购房即免20年物业费、一次性付款免收10年物业费随着这样的字眼频频出现在楼盘广告中，继公共维修基金，契税、合同印花税之后，物业费又成了一些开发商在售房时隐形打折的钓饵。针对多家新楼盘在销售时用免物业费作招牌的促销方式，昨日，市建委物业处处长赵成在接受采访时表示，按照《物业

管理条例》的规定，收取物业费是物业公司的职责，开发商无权提前做出免物业费的承诺。

售楼处购房即免多年物业费

目前我们这里的楼盘价格为每平方米12000到14000元不等，如果您在3天内签约，还可以享受9.8折的优惠，一次性付款则在此基础上再打9.9折优惠，另外还有免契税、公共维修基金、合同印花税、10年物业费的优惠。昨日上午，记者以购房人的身份咨询富力·又一城楼盘销售人员时，得到这样的答复。

无独有偶，当记者致电位于回龙观的新楼盘东亚·上北时，也听到了类似的介绍:我们这里现在购房即免20年物业费，还免公共维修金和契税。该楼盘销售人员介绍，目前楼盘均价10080元左右，签约购房就可以获得免物业费的优惠。

开发商免物业费只是幌子

别看房地产商说是要免物业费，其实这只是他们在市场压力大的时候采取的一种促销手段。昨日，一家房地产公司的内部人员向记者透露，尽管开发商在广告和对外宣传时均表示要免物业费，但其实房地产公司和物业公司可能是两个各自独立的企业，地产公司无法做到为每户购楼人代交10年甚至更长时间的物业费。如果可以代交，顶多代交2年左右。之所以宣传免物业费，就是不好明说降价优惠。[杭州阳台新规实施开发商卖楼送面积受限制]

这种说法在记者进一步采访中得到证实。在向富力·又一城楼盘销售人员提问免10年物业费是否属实后，该销售人员立即表示，所谓的免物业费只是在售房时将10年大约2万元的物业费从房屋总价中减去;而东亚·上北楼盘销售人员则干脆表示:免物业费的意思就是买房时给您扣去20年的物业费，这样您买房不就更加实惠了嘛。物业公司是有可能发生变更的，我们也无法确保能否帮你连交20年，还不如折现呢。

建委开发商无权免物业费

不管是真的免交物业费还是仅在广告中打出这样的招牌吸引顾客，开发商是绝对无权在售楼时免去物业费的。昨日下午，市建委物业处处长赵成表示，根据去年10月1日起开始实行的新《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业，只要有50%以上的业主同意即可，当然这部分业主拥有的建筑面积也要超过地产项目建筑物总面积的50%。

他进一步申明:换言之，业主是完全有可能在不满意时换掉物业服务企业的，这样一来，开发商当时承诺的免10年物业费不就成了一纸空文?赵成表示，开发商没有这个职能，也没有这个权限，而且也实现不了(免物业费)，即便是打着免物业费的幌子降价，在宣传时采用这种方式也是一种违规行为。