1、什么是预告登记?所谓预告登记,是指物权优先请求权保全和债权保全实现的登记。为保证将来物权的实现,当事人可以按照约定向登记机关申请预告登记。第二,不动产预告登记与异议登记有何区别?
1。不动产预告登记制度与异议登记制度的权利内容不同。
对于预告登记制度保留的请求权范围,实行预告登记制度的国家和地区的法律都有明确规定。我国台湾地区《土地登记规则》第九十六条规定:“有下列情形之一的,可以申请预告登记:
(一)为保全土地权利转让或者消灭请求权;
(二)为保全土地权利变更请求权土地权利的内容或顺序、有条件的预告登记请求权或将来的预告登记请求权也可以提出。”由此可见,一般而言,可以通过预告登记保全的请求权包括:以物权的设定、转让、变更、消灭为内容的请求权;物权的起止日期、终止条件或者将来可以确定的其他变动的请求权。当然,在日本民法中,虚假登记保全的范围也包括物权。一般来说,有两种情形:注销登记是指物权协议不存在、无效或者被注销的情形;更正登记是指登记人员误登记或者注销的情形。就预告登记而言,如何进行预告登记应分为两种情形:一是债务人没有中间处分的,预告登记的债权人需要债务人的协助。债务人拒绝协助的,可以通过诉讼的方式责令预告登记权利人协助,然后根据预告登记不影响所有权转移请求权的限制和效力的判决,预告登记与请求权具有相同的命运原则上。请求权附带抗辩权的,债务人请求前款规定的同意时,可以援引抗辩;其次,通知登记后,债务人将不动产转让给第三人,损害通知登记债权人的请求权,毋庸置疑,通知登记的权利人之间的关系应当是无效的。但是,通知登记权利人应当如何主张处分无效并实现请求权?根据德国法律规定,必要时,通知登记权利人可以通过诉讼请求取得本次登记第三人的同意,并将通知登记义务人重新登记为所有权人。此外,通知登记义务人的权利转让诉讼(本次登记)和第三人的同意诉讼可以一次诉讼解决,也可以单独诉讼解决。由此可见,一般而言,预告登记权利人在推进本次登记的过程中,应当取得利害关系人的承诺书。在异议登记下,异议登记成立,即异议合法的,异议登记权利人可以直接申请注销无效登记和更正登记,此时无需征得利害关系人的同意;如果异议不合法,异议登记本身不具有任何效力,不存在提前办理本次登记的问题。
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不动产预告登记与异议登记有什么区别
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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
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预告登记与登记不动产有什么区别广东在线咨询 2022-08-30(一)保全权利的效力。 即违背预告登记的处分行为无效,以保障请求权发生预期的物权效果。在进行预告登记后,本登记前所为的妨害预告登记请求权的处分行为即中间处分行为,应为效力待定的行为。 (二)顺位保证的效力。 即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位,就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置,其中,登记在先的物权优先实现。 (三)破产保护(满足)效力。 即
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预告登记和登记的区别初始登记和预告登记的区别重庆在线咨询 2021-11-01初步登记就是我们常说的确权。房屋竣工后90日内,开发商向登记机关申报,经房屋土地管理部门审核,确认房地产所有权、使用权隶属关系及其他权利。开发商确权后,取得《房屋所有权证》(大产权证)。这一过程只能由开发商来完成。开发商不进行初始登记,应当承担违约责任。如合同中没有约定违约金金额,或损失金额难以估算,可参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。无初始登记,无法办理《房屋所有权证》。
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异议登记与登记单的区别江西在线咨询 2022-10-09异议登记的效力和作用在于能够有效阻止不动产原权利人私自转移、出卖该不动产,其效果近似于诉讼保全,不同之处是诉讼保全是人民法院依职权要求登记机构对不动产进行查封,而异议登记是异议申请人(一般是未登记方)向登记机构依法提出。两者都能达到让登记方不能私自再对该不动产进行出卖、抵押和过户。《中华人民共和国物权法》第十九条第一款规定,“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不
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初始登记与预告登记有什么区别广西在线咨询 2022-09-13初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内,由开发商向登记机关申报,经过房屋土地管理部门的审核,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后,开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记,应该承担违约责任。如果合同中没有约定违约金的数额,或者损失的数额不好估计,可以参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。没有初始登记,
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