尚未获得全部产权的房屋能“赠与”吗？-法师兄

尚未获得全部产权的房屋能“赠与”吗？

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:51:55 269 人看过

尚未获得全部产权的房屋能赠与吗？

2007年08月28日

李某要求离婚已经2年有余，只因我不同意，他才至今未达到目的。但他并没放弃，为了打通我这个关口，他最近又主动提出了对我和孩子来说都更加优厚的交换条件：4岁的女儿随我生活，李某一次性付清20万元抚养费，另给我一次性帮助5万元。除此之外，他将他婚前购买的按揭房一套110平米赠与女儿。此房购于1999年，首付款13万元，贷款26万元，分15年还清。2000年11月开始还贷，要等到10年后方能还清全部贷款从而获得全部产权。虽然李某承诺剩余的贷款也由他负责偿还，但我的心里还是不踏实：尚未获得全部产权的房屋，李某有权利做出赠与决定吗？如果这一切都能实现的话，我就同意跟他离婚，可赠与的房子会不会是个骗局呢？请帮我分析分析吧！

天晓

天晓朋友：

赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。与离婚后一方抚养子女、另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部这种由人身关系产生的权利义务关系不同，赠与行为一定要通过法律程序来完成，即签订赠与合同。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的标的。

据此可知，你丈夫李某婚前购买的那套按揭房，虽然目前因为尚未还清全部贷款从而未获得全部房产权，但未取得的部分产权在还清贷款后就可以取得，所以他现在有权利赠与你的女儿，他的主动赠与行为是法律所允许的。只要按法律规定签订了赠与合同，其赠与行为就可以成立，你的心里也就可以完全放踏实了。当然，由于赠与人在将赠与财产转移之前是可以撤销赠与的，所以，你最好将李某赠与女儿房产的合同进行公证，因为经过公证的赠与合同是不能随意撤销的。

来源：中国妇女

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抚养费相关文章

夫妻共同财产
离婚如何能获得全部财产

1、个人的婚前所有财产个人的婚前财产永远只属于个人了，但很多年轻人都会选择进行婚前财产公证，这也是对自己和家人的负责。2、外界资金给与个人的赔款以及补偿等这一点其实很好理解，就比如说受了工伤，得到的工伤补偿，个人保险，还有常见的退伍军人的退伍费，这些都是属于当事人个人的财产，即使是在婚姻关系存续期间得到的，离婚时也不做共同财产分割。3、个人日常生活物品男人的剃须刀、女人的化妆品，这都是属于个人财产的，离婚的时候也不会采取平分的方式，当然了，在实际中，也很少会有人拿着个进行分割。4、个人一方经继承所得的财产在婚姻关系存续期间，夫妻任何一方的的父母过世，留下的遗产都是个人财产，除非其父母在遗嘱中明确说明该遗产是给夫妻双方共同使用的。5、一方经过赠与所得或者其他法定情况所得的财产很简单的一个例子，一方父母出全款买了房，然后赠与给子女，即使已婚，但也属于子女的个人财产，离婚时不做平分处理。离婚期间

2023-06-04

213人看过
夫妻共同财产
婚前房产全部或部分赠与给配偶，能撤回吗?

根据《民法典》婚姻家庭编司法解释(一)第三十二条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，法院可以按照赠与来处理。由此，我们得出两点：1、在双方结婚前或者婚姻存续期间，一方将自己的房产赠与给另一方，在没有办理公证，没有办理过户手续的情况下，赠与一方可以撤销赠与；2、在双方结婚前或婚姻关系存续期间，双方约定一方个人房产归双方共有，在没有办理公证手续，也没有办理房产假名手续的情况下，赠与一方可以撤销赠与。婚前或者婚姻存续期间将婚前一方的房产通过协议的形式约定给另一方或者约定为共有，是一种赠与行为，这个需要和婚姻财产约定区别开。民法典第1065条是对婚姻财产约定的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。这

