解读:目前大多离婚案例都与售后公房相关。通常状况下,由于公房是在婚后以购买的,因此应当属于夫妻共同财产,离婚时分割也依据夫妻共同财产来分割。但在实际处理中,由于上海的实际情况是,公房使用权可以通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,在这种情况下,一概不考虑原一方承租时候的使用权价值也显得不公平。根据上海市高院的相关精神,可区分情形处理:
1、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,由于在存续期间内无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时可不考虑原公房使用权的价值单独归属问题;如果这种实物分配还附加了其他条件的,比如要受配人必须服务一定的工作年限、受配人因此丧失了一次性的分房基金等,则仍然要根据具体情况予以公平处理。
2、对于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参照司法解释(二)第二十二条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同处理。
3.一方婚前承租的公房使用权是其以个人财产支付对价取得的,婚后又以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余部分价值按共同财产分割;
适用条款:根据司法解释(二)第十九条的规定,夫妻一方婚前承租的公房,婚后以共同财产购买为产权的,该房屋为夫妻共同所有。
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婚前买房与婚后买房权属有区别吗
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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婚前婚后购买产权有哪些区别河南在线咨询 2022-10-09由于该房产属于双方结婚以前购买,那么该房产属于一方的婚前财产,不能算是共同财产。根据《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。同时,双方婚后购买的产权,属于房产的使用性质
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婚前婚后和婚后买房产权分别有哪些区别新疆在线咨询 2022-10-10由于该房产属于双方结婚以前购买,那么该房产属于一方的婚前财产,不能算是共同财产。根据《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。同时,双方婚后购买的产权,属于房产的使用性质
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婚前买房和婚后买房有哪些区别?辽宁在线咨询 2022-10-10婚前买房系个人财产,婚后用婚后财产购买是共同财产。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:一方的婚前财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
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婚前买房和婚后买房的区别有哪些?青海在线咨询 2021-11-08买房和婚姻最大的法律联系就是夫妻共同财产的认定。根据民法典的规定,婚前取得的财产是个人财产,婚后取得的财产是夫妻共同财产。如果夫妻共同财产离婚,就要分对方一半,即使对方一开始没在房子上花一分钱。所以,婚前买房,房子上写着谁的名字,属于谁。婚前男性买房,应该属于男性,所以离婚的话,房子应该属于男性,除非把房子作为夫妻共同财产的公证结婚后买房,如果男方出钱,在办理房产证时,根据新规定,如果夫妻双方都在
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婚前和婚后买房产权有什么区别浙江在线咨询 2022-10-09由于该房产属于双方结婚以前购买,那么该房产属于一方的婚前财产,不能算是共同财产。根据《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。同时,双方婚后购买的产权,属于房产的使用性质