合同到期租客不搬走可起诉
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-06 07:15:59 270 人看过

一、合同到期租客不搬走可起诉

房屋租赁到期的法律后果是:

1、出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据法律规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。

2、出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。双方的租赁关系解除后,承租人仍占有、使用租赁房屋的,构成违约,应承担违约金等违约责任。

《民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)

二、租隔断房可不可以解除合同

租隔断房可以解除合同。依据我国相关法律的规定,如果出租人在出租房屋时,没有明确告知承租人房屋是属于隔断房,或者出租的房屋不符合安全标准的,承租人可以解除合同。基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

想要解除合同可以通过下列方式进行:

一、签订合同的各方当事人协商一致决定解除合同。

二、合同约定的解除条件出现时,一方当事人单方面即可提出解除合同。不过解除合同时应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。

三、当出现法定可以解除合同的情形时,解除权人可以行使解除权,单方面解除合同。

合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。

合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一,它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时,合同解除是指履行合同实在困难,若履行即显失公平,法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比,有一个重要的特点,就是法院直接基于情事变更原则加以认定,而不是通过当事人的解除行为。

合同解除法定的条件如下:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

《民法典》第一百四十七条,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、合同没到期不想租了怎么办

合同没到期不想租了应当向房东支付违约金。

如果双方在合同中约定了违约金的,违约金应当按照合同约定支付,如果双方没有约定违约金的,可以按照给房东造成的实际损失承担违约责任。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同  第七百三十三条 租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月03日 08:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 合租房到期赖着不搬走
    法律综合知识
    一、合租房到期赖着不搬走房租期满,承租方若仍不愿搬迁,出租方可向法院提出强制迁离请求;若在规定期限内未执行,则可向法院申请强制执行。租赁期结束之际,承租方应将租赁物归还至约定或按租赁物现状使用之后的形态。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、青岛租房遇上拆迁怎么补偿关于租赁住房拆迁补偿问题,需遵循以下规定:首先,必须对应对房产权属人进行补偿,同时考虑对租户的妥善安置。若被拆迁者已与租户解除租赁关系或为其提供了新的住所,拆迁方应向被拆迁者支付相应补偿;如双方无法就解约达成共识,则由拆迁方负责实施房屋产权调换。《民法典》第七百三十三条
    2024-05-06
    358人看过
  • 租的房子到期了合同没到期租客反而要搬走了怎么办
    1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。2、承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。3、承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。4、承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地法院强制执。租客违反租赁合同怎么处理租客违反租
    2023-07-21
    129人看过
  • 房子到期租客住的不好,家具有损坏,合同到期不搬走怎么办
    一、房子到期租客住的不好,家具有损坏,合同到期不搬走怎么办一般根据相关法律规定,房屋租赁合同到期后有3种情形:(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定,租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限,租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。(三)续租。第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出
    2023-03-20
    366人看过
  • 到期不搬走不交房租可以吗
