出租人解除合同的情形:出租人不按约定的方式或者根据租赁物的性质来使用租赁物;承租人未经出租人同意,擅自转租的;或者承租人超过合理的期限仍不支付租金的等。
一、转租房屋需要注意哪些事项?
转租房屋需要注意以下事项:
1、转租房屋需经出租人同意,经同意可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失,未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;
2、转租期限不得超过剩余租赁期限,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外;
3、承租人拖欠租金的,次承租人可代承租人支付租金和违约金,转租合同对出租人没有法律约束力的除外,次承租人支付的租金和违约金可抵消次承租人应当向承租人支付的租金,超过应付租金金额,可向承租人追偿。
二、一般什么情况下私房出租人有权收回房屋?
以下情况下私房出租人有权收回房屋:1、承租人未经出租人同意,擅自将房子转租给别人的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;3、承租人拖欠房款累计满6个月的等。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
三、房屋租赁中最容易引起纠纷的问题有哪些
房屋租赁中最容易引起纠纷的问题如下:
1、承租人擅自出租房屋,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;
2、如果承租人逾期支付租金,承租人没有正当理由不支付租金或者延迟支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。
根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,应当根据租赁物的性质使用。
-
出租人可以解除合同解释了哪些情形?
136人看过
-
出租合同解除协议
239人看过
-
公司违法解除劳动合同的情形有哪些具体
479人看过
-
书法定解除在合同协议中的具体体现有哪些?
204人看过
-
单方面解除租赁合同的具体情形是什么?
403人看过
-
解除合同协议的具体步骤解释
444人看过
协议解除是指当事人双方通过协商一致,取消原有的合同,从而消灭合同关系。协议解除的方式可以是书面形式也可以是口头形式,但必须是双方的真实意思表示。在协议解除时,双方需要达成书面协议或者签订书面的解除协议,并需要遵守合同法的相关规定。 协议解除... 更多>
-
与承租人解除房屋租赁协议的有哪些情形?广西在线咨询 2023-11-24根据有关法律、法规的规定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租赁合同: 1、承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时; 2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市; 3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的。
-
租房协议具体哪些情形无效上海在线咨询 2022-06-121、租房协议无效的情形分别有:无民事行为能力人订立的租房协议无效;行为人虚假意思表示签订的租房协议无效;违反法律、行政法规的强制性规定的租房协议无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的租房协议无效;法律规定的其他情形。 2、法律依据《民法典》 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民
-
租房协议哪些情形无,具体规定有哪些重庆在线咨询 2023-11-25租房协议无效的情形分别有:无民事行为能力人订立的租房协议无效;行为人虚假意思表示签订的租房协议无效;违反法律、行政法规的强制性规定的租房协议无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的租房协议无效;法律规定的其他情形。
-
协议解除收养关系的具体情形宁夏在线咨询 2023-03-07协议解除收养关系的情形有: 1、依收养人、被收养人的协议解除。养父母与成年养子女关系恶化、无法共同生活的,可以协议解除收养关系。 2、依收养人、送养人的协议解除。收养人在被收养人成年以前,不得解除收养关系,但收养人、送养人双方协议解除的除外,养子女年满八周岁以上的,应当征得本人同意。 收养人不履行抚养义务,有虐待、遗弃等侵害未成年养子女合法权益行为的,送养人有权要求解除养父母与养子女间的收养关系。
-
租赁合同解除的情形具体有什么啊,求解啊贵州在线咨询 2022-07-29由于双方协商解除合同的具体情形多种多样,法律不便对其作出规定。由于当事人单方解除合同是其享有的权利,这种权利行使的结果是终止租赁关系,权利行使者又不承担法律责任,如果当事人不能正确行使这一权利,则会损害对方当事人的利益,因此,需要法律对单方行使解除合同的权利作出规定。