押贷款质押贷款就是质权转移贷款。就是借款人将自己的经济适用房的产权转移到银行或者第三方债权人手上作为抵押以获得贷款。如果借款人不能如期偿还债权人或者银行的欠款人，债权人有权利不经过借款人同意将经济适用房变卖或转移他人。质押贷款与抵押贷款主要区别就在房产所有权上。3、保证贷款保证贷款也就是担保贷款，需要有第三方承诺在借款人不能偿还贷款时，承担所有还款责任，以及连本带息所有连带责任，并且该责任是不能撤销的。一般要求担保人具有和借款人

2023-05-05

137人看过

借款
影响房屋按揭贷款年限的因素有哪些

一、办理房屋按揭贷款时申请多长时间最合适呢?我们都了解的是，房屋按揭贷款的年限越长，需要交的利息就越多，还房贷的压力持续时间就越长。所以，申请房屋按揭贷款不少人认为贷款的年限越短越好。其实这是一种错误的认识。申请房屋按揭贷款，具体是看申请人的还款能力的，要求房屋按揭贷款的月按揭额不超过申请人月收入的1/2为准。申请房屋按揭贷款的年限越短，月还款的额度就会越高。所以，办理房屋按揭贷款的申请多少年划算没有固定的答案，主要是看申请人的还款能力。另外，申请房屋按揭贷款，除了关注贷款的年限，房屋按揭贷款的还款方式也决定着“划算”。房屋按揭贷款有等额本息和等额本金两种还款方式。在贷款的年限，额度，利率一样的情况下，等额本金所还的总利息会比等额本息要少一些。不过这种还款方式在贷款初期还款压力比较高。二、影响贷款年限的几大重要因素1、贷款人还款能力影响贷款年限银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，一定要

2023-05-09

243人看过
直系亲属
按揭房过户的方式有几种

按揭房过户的方式有以下几种：一、房屋买卖的方式过户：市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效;2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;4、受让人按规定是否可以受让该房地产;5、买卖的房地产是否已设定抵押权;6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。二、房屋赠与方式过户：1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业

2023-05-05

138人看过
结婚证
按揭贷款买房按揭期限

一、按揭贷款买房按揭期限房屋贷款的年限分以下两种情况：（一）新房贷款年限就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。（二）二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料（一）提交具有法律效力的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）;（二）固定收入证明或其他偿还能力证明;（三）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;（四）贷款银行要求的其他文件;如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配

2023-06-15

342人看过
借款
如何计算个人房产贷款的按揭年限？

商业房贷年限：与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限＋房龄＜50（各银行间有差异）；与借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限＋借款人年龄＜65周岁；最长不超过25年；以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。公积金贷款年限：按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属公积金最高70岁－夫妻双方年龄大的人的年龄；国管公积金最高69岁－夫妻双方年龄大的人的年龄。按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）最长47年房龄；钢混最长57年房龄。最长贷款25年。个人房产的税征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产

2023-07-14

68人看过

欠款
房屋付款方式有几种，通过什么方式付房款

一、房屋付款方式有几种在房屋的买卖过程中，开发商最重要的义务就是保质保时地完成房屋建设，购房者最重要的义务就是按照约定支付房价款。目前的房地产市场中，支付方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款3种。无论是何种支付方式，对于购房者而言最重要的一点就是及时按照约定支付应付款，否则，就是违反了房屋买卖合同的约定，要承担违约责任。二、一次性付款和分期付款的比较买房涉及金融宠大，一般很少有人能在短期内凑足大笔资金，所以很多房屋的买卖都采用分期付款方式。当然也有人喜欢一次性付足购房款，从而彻底解决问题。那么一次性付款与分期付款各有什么优劣呢?下面我们不妨比较一下：1、从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额

2023-06-02

466人看过
夫妻共同财产
婚后房屋按揭贷款的第二种分割方式是什么？

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋现值－尚欠银行按揭贷款）50％，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。类似案例一：叶某某与黄某某离婚纠纷案出自惠州市中级人民法院（2015）惠中法民一终字第188号判决原文：惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院认为：1、房屋问题。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第13条规定，对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。本案中涉案房屋系原、被告双方在婚后购置，属于夫妻共同财产。原、被告均同意确定房屋总价值为815000元，房屋及现有家具家电均归原告叶某某所有，扣除该房的银行按揭贷款及夫妻共同债务之外，房屋剩余价值由原、被

2023-08-04

87人看过
住房公积金
按揭房商业贷款利率计算方式

一、按揭贷款利息怎么算的1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)二、按揭贷款利息计算公式等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率；每月本金=每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。按月递减还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累

2023-06-28

77人看过
借款
按揭贷款买二手房的条件有哪几种

1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5.所购房屋不在拆迁公告范围内；6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；7.申请贷款时没有任何不良信用记录。一、买二手房贷款怎么办？1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5.

2023-02-28

373人看过

银行贷款
银行贷款买房子按揭方式有哪些？

一、住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。二、个人住房商业性贷款个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，

2023-03-20

279人看过
房贷
房贷按揭贷款种类和还款方式的区别及优劣比较

房贷按揭有哪几种贷款和还款方式?目前来讲，市场办理买房按揭贷款主要是等额本息还款法和等额本金还款法两种主要方式：各类贷款均在合同中约定一种还款方式。(1)等额本息还款法(均分法)：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。(2)等额本金还款法(递减法)：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。(3)按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。(4)按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。(5)利随本清：到期一次性归还本金和利息。等额本息还款法与等额本金还款法区别(1)如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。(2)等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法

2023-06-10

217人看过