二手房交易过程更需要注意避免细节上的陷阱-法师兄

二手房交易过程更需要注意避免细节上的陷阱

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:42:57 458 人看过

买房卖房，永远是人们口中的热门话题。随着市中心土地越来越稀缺，二手房正成为更多消费者定居市中心区域的选择。但是由于二手房交易流程复杂以及受自然和人为等因素影响较多，二手房在交易时更需注意。近期，满堂红发布了如何避免二手房“细节”陷阱的警示，供购房人

买房卖房，永远是人们口中的热门话题。随着市中心土地越来越稀缺，二手房正成为更多消费者定居市中心区域的选择。但是由于二手房交易流程复杂以及受自然和人为等因素影响较多，二手房在交易时更需注意。近期，满堂红发布了如何避免二手房“细节”陷阱的警示，供购房人参考：

①小心避税陷阱：一些中介公司或者卖方会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。

“避税”存在市场风险，一旦出现法律纠纷，双方不仅要补缴税款和面临罚款，严重的还要承担相应的刑事责任。

②小心贷款陷阱：一般正规中介公司都有贷款预批，如果通过了银行的贷款预批，再交付首付款是最为安全可靠的。本市最近发生多起诈骗案。作为卖家而言，最好避免买家跳过中介公司，由买家单独去申请贷款。

③小心房屋质量：最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;另外还要观察屋内电线是否有老化的现象。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

结婚证
二手房交易注意事项要注意什么细节？二手房交易所需材料有哪些？

一、二手房交易注意事项1、实地看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证、身份证件及其它证件。2、产权调查二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、签购合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、银行按揭对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲

2023-06-10

398人看过
一房两卖
济南二手房交易提防“避税”四陷阱

国六条细则规定，购买不足5年的商品房转手买卖需要全额缴纳营业税，该规定在实施后，有关二手房交易如何避税的问题升温。但是，业内专家提醒买卖双方，避税陷阱还是要提防，不可因小失大。手段一：双方约定这种避税手段是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。陷阱：从法律的角度看，此方法风险很大，因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。手段二：降低总价这种避税法是指在售房合同中，买卖双方协商后将房价填低些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。陷阱：二手房交易中，这种方式对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于

2023-06-10

59人看过
二手房买卖
二手房买卖的陷阱都有哪些,二手房买卖陷阱怎样避免

一、二手房买卖的陷阱都有哪些1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。二、二手房买卖陷阱怎样避免1、买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2、签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。3、根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔

2023-04-11

173人看过
公房
二手房交易时如何规避产权陷阱

二手房交易怎么规避产权陷阱1、产权记录查明房源的共有状况查询非常方便，任何人都只需要向房管局提供房源的具体地址就能查到详细完整的房屋产权记录。查验的具体方式是：查验产权记录。包括，房屋所有权的状况，若是共有，在房主一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。此外，在产权记录还能查到档案文号，假如希望获得整份房源文件，可依此编号取得该份文件副本。成交价格也会反映在产权记录中，专家建议查询者应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。2、他项权益查抵押、贷款及查封产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已作嫁于人，其实这些信息完全能在房管局得以获知。只需要提供查询者的身份证，就能查到完整的房屋的他项权利记录。房屋是否抵押、是否处于诉讼纠纷而被查封以及房产的贷款记录都被清

2023-06-12

393人看过

银行贷款
购二手房细节陷阱多专家支招规避风险

购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。●小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。●小心房屋折旧率人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有

2023-06-10

424人看过
期房
二手房交易不良中介损招破解避免踩进陷阱

二手房由于相对新房价格便宜，房屋质量、小区环境一目了然，且不像期房那样还要等很长时间才能交房，因此受到越来越多购房者的青睐。然而由于部分购房者大都第一次置业，少数不法中介抓住了他们不了解购房程序的弱点，在消费者买房时违规操作，靠做手脚来赚取不义之财，损害了买卖双方的利益。本期《黄金楼市》，我们就请业内人士帮您识破中介违规三损招，让购房者在交易中长出一对精明眼，避免不小心踩了交易陷阱，损失了自己的利益。业内人士称，目前二手房市场，中介违规操作主要存在三种方式。吃差价对买卖双方隐瞒成交价，吃差价，是比较常见的中介违规操作法。据广宇·宜家居市场部经理邱纯岗称，这种方式不管是中介公司还是管理不严的中介公司中的个人很容易操作。通常中介在洽淡卖方、买方交易时，总是避免让双方见面，以一个高出卖方底价的价格，先与买方谈拢，然后再以一个较低的价格与卖方成交。此外，有的中介会抓住卖方比较忙，或者在外地不便经常

2023-06-10

262人看过
不可抗力
了解二手房购房陷阱，避免被骗

二手房交易过程中常见的购房陷阱：1．物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。2．房屋手续不齐全。3．房屋在出租中。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。注意这些购房陷阱陷阱一：广告（包括沙盘、售楼书等）为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者

2023-07-08

322人看过
继承人
二手房交易陷阱之产权陷阱怎么做

二手房买卖陷阱防范：产权状况陷阱在二手房交易中，存在着诸多的法律问题，其中，二手房的产权陷阱即属典型之一。为避免二手房的购房者落入产权陷阱，笔者拟对该问题作一探讨。当面对二手房陷阱应该怎么做。二手房产权陷阱主要存在以下几种情形：1、卖房者非二手房的产权人。这种情况又包括以下几种情形：(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同;有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。(2)卖房者是真正的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。在此情形下进行交易，由于交易主体不适格，不仅该二手房买卖合同无效，而且购房者往往可能遭受诈骗。2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有

