房子要被拍卖了还能有什么补救吗-法师兄

房子要被拍卖了还能有什么补救吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 09:14:06 81 人看过

倘若房屋面临拍卖危机时，当事人能够在此关键时刻迅速筹措款项以偿还贷款，亦或者相应地向金融机构提出延期还款请求，便可成功保住即将被法院强制执行的房屋。

通常情况下，若贷款申请人未能按照约定如期偿还贷款本金和利息，导致违约情形发生，则银行有权依法将担保抵押物进行公开拍卖，拍得价款用以抵扣贷款人尚未清偿的债务部分；如尚有余款的，则应将剩余部分退回给贷款人。

此乃担保债权方基于法律赋予其的权力——优先受偿权利所行使的行为。

依据惯例，担保债权人在决定启动房产拍卖程序前，会先行通知所有权人，此时如所有权人能够立即筹集款项偿还欠款或申请适当延长贷款期限，均可避免房产走向拍卖的困境。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
法拍房被抵押了还能拍么

可以，只要原来被执行人是有房产证的，买后可以过户的。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。一、民法典中设置抵押权的动产能否转让设置抵押权的动产能转让，但是应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、民法上属于附有抵押权的房子属于卖房吗有抵押权房子房产，如果当事人没有约定的，抵押的房产可以买卖。抵押人转让抵押房产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请

2023-02-19

76人看过
中止执行
房子拍卖后17年了，还能再起诉吗

房产已经拍卖成交，自己有确凿的证据，可以起诉解决，由于提供的信息不全，只能如此回复了。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零三

2023-02-21

460人看过
强制执行
股权被拍卖后如何补救

一、股权被拍卖后如何补救《中华人民共和国公司法》第一百七十七条规定：“公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。”根据相应法律规定可知，股权被拍卖后，拍卖所得收益或者受让人应当对公司债务清偿承担连带责任，股权的所有权便转移到受让人归属。所以股权拍卖后，其权属便发生相应变更，如果想要重新取回，必须重新进行交易或者证明股权被拍卖是违法无效的。二、强制股权拍卖的流程是什么1、选择拍卖机构。当事人可以协商确定拍卖机构，也可以一致同意由人民法院随机确定。如果当事人无法通过协商达成一致的，可以由人民法院采取随机的方式确定。当事人也可以共同向人民法院提出申请，通过公开招标的方式选定拍卖机构。2、确定保留

2023-05-06

83人看过
抵押贷款
抵押贷款房子被拍卖,还需要还钱吗

需要。拍卖抵押物只不过是还款的一种方式，如果拍卖所得的钱款足够偿还债务，则多余的部分由抵押人所有，反之如果不够，少的部分由债务人继续偿还。一、抵押权的具体实现方式有哪些1．折价方式抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。2．拍卖方式拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。3．变卖方式变卖是一种普通

2023-06-19

247人看过

继续履行
房子被法院查封要拍卖租赁没到期能拍卖么

房子被法院查封要拍卖租赁没到期能拍卖，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、租房期间房东卖房该如何赔偿租房期间房东卖房可以按照租赁合同中的约定赔偿。房东卖房是不会影响承租人的租赁权的，租赁合同继续有效，出租人给承租人造成损害的，还需要给予赔偿。我国法律规定：在房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、租赁期间，使用租赁物获得的收益归谁租赁期间，使用租赁物获得的收益归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。占有、使用、收益，是承租人签订租赁合同使用租赁物的应有之义,是承租人通过租赁合同实现的合同目的。因此，承租人在租赁期限内对租赁物占有、使用中而使租赁物获得收益的，其收益的权属当然属于承租人所有。如果当事人在合同中另有约定，那就是另外一回事了，应

2023-04-03

122人看过
法律综合知识
房子查封期间能被拍卖吗

根据现行法律法规，处于查封状态的房产是无法进行真实合法的交易行为的。若要实现此类房产的正常交易流转，需待法院完成依法审理后进行公开拍卖，或者通过申请解除查封使其恢复到可自由买卖的范畴。值得注意的是，司法机关在特定案件中，有权对财产负有义务的主体名下的房产实施查封措施。已被司法机关查封的房屋，其转让、出售等交易行为显然不具备法律效力。人民法院依照规定对于需强制执行的被执行人的财产包括动产、不动产以及其它的财产权益进行查封、扣押、冻结处理时，必须依法制作相关的司法裁定书，同时还应将该裁定书实际送达到被执行人和申请执行人两方手中。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但

2024-05-14

267人看过
法律综合知识
房产被查封后还能被拍卖吗

一、房产被查封后还能被拍卖吗房产在被法院查封之后，若后续案件判决要求房产所有者履行一定义务（如支付债务），而当事人未能按时履行，则法院有权启动拍卖程序，将查封的房产进行拍卖以清偿债务。查封是法院在诉讼过程中为保证将来判决得以顺利执行，对当事人财产所采取的一种保全措施。一旦查封决定作出，房产的转让、抵押等权利行使将受到限制。二、查封房产拍卖的法律规定关于查封房产的拍卖，我国法律有明确的规定。根据《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条：1．对于有能力执行而拒不执行的行为，法院可以采取强制措施，并可能涉及刑事责任。2．若房产被查封后，当事人仍拒不履行法院判决，则房产可能被拍卖。三、房产查封后的拍卖流程及规定房产查封后的拍卖流程一般包括以下步骤：1．法院会委托评估机构对房产进行评估，确定拍卖底价；2．通过公告等方式向社会公开拍卖信息，吸引潜在买家；3．在指定

