大连房屋买卖贷款流程是什么？-法师兄

大连房屋买卖贷款流程是什么？

来源：互联网时间： 2023-06-27 22:34:02 401 人看过

在大连办理房屋买卖贷款流程包括：第一天开始签合同；进行房屋评估；准备按揭的材料；银行复审；房管局审核；交税过户；银行放款；交楼等流程。房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料。

1、签合同(第1天)

2、和按揭公司签按揭合同(可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚)

3、银行评估(银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了)

4、准备办按揭的材料(1~2天，主要是看自己的准备)

5、与卖家一起，签署银行的房产交易合同(有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订)

6、银行审核，出“同意贷款书”，简称“同贷书”(15~40天)中间的时间损耗包括：

(1)转按金额不符银行的要求，将重签转按协议。时间大概5个工作日

(2)同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概10个工作日

(3)转到自己要贷款的支行，审核需要5个工作日

7、同贷书出来的第2天，递件(去房管局，一般预计0.5天)递件完毕交首期给卖家

8、房管局审核交易(一般3~8个工作日不等)

9、交税，过户

10、出新房产证(时间大概要1个月)

11、房产证归档，银行入押(共15个工作日左右)

12、银行放款

13、交楼，水电煤气过户(1天左右)换言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间，相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍。

房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料，如：收入证明、身份证、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行自己经过审查结果是合格的，再向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

抵押贷款
大连办理房产抵押贷款流程

大连房产抵押贷款应该如何办理?房产抵押贷款已经发展成普通得不能再普通了，大连每到8月份就会迎来旅游旺季，与此同时也带给大连房产抵押贷款一个小高峰。每年这时候部分企业、个体经营者都会举办一些商业活动，需要筹措资金储备，而这部分资金很多都是通过房屋抵押贷款方式获得的，大连房产抵押贷款怎么办理的呢。大连房产抵押贷款办理条件1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。2、房屋的面积要大于50平米。3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。大连房产抵押贷款办理途径大连房产抵押贷款可以通过银行办理，也可以通过银行的合作代办机构。一般流程是，借款人携带相关资料向有关银行提出申请，银行审核批准后，

2023-05-08

173人看过
银行贷款
大连买房子贷款利率的规定是什么

（一）商业银行贷款1、短期商业贷款利率一年以内(含一年)年利率为4.35%；2、中长期商业贷款①一年至五年(含五年)年利率为4.75%；②五年以上年利率为4.90%（二）住房公积金贷款1、五年以下(含五年)年利率为2.75%；2、五年以上年利率为3.25%。（三）大连首套房贷款首付比例1、浦发银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、中国银行、交通银行、民生银行、兴业银行、中信银行、邮储银行、东亚银行、光大银行、吉林银行14家银行为2成；2、大连银行、盛京银行、广发银行、汇丰银行4家银行为3成。（四）大连二套房首付贷款比例1、浦发银行、建设银行、交通银行、民生银行、兴业银行、中信银行、农业银行、工商银行、招商银行、中国银行10家银行为3成；2、邮储银行、汇丰银行、广发银行、东亚银行、大连银行、吉林银行6家银行为4成；3、盛京银行、光大银行2家银行首付为6成。（五）大连首套房贷款利率1、

2023-02-26

423人看过
保证
【大连拍卖房】大连汇金大厦第五层房屋拍卖

大连利康包装有限公司的机器设备、大连汇金大厦第五层房屋拍卖公告我公司受大连市中级人民法院司法技术处委托，定于2008年6月27日10时第二次公开拍卖大连利康包装有限公司所有的机器设备，包括全自动纸浆摸塑机、液压切边机、电控柜、储气罐等，评估价为24.08万元;第三次公开拍卖大连市金州区中长街金兴路大连汇金大厦第五层房屋，建筑面积为2903.16平方米，评估价为884.56万元;本次拍卖活动受大连市中级人民法院监督，监督电话：0411—83775208有竞买意向者，请于2008年6月26日15时前持有效证件到大连市中级人民法院司法技术处交纳保证金(联系电话：83775579)。交纳保证金后，持收据到本公司办理竞买登记手续。展示时间：2008年6月16日至2008年6月20日展示地点：标的物所在地拍卖会地址：大连市沙河口区联合路185号钧诚车业集团会议室联系人：孙小姐张先生联系电话：0411—

2023-06-08

404人看过
房产交易
买卖房屋过户流程，房屋买卖税费怎么算

一、2022买卖房屋过户流程1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。4、等待领《房屋所有权证》。5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、房屋买卖税费怎么算1、营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按