2023-06-10

214人看过

合同条款
二手房交易陷阱大揭密

案例一最近，刘先生准备买房，他逛了好几个售楼处，对其中几套房子比较满意，但由于价格问题，刘先生一直拿不定主意。而那些售楼小姐倒是很热情，除了不断讲解外，还打电话建议他说：可以先交定金，签个《认购书》，以免自己看中的房子被别人抢走。对此，刘先生感觉有点虚：要是不交定金，可能那房子就会被买走;可是如果交了定金，是不是就算已经把房子定下来了?如果过一段时间自己不想要了，或者看中其他比较便宜的房子，定金能不能退回呢?律师解析目前，泉州的房地产市场普遍采用签订《认购书》的方式订房。《认购书》一般都约定，在将来的某个时候，认购人与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，如果认购人到时不与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商将不予退还定金。风险：以没收定金逼买房买房人与开发商签订《认购书》存在着较大的潜在风险，主要原因有以下两个方面：第一，签订《认购书》一般发生在房地产项目尚不符合预售的条件下。我国《房地产

2023-06-10

133人看过
房产证
二手房交易复杂要多注重细节

【二手房交易复杂要多注重细节】什么样的房屋不能买卖?房屋合同不能更名的房屋不可以出售，有些开发商是不同意房屋更名的，购房者购房前要明确这点。小产权的房屋不可出售，这类房屋只能使用不能买卖。政府建造的保障性住房不可买卖。司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房屋权利的房屋不可买卖;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的房屋不可买卖。在购买之前买方需审查哪些文件?卖方房产证(如有土地证也需提供)或公企产房屋租赁合同原件;产权人的身份证;共有权人的身份证、授权委托书(产权证明上有其他共有权人)。二手住房买卖时，卖方应审查买方的身份证、户口簿(查明是否是本市户口);名下有没有所有权的住房，以免因购房人不具备购买资格而耽误了自己的卖房计划。

2023-06-10

122人看过
承诺
避免购买二手房的陷阱：贴心建议

1．要求所有产权人到场签字。在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是和他人共有，如果有共有人不同意，买卖合同则是无效的。2．了解交易房屋是否在租。3．在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“＼”或是“X”代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。4．保留所有证据。购房陷阱有哪些许多购房者在发生纠纷投诉时往往强调开发公司或销售人员承诺过的条件不兑现，这其中当然有个别素质不高的销售人员为促销而信口开河许下一些不可能兑现的承诺或优惠条件，但也有一些是购房者本人在购房谈判中判断失误或为小利所惑被销售人员牵着鼻子走。其实，谈判双方都是为了各自的最大利益而来，双赢的结局当然最好。但买卖之间毕竟不同于慈善事业，一方多得，另一方相对就要少赚。所以，为了取胜，卖方自然会用各种营销策略，尽可能多地掏出你兜里的钱。所以谈判时也要时刻保持清醒的头脑，不要被一些蝇头小利或空头承诺诱入陷阱。下面就

2023-07-20

389人看过
承诺
二手房交易过程中的细节问题防范

1、明确合同约定：二手房的买卖合同对于一些细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。2、勿忘维修基金余额的结算与更名：交易双方在签订合同时，不应只规定“送”与“不送”，还应当明确维修基金的结算数额。3、办理水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续：虽然相对于房价来说这些生活费用的数额不大，但如买方因过户时一时忘记结清此费用，而过后需补交大量费用，心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。4、对户口延迟迁出问题采取慎重态度：由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会有要求推迟户口迁出的情况。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任，作到对待风险细微审慎、宁缺

2023-03-26

260人看过

书面合同
租房陷阱多交易时要多注意

房屋租赁中有不少陷阱，租房一般要注意以下问题。1、要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（3）被鉴定为危险房屋的；（4）法律、法规规定不得出租的其他情形。2、签订书面的房屋租赁合同。如今，有些人租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此，你在租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如

2023-06-10

447人看过
律师事务所
最近二手房交易纠纷多交易时要注意有些细节

三个月前，王先生在下沙经济开发区买了一套二手房，建筑面积134平方米，总价85.5万元。由于房子尚未正式交付，王先生与房东约定：先付2万元订金，只要办出三证，马上办理过户手续。双方在购房意向合同上签字画押，皆大欢喜。前天晚上，房东给王先生打了个电话，说：三证已经办出了，可房子他不想卖了，按照协议，订金双倍赔给你。这下王先生不干了：为了凑钱买这套房子，我把经营多年的小旅馆卖了，还老老实实等了三个月，没想到等来这个结果!最近二手房交易纠纷有点多这只是近来发生的二手房交易纠纷中的普通案例。更夸张的毁约事件也有：一位房东宁可赔付38.5万元的违约金，也要坚持拿回自己的房子。涉及这起纠纷的二手房，位于城南复兴板块的沿江地带，建筑面积170余平方米。去年10月，张先生以385万元的总价买下了这套房子，可就在办理交割手续的过程中，房东忽然提出：要另收20万元的装修款，否则不卖。双方多次协调未果，最后只能

2023-04-22

416人看过

换一批

#反不正当竞争法

北京

律师推荐

查看全部律师

#反不正当竞争法知识导航

经济纠纷知识频道

展开

#消费者