集体土地房产如何进行房产证公证？-法师兄

集体土地房产如何进行房产证公证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 11:02:07 155 人看过

我国的公证程序规则规定，一般情况下，当事人通常要带身份证明，如身份证、户口本、房产证、没拿到产权证的购房合同和付款发票、协议书等资料，亲自到公证处填写表格。接着公证人员会核对提交的信息。公证人核对完信息后，双方当事人要当着公证员的面在协议书上签名并且按手印。最后领公证书。

没有房产证的房子如何买卖

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。

2、直接更名

有如下流程：

（1）卖房者需要首先还清银行贷款。

（2）卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。

（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

（4）在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、交了首付款，还没有办按揭

这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。

《中华人民共和国公证程序规则》第十七条、第十八条规定，若进行公证，第一步应准备以下材料：

1、身份证明，如身份证、户口簿等；

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；

3、双方已经草拟好的协议书。

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