合同名称是否可以修改？-法师兄

合同名称是否可以修改？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-01 05:10:09 257 人看过

开发商和购房者达成一致意见，可以更名将房产。但要注意，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价的行为是违法的。在商品房买卖合同已拿到交易中心登记且房屋已竣工验收的情况下，不能再进行合同更名。但在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，可以视为房产继承。买卖双方当事人的权利难以得到保障。

如果开发商和购房者达成一致意见，他们可以更名将房产，此时这一行为是合法的。

合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。

如何在合同中更名？

根据我国《民法典》第七百零六条规定，当事人协商一致，可以变更合同。一方要求解除合同，对方不得干涉，但是应当赔偿因变更合同产生的损失。因此，在合同中更名需要双方协商一致，并且不能违反法律、行政法规的强制性规定。如果更名后产生纠纷，当事人可以依据合同的约定或者依照法律规定解决。

房地产交易更名需谨慎,不仅要考虑合法性,还要考虑合同约定和法律规定。如果开发商和购房者达成一致意见,可以在不违反法规和合同的情况下进行更名。但是,更名后产生的权利和义务需要双方充分协商,并在合同中明确约定。如果更名行为违反法律规定或合同约定,可能会导致合同无效或产生纠纷。因此,建议在更名前仔细阅读和理解相关法规和合同条款,以免产生不必要的麻烦。

根据《城市房地产管理法》第44条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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