在农村宅基地转让和农村房屋买卖之前要了解清楚哪些问题-法师兄

在农村宅基地转让和农村房屋买卖之前要了解清楚哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 11:41:44 460 人看过

农村宅基地纠纷频频发生，很大一部分原因是，双方在宅基地转让或者农村房屋买卖之前，没有对会出现的相关问题做出了解和解决，才会导致事情发生的时候一无所措，更甚者造成不必要的损失。

今天就在此为大家讲解一下，在农村宅基地转让和农村房屋买卖之前必先要了解的一下问题，为大家做个警醒!

第一，购买了房屋并不意味着就购买了该房屋宅基地的使用权

现实中，随着我国城市建设的不断发展，城市的出让土地的价格不断提高，城市商品房的价格也不断提高，于是有不少城镇居民去城郊农村购买房屋。但城镇居民购买宅基地为我国法律和政策所禁止，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)明确提出：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

第二，村民出卖房屋后，不可以再申请宅基地

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。这是因为宅基地属于集体所有，国家允许村民申请宅基地建房，这是为了村民自身居住利益着想，但如果村民将宅基地上的房屋卖掉而获取利益，这在一定程度上表明出卖房屋的村民不再需要考虑居住问题，因此集体无需再给他考虑，另一方面，如果再允许他申请宅基地这显然变相侵害了村集体的利益。

第三，自家宅基地连同住房一起卖给本村农户，该买卖行为有效

法律并不限制对私有房屋的买卖，农村村民出卖自住房屋法律并未禁止。根据“地随房走”的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，法律对其转让有严格的限制条件：如果转让，必须在同一集体经济组织内转让，同时必须先行到政府部门依法办理有关的审批手续，接受转让的村民不需为宅基地使用权支付任何价款给付对方村民。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

农村宅基地
购买农村宅基地房屋需考虑那些问题？

依照我国《土地管理法》规定：(一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。(二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。(三)协商、调解不成的，按《土地管理法》规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。(四)发生严重的侵犯行为，引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处理。(五)跨越县、市、省级行政管辖区的土地权属争议，各由其上一级人民政府处理。这类纠纷涉及面广，情况复杂的，由省、直辖市、自治区人民政府或国务院的土地管理机关组织有关部门临时组成仲裁委员会进行调解和裁决，并经所在省、直辖市、自治区人民政

2023-06-03

63人看过
农村宅基地
农村宅基地急需解决哪些问题

农村宅基地急需解决什么问题一要找准问题的症结国土工作人员不仅深入争议地块的一线，而且要“沉到底”，通过现场察看，走访当事人、村干部、邻居以及相关群众，掌握第一手材料，并善于从调查材料中提取线索，找准症结，查清来龙去脉，弄清事实真相。这样才可以正确把握解决纠纷的切入点，做到有的放矢。二是拉近情感距离宅基地纠纷，除个别外，多数属于历史遗留、久拖未决的“疑难杂症”，在长时间无休止的争强斗气中，互不相让，争议双方积怨颇深，特别是涉及个人利益的更是这样。在调解过程中，当事人常常会把国土工作人员视为对立面，或强词夺理，或胡搅蛮缠，或歪曲事实，或以偏盖全，甚至拒不配合。遇到这种情况，调解人员要不急不躁，善于利用当事人的亲戚、同学、朋友、单位领导、乡邻等各种社会关系进行协调和沟通。任何正常的人都是有理智、有情感的，关键是我们如何去利用。人们常有这样的经验：感情抵触时，一点水也揉不进去;感情好了，说啥都行。

2023-04-30

322人看过
农村宅基地
农村宅基地私买私卖问题探讨

这段内容讲述了关于私买私卖宅基地的处理方式。根据县人民政府的批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件。在此过程中，县土地行政主管部门将没收违法所得，并责令其限期交还。如果逾期不交还，村集体可以申请人民法院强制执行。以下是对“私买私卖宅基地处理方式”的改写：根据县人民政府的批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件。在此过程中，县土地行政主管部门将没收违法所得，并责令其限期交还。如果逾期不交还，村集体可以申请人民法院强制执行。宅基地私买私卖怎么办？根据我国《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。如果宅基地被私买私卖，这违反了法律规定，属于违法行为。根据《土地管理法》第八十一条的规定，违反土地管理法规定，非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法取得的土地，对违反土地管理法规定，将农用地改为建设用地的，限期拆除在

2023-08-30

462人看过
房地产开发
新疆宅基地房屋买卖，农村的宅基地

关于新疆宅基地房屋买卖2017的政策的问题，给您如下解答：一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入

2023-02-12

159人看过

宅基地转让
农村房屋转让宅基地咋么办

农村宅基地转让首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员，其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那宅基地转让协议是无效的。一、如何获取宅基地使用权宅基地使用权的申请:1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准其中，占用农用地的，二、非村民可以继承宅基地使用权吗非村民不可以继承宅基地使用权，因为宅基地分配的主体就一定要求是本集体经济组织成员、经过集体经济组织同意转让农村宅基地使用权的，应当认定为有效；向本集体经济组织成员以外的人转让

