一、住改商拆迁补偿归谁所有?
必须是房主。至于经营者因拆迁造成的损失,可向房主协商赔偿,否则通过诉讼解决。一般住改商的赔偿参照商业用房估价的,前提一般相同,即取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。
对沿街的住改商房屋,其估价是根据营业年限,取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和,作为实际营业部分的拆迁补偿价格。
对非沿街的住改非房屋,其实际营业部分的拆迁补偿,采用住宅评估价加营业补助的方法确定,营业补助的标准根据不同经营年限确定。
二、拆迁补偿款的发放流程是怎么样的?
搬迁补偿款的发放流程如下:
被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时,就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定,届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内;
将拆迁补偿款存入指定银行,并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。
农村土地征收启动到发放补偿款的全流程:征地告知书-征地公告-补偿登记-拟征地补偿安置方案-补偿安置方案-听证-审批通过补偿安置方案-支付补偿款。
城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程:征收调查登记-房屋征收决定-征收补偿方案(公布)-房屋征收公告--签订补偿协议-房屋征收补偿决定-支付-搬迁。
《土地管理法实施条例》第26条规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有。村集体经济组织在收到土地补偿费后,应当按照《村民委员会组织法》第17条的规定召开村民会议;
在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。如不分配给村民,则侵犯了村民的合法权益,具有本集体经济组织成员资格的人员,可单独或共同起诉集体经济组织或村委会,要求支付相应份额。
无论是何种类型的房屋被拆迁的,只要房屋不属于违章违法建筑或者是超期的临时建筑,那么房屋的所有权人都可以向实施拆迁行为的行政机关请求支付相应的经济补偿金,经济补偿金的数额需要根据具体的损失数额以及政策标准来确定。
-
房屋拆迁补偿费应该归谁所有,拆迁补偿费有哪些
180人看过
-
拆迁住改商住户的补偿标准
441人看过
-
拆迁补偿:住改商应该如何补偿
493人看过
-
拆迁安置补偿费该归谁
266人看过
-
婚后拆迁所得的拆迁安置房归谁所有?
329人看过
-
赔偿租户的拆迁补偿归谁
237人看过
营业用房是指用于商业经营和服务的房屋,通常是指商业大厦、商场、店铺、门面等商业性用房。 营业用房主要用于从事商品交换和提供服务等活动,是商业经营活动的主要场所。在房地产市场中,营业用房通常用于出租和出售,是商业地产的重要组成部分。... 更多>
-
拆迁住改商住户的补偿标准贵州在线咨询 2021-10-14对于拆迁时住改商的补偿各地不尽相同,大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定,除此之外还有以下几种: 1、规定住改商可以享受商业用房补偿政策; 2、参照商业用房估价,并且根据是否沿街标准有所不同; 3、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿; 4、采用混合标准:临街底层住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积,参照同地段门市评估价格进行补偿;其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用
-
房屋拆迁补偿确定后所有权归谁?辽宁在线咨询 2023-09-11房屋拆迁安置补偿,一般分货币补偿和产权置换两种方式,如果拆迁的房子是国有土地上建房,根据规定:被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人,应当按照6人分配,并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)
-
小区住改商拆迁补偿怎么算山西在线咨询 2022-11-13一、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定拆迁办法中规定,“拆迁的住宅房屋用作经营使用,只要在拆迁通告发布前,依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录,且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的,其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。 二、规定住改商可以享受商业用房补偿政策规定,“在拆迁公告公布前近二年以上在经营的,能提供工商营业执照、税务登
-
房改房拆迁补偿归谁? 主要看产权!辽宁在线咨询 2023-09-18房改房,拆迁补偿该归谁?主要看产权! 房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。 这类房屋如果是职工按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有;按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在数年产权后归职工个人所有。 拆迁补偿规则:房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以
-
商铺改造拆迁补偿款应该谁拿?安徽在线咨询 2022-05-19如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照,而且该门面的手续齐全正规合法,承租人是可以得到拆迁补偿的。 拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。