2024-07-16

307人看过
法律综合知识
房子被法院拍卖后有安置费吗，房子被法院拍卖后不够还款怎么办

房子被法院拍卖后没有安置费，房子拍卖之后的钱是需要对债务进行清偿的，有剩余的会返还给原房主，房子被法院拍卖后不够还款可以执行被执行人名下的其他财产。一、房子被法院拍卖后有安置费吗房子被法院拍卖后没有安置费，法拍房的钱要全部偿还给债主。如果有剩余，会返还给被执行人。房子拍卖后债权人拿到的应当是执行款，该执行款指向的就是当事人的债权，通俗点说，就是原来欠的钱，但是可能被执行人（债务人）之前存在过多的债务，只能按照比例获得执行款，具体需要按照分配协议确定。二、房子被法院拍卖后不够还款怎么办房子被法院拍卖后不够还款但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产；没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可；司法机关会对债务人纳入失信被执行人名单，执行限制消费令，限制高消费，限制出行高铁等。《中华人民共和国民法

2022-06-15

88人看过

保全
申请法院拍卖房子对方已经还一半款了能申请拍卖房子吗?

会，因为只有在拍卖开始前被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的，才有权利申请法院撤销拍卖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。欠款人有房产可以起诉拍卖房产么可以的。只要房产是在被执行人名下的。但现实中如果只有一套住房，没有其他住处的，法院处于社会稳定的考虑，一般没法执行。可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。贷款还不上银行会怎么办第一，主动与银行协商解决。我们都知道，逃避并不是解决问题的

2023-03-14

370人看过
离婚诉讼
房子被法院拍卖会按什么价格拍卖

法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估。然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。一、夫妻共同房产，离婚时怎么分配1、离婚时夫妻共同房产的分割以协商优先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定；2、如果无法协商一致的，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终该如何分割。法院在分割房屋时，具体可以依照下面规则进行处理：如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的，法院应当准许；如果只有一方希望取得房屋产权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估；然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方都不要房子的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。二、婚后买的房写我的名字是共同财产吗属于共同财产。1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个

2023-06-26

227人看过
房产证
房产证被拍照怎么补救

房产证被拍照可以及时联系该方删除照片进行补救。房产证照片包括个人房屋产权的确认信息、房屋的具体地址、建造年代及结构、户主身份证号及联系方式，信息泄露可能造成垃圾短信、骚扰电话、垃圾邮件的传送以及冒名办卡透支欠款等。合肥办房产证或需拍照留底记者昨日从合肥市房产局获悉，目前有一些不法分子伪造证件来进行房产过户，为了震慑这些不法分子，他们拟对登记双方当事人拍照留底，这一招对于避免相关纠纷亦大有好处。记者了解到，近年来，一些不法分子以冒名顶替权利人、伪造房地产权证以及其他公文等多种手段恶意转移他人财产，严重危害房地产交易安全。合肥市房产局有关人士也向记者证实，此前合肥也曾发生不法分子用假房产证和假身份证进行房产过户的情况。为此，合肥市房产局还曾专门总结了一套打假办法，将前台受理工作人员识假办法总结为望、闻、问、切，通过观察其神色，听其声音，详细询问，审核证件等综合办法鉴别过户真假。除了造假，有些人

2023-08-10

309人看过
仲裁机构
房子拍卖后如何拯救？

从法院判决到执行拍卖期间还款人仍可还款。在债务人未还款且保障被执行人及其家属必需的居住条件的前提下，方可执行唯一一套房产。成功拍下涉案房屋的，在法院确认拍卖成交后，房屋所有权即转移给竞拍人。竞拍人可以直接要求原房主退出房屋。如拒不退出，竞拍人可以向法院起诉要求排除妨碍。法院拍卖的房子面积不对怎么办交付房屋的面积与商品房预售合同约定面积不符的解决方案，合同中有约定的，按照约定处理没有约定，或是约定不明的，则按该司法解释的规定处理。所以购房人在签订商品房预售合同时，要对购房面积的相关约定给予关注。开发商为了维护自己的利益，往往出具自己的合同文本，该种文本大多是以格式条款的方式约定，房屋面积误差以据实结算。这种约定对开发商十分有利，但对购房人则十分不利。第一，其剥夺了购房人因面积误差而解除合同的权利。照此约定，无论面积误差多少，购房人必须购买，无权解除合同。第二，不论面积超过或减少多少，即使面积

2023-07-03

204人看过

法律综合知识
司法拍卖悔拍的补救

一、司法拍卖悔拍的补救对于拍卖毁拍的情况，法院可以重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不应退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。【法律依据】《中华人民共和国拍卖法》第三十九条买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再进行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。二、司法拍卖毁拍的其他后果1、原买受人不得参加被悔拍拍品的重新竞买。根据法院相关司法拍卖规定，“悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买”，鉴于原买受人已经有过不诚信行为，我们无法再对其予以信任，为了保障案件顺利

2023-12-01

447人看过
法律综合知识
房产被他人保全了银行还能拍卖吗

一、房产被他人保全了银行还能拍卖吗倘若房屋被法院依法采取了保全措施，但若被执行人未能切实履行已生效的判决书中所规定的义务，那么人民法院便可依法对该房产进行拍卖以最终践行判决书中所设定的权利与责任分配。此外，当被执行人未能按照裁判通知中的要求如期履行相关法律文书中所明确的责任之时，人民法院也同样具备权力来查封、扣押、冻结、拍卖或变卖被执行人理应履行责任范围内的所有财产，但同时仍需确保其及与其共同生活的家属能保持基本生活需求不受影响。在实施此种操作之前，人民法院必须得出裁决并做出决定。而在财产被查封、扣押之后，执行法官须要求被执行人在规定期限内履行法律文书中所规定的职责和义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、

2024-04-05

382人看过