有70年历史的公寓怎么了-法师兄

有70年历史的公寓怎么了

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:34:56 95 人看过

近日，有网友称自己买了一套70年的老房子。当我们发现这个问题时，我们已经签订了购房合同。

关于这个“70年公寓”，主要是因为日照时间不符合住宅标准，但土地性质是住宅用地，所以70年产权住宅公寓最终形成。众所周知，房屋产权期限实际上是房屋的土地使用期限（房屋产权是永久性的），这是由土地的规划性质决定的。住宅用地使用年限为70年，50年产权多为工业、科教文卫用地，40年产权多为商业用地。目前，关于土地到期问题还没有具体结论，现在也不必担心。如何理解70年产权公寓？

不同产权的房子差别很大，主要体现在首付比例、贷款期限、贷款利率、采光效果、能否落户等方面，采光效果是区分70年住宅和70年公寓的重要因素。我们都知道国家对住宅采光标准有严格的规定。大城市住宅采光标准为：寒冷天不少于2小时，冬至天不少于1小时。旧城改造项目可适当放宽，但冷采光时间也要求不少于1小时。

如果符合此标准，则为住宅，不符合此标准的称为“公寓”。在高层建筑中，一些照明不符合住宅标准的房屋将被称为“公寓”。此外，70年居住与公寓在首付、贷款等方面没有差别。

过去70年的住宅公寓有什么问题？

如上所述，它们被称为公寓，因为它们的照明要求比房子低。这种房屋的特点是面积小，朝向差，南北不透水。有70年产权的公寓可能办不到孩子上学，这就需要购房者去相关部门核实，这也是需要注意的。

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