    若租赁期限届满后租客仍未支付租金且未履行搬迁义务,房东有权依照法律规定向本地公安部门递交申请,请求公安干警协助对租客的物品进行现场清点,并在清点过程中进行见证,同时将清点结果进行签字备案。待租客的财物清点完毕后,可将其转移至其他安全地点,并采取强制措施进行搬迁。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
    2024-07-26
    156人看过
  • 租客合同未到期搬走房东是要退押金的吗
    一、租客合同未到期搬走房东是否要退押金的1、租客合同未到期搬走如果约定退押金是需要退的,约定不退的就不退。同时,一方违约的,应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律其他规定。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房屋租赁合同纠纷的类型有哪些承租人不履行合同,拖欠租金纠纷。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公,因经济效益发生负增长,随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租
    2023-06-16
    234人看过
  • 没签合同如何让租客搬走
    关于租房合同期满之后租户拒绝搬迁的处理方式:首先,因出租人间存在合法的房屋租赁关系,故出租方享有解除此项关系以及要求承租方在适当的期限内离开该出租屋的权利。同时,根据双方签订的协议,出租方还需负责将房屋恢复至原始状态或达到约定的标准。其次,若承租方拒绝执行上述规定,出租方可通过法律途径向当地人民法院提出诉讼请求,要求承租方归还房屋并承担逾期归还期间的房屋使用费用。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
    2024-05-17
    123人看过
  • 租客没到期要搬走押金怎么退
    一、租客没到期要搬走押金怎么退租客没到期要搬走押金可以双方协商解决,如协商不成,可以向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。二、房客到期不付房租该怎么办房客到期不付房租可以请求其在合理期限内支付。房客逾期不支付的,出租人可以解除合同,并要求对方按照合同约定支付租金。因此遭受损失的,可以请求对方赔偿。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求
    2023-06-04
    240人看过
  • 租房没到期房东搬走,租客要赔偿么
    按合同规定赔偿。在外面租房的时候,如果合同没有到期,房东让搬家,我们可以协议解除合同,要求房东退房租并赔偿相关损失,如果协商不成功可以提起诉讼,以此维护自己的合法权益。一、租房子要注意哪些问题租房子要注意以下问题:1、确定拟承租的房屋是合法建造的有房屋产权证的房屋;2、查看房东的身份;3、签订书面的房屋租赁合同,租赁期在6个月以下的可以不签书面合同;4、确定房屋上是否存在其他权利,如是否被抵押;5、检查房屋的现状和质量;6、房租的付款问题,以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么,都是租客要特别注意的;7、如果希望通过中介公司找房源的时候,一定要查看中介公司的营业执照,以免遇到黑中介;8、无论自己找房还是中介找房,签订合同时要注意每一条款,包括违约条件及补充协议。一、租房合同没到期租客跑了可以采用以下办法:1、租房没到期承租人跑路的,出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促
    2023-02-21
    492人看过
  • 租客不签合同也不搬走应该如何办?
    一、租客不签合同也不搬走应该如何办?租房未签合同租客不搬走房东可以向当地公证机关提出申请,请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存,并出具公证书。清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证,同时签字备案。财物清点完毕后应将其集中临时置于别的地方,腾空房屋重新出租。如果租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、签了租房合同不交房租怎么处理签了租房合同不交房租属于违约行为,房东可以向法院起诉。不交房租的行为属于违约,应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事
    2024-01-02
    457人看过
  • 租客到期不搬走,我把他东西扔了行吗
    1、承租人未按照合同约定支付租金,房东有权按照合同约定要求承租人承担违约责任。2、若合同约定逾期支付房租达到一定期限,可解除合同,则房东有权要求解除合同。但是,还是建议通过诉讼方式主张权利,并申请法院强制执行。租赁期内,未经承租人同意强行进入出租房内属于违法行为。租客没到期要搬走押金怎么退租客没到期要搬走押金可以双方协商解决,如协商不成,可以向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣
    2023-08-17
    262人看过
  • 租赁合同到期最晚多久搬走?