2023-02-04

196人看过
宅基地买卖
农村宅基地买卖合法吗,农村宅基地买卖的条件有哪些

农村宅基地交易首先必须具备合法的《集体土地使用证》，并在集体内部转让，否则均为非法。农村宅基地买卖合法吗?农村宅基地买卖的条件有哪些?具体详情如下。按照法律规定农村宅基地买卖不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖!农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;二、是转让人与受让人同为本村村民;三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。宅基地申请的条件：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及

2023-05-05

373人看过
农村宅基地
农村宅基地房屋买卖问题：最新规定与政策

农村的宅基地不能买卖，但是可以交易农村宅基地上的房屋，对于房屋的交易双方有严格的农业户口要求，并且还是要本村村集体的成员才能进行宅基地房屋的交易，若要改变宅基地的所有权，要求房屋过户的同时，双方都在场，购买方申请宅基地获批，并且之前没有宅基地房屋交易和退出宅基地的情况。房屋买卖无效能否确权房屋买卖无效的，不能确权，但可能提起违约之诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定

2023-07-16

61人看过
法律综合知识
农村宅基地能否买卖，可以买卖农村宅基地吗

一、农村宅基地可以买卖吗在符合一定条件下，农村宅基地是可以转让的。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄

2024-03-13

370人看过

农村宅基地
农村宅基地的使用权可以进行转让吗，农村宅基地转让易出现的问题有哪些

随着土地资源的升值，农村宅基地的买卖情况也逐渐被人们关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅。宅基地使用权可以单独转让吗?宅基地转让容易出现哪些问题?一、农村宅基地是什么?农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;2、转让人与受让人同为本村村民;3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。三、农村宅基地转让易出现的问题1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买

2023-05-03

477人看过
农村房屋拆迁
宅基地补偿：解决农村房屋拆迁问题

按照各个地区的规定补偿，各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条，宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条，拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条，拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。农村土地征收后宅基地该如何补偿首先，因征地拆迁的宅基地的补偿有法可依。《土地管理法》第四十七条之规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。该条还规定了征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。其次，宅基地补偿标准的问题。土

2023-07-03

76人看过
宅基地买卖
浅析农村宅基地买卖问题与解决对策

一、当下农村宅基地买卖中的问题与成因(一)买卖合同不规范埋下纠纷隐患。原、被告双方买卖房屋、宅基地时有的仅为口头协议未签订买卖合同，或者虽签订买卖合同但内容不规范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得买卖双方履行过程中对合同内容出现争议，酿成纠纷。(二)房屋升值的利益驱动，使当事人背弃诚信。巨大的经济利益当前，一些已经出卖房屋、宅基地或转让社区楼房名额的农村村民以及出卖了农村房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，导致纠纷时有发生。(三)城镇居民购买农村房屋的政策禁止性，为当事人请求返还提供了空间和依据。受我国传统思想的影响，很多在外上班的城镇居民退休前后逐渐盛行在农村老家置办房产，以便老来“叶落归根”。由于农村宅基地的福利性质和土地资源的紧缺，国务院办公厅及国土资源部均出台了严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使

2023-04-05

396人看过
宅基地买卖
农村房屋宅基地买卖陷阱多！

宅基地为农民集体所有的土地。根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的，与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。同时，我国法律规定农村村民一户只能申请一处宅基地。农村宅基地具有社会福利和社会保障的功能，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，而卖给非本村人或城里人的属于无效买卖。受房价或者其他一些原因的影响，总是有人无视法律规定，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。虽然看起来购房者占了很大的便宜，但是买卖合同会被判定为无效合同，买卖行为也不会受到法律的保护。因此，一旦发生纠纷，就是哑巴吃黄连了，会被要求返还房屋，从而造成一定的经济损失。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。农村房屋进行了买卖，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移。《土地管理法实施条例》第

2023-06-10

109人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖存在的主要问题

一些村民将房屋卖与外村村民或城镇居民。《土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。显然，村民无权申请使用其他村集体的宅基地，城镇居民无权申请使用农村宅基地。村民将房屋卖与本村村民或购买本村村民房屋后，却占有或留有另一份宅基地。根据《土地管理法》第六十二条第一款之规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。村民出卖房屋再占有另一份宅基地或同时占有两份宅基地均属违法。村、组集体负责人将本集体组织的房屋擅自卖与他人。从《村民委员会组织法》来看，农村集体房屋买卖这类事项并未被明确规定属于必须提请村民会议讨论决定的范围，似乎属村集体负责人有权处理的

2023-06-10

371人看过
农村宅基地
现在农村宅基地政策，农村宅基地转让流程是什么

一、现在农村宅基地政策现在农村宅基地政策为：1.一户一宅政策分类试点政策对城镇建设用地规模范围外的传统农区：继续实行一户一宅、面积法定的宅基地分配制度;对人均耕地少、二三产业比较发达的地区：实行相对集中统建、多户联建等方式，落实一户一宅;对城镇建设用地规模范围内的农区：集中建设农村公寓、农民住宅小区，以户有所居落实一户一宅的住房保障功能;对没有新增债基的可供分配的地区：利用存量建设用地，集中建设公寓式住宅，落实宅基地政策。2.宅基地使用权流转政策国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。3.扩大宅基地用益物权权能的政策依法保障农户宅基地依法取得、使用、收益的权利，逐步推进农村宅基地使用权的有偿使用和流转制度，发挥市场机制在资源配置中的基础作用，保障农民财产的保值增值，实现财产的收益权能。二、农村宅基地转让流

2023-04-30

70人看过