二手房刚卖就涨价,房东可以选择不卖,但应当赔偿因违约而给对方造成的损失。因房价上涨,二手房卖方以各种理由拒不履行卖房合同的行为是违约行为。二手房买卖违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。
根据法律规定,二手房出卖人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。二手房买受人可要求出卖人继续履行合同。如果合同无法继续履行,必然涉及承担其他违约责任承担的问题。二手房出卖人和买受人如在合同中约定了定金条款,或者另外订立了定金合同,则可以适用定金罚则。二手房买卖以定金方式确定违约责任的做法是:支付定金一方违约时,不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时,应双倍返还定金。
二手房卖方就毁约怎么办
二手房卖方毁约,作为买方可以要求其承担违约责任。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条第一款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买卖二手房房价上涨怎么办河北在线咨询 2022-03-30根据你所说的情况,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。
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二手房买卖如果房价上涨怎么办宁夏在线咨询 2022-06-05在签订正式合同之前,下家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见卖家毁约这种情况,如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的,这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。
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二手房买卖中房价格上涨怎么办福建在线咨询 2022-04-14根据法律规定,你可以要求卖方在合理期间内履行,所谓合理期间一般是指在你发出履行催告后3个月内履行,超过该履行期即构成违约。你可以向卖方发出书面的交房催告函,三个月后即可向法院起诉要求其交付房屋,或者如果你有充分的证据证明卖方口头承诺于今年上半年前交房,如果该承诺明确、具体,则你可以卖方违约为由起诉要求其立即交房 鉴于时间有限,恕不能提供详尽咨询,如需更多帮助,可直接致电咨询
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