房屋出租合同具有法律效力吗-法师兄

房屋出租合同具有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-04-12 15:22:24 382 人看过

房屋出租合同是否具有法律效力：

1、依据我国民法典的规定，房屋租赁合同是依法成立的，就具有约束力，所以并不是所有的租赁合同都有法律效力的，如果不符合法律规定的，就不具有约束力。

2、要看房屋出租合同合同主体是否符合规定、房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法、是否进行过登记备案。

一、租赁合同没有备案的法律后果

1、对出租合同效力的影响。

2、不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人权益。

3、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案，但这并不是强制性条款，因此，很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案

二、哪些房屋不能出租

《商品房租赁管理办法》第六条规定，具有以下情形之一的房屋，不可以进行出租：1、属于违法建筑的；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3、违反规定改变房屋使用性质的；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据《商品房租赁管理办法》第十四条的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

三、签订房屋租赁合同时需注意哪些问题

签订房屋租赁合同时需注意以下问题：

1、全面了解房屋所在地、房屋结构及附属设备、房屋数量、房屋坚固程度等具体情况；

2、了解出租人与房屋的关系，包括出租人是否为所有人、共有人、共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等；

3、初步接触，并准备合同文本；

4、签订房屋租赁合同并登记，双方意思表示一致，达成书面协议屋租赁合同成立，按规定向房屋管理部门登记。

根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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