一、什么房屋不能租,承租人租房时要注意什么
1.不能租的房屋有:
(1)未经法定竣工验收的新建房屋不能租。
(2)没有产权证的房屋不能租。
(3)没有房屋证件的房屋也不能租。
(4)未经原租人的书面同意,承租不得擅自将所有房屋在转租出去。
(5)属于违章建筑不能租。
(6)产权属于共有的房屋。
(7)已抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前,不得出租。
(8)房屋权属有争议的房子不能租。
(9)不符合安全标准的房屋不能租。
(10)被法院、司法机关等依法查封的,有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。
2.承租人租房时要注意的事项有:
(1)通过中介租房要签订委托合同;
(2)订立房屋出租代理合同须注意的事项;房地产中介服务合同应包括的主要内容有:当事人姓名或名称、住所;中介服务项目的名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式以及当事人约定的其他内容。为了保障出租人的利益,最好使用政府机构制订的示范文本。
(3)其他应注意事项。
二、怎么处理房屋租赁纠纷?
处理房屋租赁纠纷的方式有很多,当事人可以协商处理纠纷,也可以申请调解。在租赁合同约定了仲裁条款,且仲裁条款有效的情形下,可以申请仲裁。如果没有约定仲裁,一方当事人可以直接到人民法院起诉。
三、房屋租赁纠纷管辖法院如何确定
房屋租赁合同纠纷的管辖法根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款的规定确定,由房屋所在地的人民法院管辖
《民事诉讼法》第三十三条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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遗产纠纷,是被继承人死亡后,因争执死者的遗产而发生的纠纷。如因继承权、继承顺序、遗产分配份额等发生争议,都属于继承纠纷。遗产纠纷可分成两类:一类是非侵权纠纷,如继承人仅对遗嘱的效力、遗产的范围和数额、继承人的范围和顺序等问题认识不一而产生的... 更多>
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哪些房屋不能租,承租人租房时要注意什么?福建在线咨询 2021-11-05以下房屋不能租赁:未依法取得产权证的;未经出租人、共有人、抵押权人同意的;属于违章建筑的;司法机关和行政机关限制房地产权利。承租人租房时,应注意检查房东的有效身份证明是否与房屋产权登记人一致;询问租金中包含的内容;明确租赁期限、是否可以转租、租金支付时间、支付方式、违约责任、维修责任等。
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转租房屋时承租人需要注意什么广东在线咨询 2023-02-23首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项: 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、
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承租人租房时要注意什么河南在线咨询 2022-06-06承租人租房时要注意查看租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担并是否在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
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房屋出租时承租人要注意什么问题宁夏在线咨询 2022-11-15租房时承租人要注意的问题:注意查看租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担并是否在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。