2023-03-19

320人看过

借款
大连二手房组合贷款办理流程

一、大连二手房组合贷款办理流程1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批;凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。2、受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。4、到产权部门办理贷款担保手续、办理住房公积金贷款、(组合贷款)有两种担保方式、借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。二、组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

2023-05-09

91人看过
结婚证
房屋买卖贷款申贷资料有什么

1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右房屋买卖贷款手续流程1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支

2023-06-24

198人看过
仲裁委员会
大连二手房怎么买卖

一、大连二手房怎么买卖1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；6、赎楼：买方向担保公司

2023-06-05

305人看过
不良贷款
大连公积金贷款买房有哪些流程,办理时需要什么条件

如今买房贷款，首选的就是公积金贷款买房，公积金贷款买房利率相对较低，如果贷款30年，公积金贷款相比商业贷款能省下不少利息钱。因此，人们更多的都愿意采用公积金贷款，那么公积金贷款买房，有哪些流程，申请贷款又要具备哪些条件呢?一、办理流程1、受理：借款人需填写《贷款申请表》，借款人(及其配偶)授权查询征信系统，经审核无不良贷款或不良信用记录后，向中心提交贷款所需的材料。2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。若借款人申请组合贷款，中心审批贷款额度和期限后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行办理商业贷款，组合贷款办结后将相关材料提交中心。借款人交纳相关费用后，中心与借款人签订借款合同。3、抵押登记：借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将预抵押办结材料转中心。4、放款：中心收到抵押登记材料

2023-05-05

171人看过

保全
农村房屋怎么买卖,有什么流程？

农村房产交易应该遵守哪些相关政策?出现相关买卖合同纠纷后怎么处理?在转让房产时需要注意哪些?本文将有关农村房产交易的相关内容作相应分析。农村房屋买卖程序流程如下：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。知识延伸：农村房屋买卖存在哪些情况农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方存在两种情况：一是集体组织内部成员，二是集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：一是本身已有宅基

2023-06-02

199人看过
借款
房屋买卖贷款有什么还款方式

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。1、等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。2、等额本息在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。一、等额本金还款和等额本息还款相关知识不论是等额本息还款法还是等额

2023-02-28

188人看过
机动车
大连:异地买卖二手车过户流程

卖方需要的手续和证件：1、原车主身份证原件及复印件各1张/代理人身份证原件及复印件各一张2、登记证原件及复印件各1张(大绿本)3、行驶证原件及复印件各1张4、原始购车发票(红联)或上次过户发票(红联)原件及复印件各1张5、购置税完税证明(01年以前是小红本01年以后小绿本)买方需要的手续和证件：1、新车主身份证原件1张、复印件3张/代理人身份证原件及复印件各一张2、机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表3、北京市个人小客车配置指标原件一张，复印件3张(中签结果)4、如果是外地户口上当地牌照另需有效期内暂住证二手车过户流程准备好上述证件，可去二手车交易大厅办理二手车过户。二手车过户要交易双方或者双方的代理人前去办理，被过户的车辆也必须到场。流程如下：1、来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《旧机动车买卖合同，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”了。2、直接将

2023-05-30

333人看过
遗产继承
房屋遗产继承买卖有什么流程

一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户(一)办理遗产房屋继承公证1、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料：(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；(2)到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；(3)继承人的身份证明；(4)被继承的房产证或其他证明文件。(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：1、房屋所有权证书；2、继承公证或者法院调解书、判决书；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。二、办理完遗产房屋继承过户后，便

2023-04-06

56人看过

借款
房屋贷款流程是怎样的，房屋贷款需要什么资料

一、房屋贷款流程是怎样的1、借款申请人持相关证明文件到贷款经办网点填写申请表。2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。法律规定：《个人贷款管理暂行办法》第十一条：个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、房屋贷款需要什么资料1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；3、借款人具有法律效力的身份证明；4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；6、购建住房的合同、协议或其他证

2023-06-25

465人看过
结婚证
大连房屋登记信息查询流程

大连房屋登记信息在市房地产交易登记中心办理。提供要件：自然人查询本人名下房屋登记信息：身份证明。家庭住房信息查询：被查询人及家庭成员(包括未成年子女)身份证明、户口簿、结婚证。继承人查询：身份证明、继承公证书、死亡证明或户口簿。受赠人查询：身份证明、赠与公证书原件。抵押、查封查询：身份证明、房屋权利证书或他项证书。律师查询：被查询人与律师事务所签订的委托查询协议(或司法机关立案书)原件、律师事务所出具的委托查询函原件、执业证书。法人及其他组织机构查询：法人代表证明书、授权委托书、委托人身份证明、房屋权属证书。

2023-05-29

146人看过