2023-06-25

349人看过
房产证
未取得房产证的赠与手续

如果您需要办理房屋赠与手续，需要待房产证办下来之后才可以办理：房屋赠与要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。大修基金和契税如果您已经交纳，赠与后则不用再次交纳。如果您要办理合同更名手续，在合同未备案的情况，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，具体您可以与开发商协商，开发商会收取一定的更名费。

2023-05-01

377人看过
房产证
房屋尚未取得房产证可否诉讼过户

未办理房产证的房屋，可以向人民法院起诉确权，人民法院判决后，可以依据法院生效判决书办理过户登记。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权

2023-03-04

84人看过

承诺
拍卖获得的资产尚未过户可以转让吗

1、一种观点：若是房产，必须过户才能行使处分权。理由是：《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国房地产管理法》规定不动产物权变动必须办理登记手续，合同只有登记才能发生法律效力。即未办理登记手续的，一般认定合同无效。委托人不能就类似的标的进行委托，拍卖人也不能对此类似的标的进行拍卖。2、一种观点：若是房产，不过户也能行使房产处分权房屋转让不登记仅不发生房屋所有权转移的效力，不是指买卖协议不能成立;买受人在交清房款后正当地行使其权利，例如出租等未尝不可。而在再次房产买卖中，只要第一个买受人(拍卖中的委托人)能够协助办理过户等手续，这样的第一个买受人(或财产取得人)是有资格作为委托人对这样类似的资产进行委托的，拍卖人在委托人明确承诺协助过户后是可以对这样类似的资产进行拍卖的。根据《人民共和国拍卖法》第6条规定：“拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。”第25条规定：“

2023-04-26

176人看过
书面合同
房屋未建好能写赠与合同吗

房屋未建好能写赠与合同。房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。合同范本赠与合同房屋赠与协议书范本赠与人：、男、岁、住(下称甲方)受赠人：、男、岁、住(下称乙方)甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：一、甲方自愿将其所有的位于房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。二、赠与房屋的四至界邻为：三、赠与房屋的房屋所有权证号为：。四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。七、甲方必

2023-04-21

447人看过
强制执行
同居期间共同购买房屋尚未取得产权证能否转移

陈某与丁某同居期间，于1998年由丁某与某房地产城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产是禁止转让的。同样根据该法律的规定，所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商品房的转让与转移是不同的概念。转让应当是一个双方合同行为，需要当事人的意思表示一致。而转移则就是商品房从一个权利主体到另一个权利主体的过程。《城市房地产管理法》并不能够排除因单方行为或者法律规定而取得房地产的合法性。比如因死亡而继承取得的未依法登记领取权属证书的房地产，或者因法院的强制执行而取得的房地产，都是合法取得的房地产，不能否定其取得效力。本案的特殊性在于，丁某与陈某同居生活多年，且房屋是在同居生活期间所购，当然不能排除该房屋是共有的可能性。调解书只是确定了所有权的主体，并未对其取得方式作出说明，不能就此认定为系商品房买卖或者赠与并否定该协议的效力

2023-06-04

225人看过
房地产开发
买房如何获得房屋产权

买房如何获得房屋产权，买房要获得房屋产权，必须先确定以下事项，按照以下程序获得房屋产权：(一)房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权。房地产权属登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权(占有、使用、收益及处分的权利)以及由上述权利产生的抵押权、典当权等房屋它项权利进行登记，并依法确认房屋归属关系的行为。因此，“登记”是房地产成为商品进入流通领域后而进行交易的一个必经环节，也是房屋产权归属的一个重要法律依据;(二)只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》。对商品房买卖而言，开发商应当在新建房屋竣工后的3个月内向房屋行政登记机关，申请房屋所有权初始登记，即申请取得房屋所有权证，并应提交用地证明文件或者土地使用许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其它有关的证明文件。只有当开发商在初始登记后，并取得新

2023-05-01

127人看过

房改房
能否以赠与方式获得购房资格？

一般而言，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋；但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前，应先到网签窗口进行受赠人的买房的资格核验，核验通过后，房屋登记部门才能办理过户登记手续。过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。需要指出的是，同一家庭成员之间互相赠与房产，不需要进行买房的资格审核，如父母将房产赠与未成年子女，因父母与未成年子女算一个家庭，家庭房屋总数没有增加，所以无需审核买房的资格。按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前，应先核验受赠人的购房资格，核验通过后，才能办理过户登记手续。过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。需要指出的是，同一家庭成员之间互相赠与房产，因家庭房屋总数没有增加，不需要进行购房资格审核。购房资格条件广州市中

2023-07-07

285人看过
扶养
房子的产权没了能赠与吗?

