商品房实际面积谁确认-法师兄

商品房实际面积谁确认

来源：互联网时间： 2024-07-28 11:41:58 114 人看过

关于房屋面积的测量和确认事宜，相关法律规定由专门的房地产测绘机构负责。若房屋面积误差超过了3％的标准，那么作为购买方的您有权选择与开发商终止合同，并要求对方将您已经支付的购房款项及其相应的利息予以退还；假如房产面积误差没有超出这个范围，您则可以根据实际的面积误差比例以及双方在合同中约定的价格来决定是否需要由您本人对不足部分进行补充，或者由开发商独自承担这部分费用，又或者开发商将多收的款项全部退还给您，同时还需向您支付双倍的赔偿金。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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在收楼验房过程中如对面积存在疑虑或不满，应及时寻求房产测绘机构进行准确的测量评估。若实际测量出的房屋面积与合约约定不符且误差超过了3％，买方有权撤销合同并要求卖方全额退还已支付的购房款项及相应利息；反之，当误差在3％以内时，双方可依据面积差异程度和当初约定好的房价标准，共同协商决定买方是否需要进行补充支付、卖方独自承担责任，或是卖方将多收取的款项予以退回并给予双倍赔偿。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人

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