某楼盘一房二卖违法吗现在-法师兄

某楼盘一房二卖违法吗现在

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 19:05:51 379 人看过

一、某楼盘一房二卖违法吗现在

依据法律规定，一房二卖属于违法行为，须承担相应责任。

（1）首付款退赔问题需依合同约定处理；若因购房者违约退房，须支付违约金，具体金额以合同约定为准。

（2）若合同中未提及退房违约金，或表述模糊，参考标准为不超过百分之二十。

如因卖方原因导致出售失败，不应收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、一房二卖有责任吗

法律明令禁止一房二卖，触犯者需担负相应责任。首先，房屋首付款退款及违约金金额取决于双方所签合同。若买方已交付首付款后突然退房，违约金应按合同约定给付；如未有详细约定或约定不明，违约金可在百分之二十以内计算；若因卖方手续原因导致违约，卖方不得收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

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