房屋能赠与部分产权。并且应当按照法律规定办理登记手续。房屋能赠与是指赠与人将自己的房屋全部产权或部分产权给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一、赠与合同属于双方法律行为吗是双方合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。可见，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，与馈赠这种单方行为不同。二、赠与合同的性质是什么它的撤销情况有哪些赠与合同可以撤销的情况有：1.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；2.对赠与人有扶养义务而不履行；3.不履行赠与合同约定的义务。三、赠与合同有法律效力吗赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从法律上来讲，只要赠与人具有相应的民事行不能力、对所赠与的财产拥有处分权、自愿赠与他人，由赠与人与受赠人签名确认后，该赠与合同即具有法律效力。

2023-02-04

292人看过
转让合同
子女如何才能得到赠与的房屋？

赠予子女房产过户需要如下手续：（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；（3）前往公证处办理公证；（4）前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料；（5）赠与人将房屋交付给受赠人。房屋赠与子女税率1、契税3％2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税缴税共计3．1％房屋“卖”给子女税率1、契税2％缴税共计2％租售同权的主要内容就是租房与买房居民享同等待遇，这一政策在近几年开始实行，国家一直在调控房价，但是只能调控增长的速度，继承的房产的政策有着很为优惠的项目，从而来保障当事人的合法权益不受侵犯。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当

2023-07-05

339人看过
离婚协议
女儿获得赠与过户的房产，父亲能否要求归还？

父亲赠与过户给女儿的房产，不存在法定情形的，不可以要回。父亲赠与的房产未办理过户登记的，可以要回，已经办理过户登记的，不可以进行任意撤销，父亲只能行使法定撤销权，存在以下情形之一的，父亲可以要回房产：1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2、对赠与人有扶养义务而不履行；3、不履行赠与合同约定的义务。武汉女子欲扫父出门卖父亲赠与的房产未果父母离婚时将房产赠与女儿，并约定父亲享有居住权。岂料过户才半年，女儿却将房子卖给母亲的一名同事，被逼腾房的青山男子王zz将女儿和购房者告上法庭。历经两年诉讼，法院近日作出判决：该份房屋买卖合同无效。2006年，50岁的王zz同妻子吴xx离婚，双方在离婚协议书中约定，他们婚内居住的位于青山区新沟桥街一处房产归女儿王x所有。第二年，经青山区法院调解确认：上述房屋归王x所有；王zz协助办理过户；王zz享有该房屋的居住权直到自愿搬出为止。2008年初，一名叫

2023-07-10

326人看过

债务人
房屋产权的获得形式有哪些？

1、什么是房屋产权？房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。2、取得房屋产权的几种形式？房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回！依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：取得房屋产权的几种形式？(1)通过购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否

2023-06-28

202人看过
婚姻状况证明
未取得房屋产权的人再能否转让

未取得房屋产权的人不能再次转让。房屋产权证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明，未取得房屋产权的房子存在没有产权证明的障碍，行为人无权处分。一、房产证办理流程是怎么样的房屋产权证办理一般有以下的4个流程：1、申请人需要带着身份证明的材料、登记申请书等材料，到当地的不动产登记机构递交办理房产证的申请；2、受理申请，审查材料；3、必要时对申请登记的不动产进行实地查看；4、受理登记申请那天起的30个工作日内办结手续，发放房屋权属证书。二、农村房子办理房产证需要什么资料农村房子办房产证需要的手续有：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，确认批准颁发房屋权属证书。三、如何办理拆迁房产证拆迁安置房房产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可

2023-03-18

79人看过