    一、租赁合同到期最晚多久搬走?租赁当事人对房屋租赁期限没有约定,依照法律规定仍不能确定的,视为不定期租赁。租赁期间届满,承租人继续使用承租的房屋,出租人没有提出异议的,租赁期限为不定期。不定期租赁的当事人可以随时解除租赁合同,但出租人解除租赁合同应当在合理期限前通知承租人。对于说半个月搬离期是否合理,一般情况下半个月属于正常期间。二、租房合同到期租客不搬怎么办?租赁合同成立后,租赁双方应按约定履行各自义务,出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用,承租方应按时支付租金。租期届满后,除有约定外,出租方拒绝续约的,承租方理应退出并交还租赁房屋。如承租方在租赁关系终结后未及时腾退房屋的,应承担违约责任,此类违约责任应包括但不限于按原租金标准向出租方支付房屋使用费等。其在租期结束后继续占用租赁房屋的行为亦违反了法律规定。首先发给承租人书面通知,要求其限时交还房屋,如果对方拒不接受,可以要求街道办
    2023-05-02
    268人看过
  • 租期到了房客不搬可以换锁吗
    一、租期到了房客不搬可以换锁吗租期到了房客不搬可以换锁。房屋租赁合同到期以后,承租人不搬走的话,房东是可以换锁的,房屋是房东所有的,房东有处置房屋的权利。对房屋进行租赁时,要签订房屋租赁合同的,租赁合同到期后,双方可以续签,也可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、租房合同需要注意的事项1.租房合同主体是否合格;2.租房合同的客体是否合格;3.租房屋租赁手续是否完备;4.租房合同内容是否齐全。一定要有租赁当事人基本信息、房屋基本情况、用途、交付时间、租赁期限、租金数额、支付方式和期限、房屋使用要求以及维修责任、违约责任、争议解决方式等内容三、租房合同期满自动续租合理吗租房合同期满自动续租不一定合理。具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同判断。根据法律规定,租赁合同到期后,没有续签合同的,原合同有效,
    2023-04-26
    306人看过
  • 租房合同没到期法院起诉租客已经走人怎么办
    租房合同没到期可以到法院起诉,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。一、如何单方解除租赁合同租赁合同单方面解除的情形有:1.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。2.因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。二、商铺租赁合同怎么解除商铺租赁合同解除条件如下:1、经过协商,对方同意解除合同;2、合同中约定了解除条件,且条件成就;3、符合法律规定的解除条件,比如承租人擅自转租,出租人可以解除合同。以上条件符合其一即可。《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第七百二十二
    2023-03-20
    446人看过
  • 租房合同到期后拒不搬离的租客如何应对
    一、对于租房合同到期后拒不搬离的租客如何应对对于租房合同到期后拒不搬离的租客应对的方式是房东可催告其在合理期限内搬走,或者要求其续租、支付租金;如果承租人均拒绝的,出租人可依法向法院起诉,由法院作出相应的判决。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。二、租房合同纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、租房合同纠纷起诉多久立案租房合
    2023-06-04
    258人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 租房到期租客不搬走,也不接受涨房租签合同房东怎么搬
      四川在线咨询 2022-10-27
      可以发函告知涨工资一事,否则让其搬走。
    • 房客不交房租,搬走了可以起诉吗?
      重庆在线咨询 2022-10-20
      看具体情况,按国家规定:拖欠租金累计达到六个月以上的,出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉,要求终止合同,并要求支付租赁者拖欠的租金。防范房屋租赁纠纷的技巧: 1、出租人要依法签订书面租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定; 2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通
    • 怎么解决房租到期租客不搬走
      广西在线咨询 2023-11-30
      租赁合同到期租客不搬走,协商处理不成,可以向法院起诉。 通过法律诉讼解决的,出租人主要有两种诉讼请求: 一、要求搬离租赁的房屋,并交还房屋。双方签订的租赁合同到期后,租赁合同关系终止,在双方未达成继续租赁的情况下,搬离并交还房屋是承租人的主要合同义务。 二、支付房屋占有使用费。承租人与出租人约定的租赁期限已届满,如果承租人拒绝搬离的,继续占有房屋的,应当支付占有使用费。
    • 租房合同未到期房东要终止, 租客不搬走, 租客可以要求房东赔偿吗?
      山西在线咨询 2022-01-19
      1、房东卖房不属于违约,如果房东终止租赁合同,要求你们搬离房,则属于违约,房东应当承担违约责任,如约定的违约责任不足以弥补损失,可以要求适当增加,协商不成,可以起诉解决。 2、房东卖房,你们仍然可以租住该房屋,民法规定买卖不破租赁,意思就是租赁合同不因房屋买卖而失效,新房东、老房东都无权要求你们搬家。 3、你们作为承租人,同等条件下,有优先购房的权利。 4、即使房东违约也不能要求中介退费或者要求房
    • 租房合同到期房东不搬走我们可以不搬吗?
      山西在线咨询 2022-10-08
      看双方额租房合同是如何约定,一般来说如果合同没有约定房东没有提前解除合同的权利,而你也没有违约情形的话,那么你可以在合同到期之前拒绝搬离。