购房政策大致如下:
1、外国人不能在新加坡买组屋,只能买私人公寓或者别墅。(贵2倍)
2、永久居民不能买一手的组屋,只能买二手组屋或者公寓别墅。
3、组屋必须以两个人的名义买(夫妻,或者直系亲属)。如果要一个人买,必须年龄在35岁以上。如果一个人买公寓或者别墅,则没有限制。
4、一手组屋,第一次买,如果买得靠近父母,可便宜5万新币。
5、每个人,最多只能同时拥有两套(还是一套?)组屋。
房子是百姓生活的必需品,新加坡地方小,不可能建一大堆房子价格高得大家买不起,或者贷款大半辈子,并且每个月工资钱除了还房贷后所剩无几。如果要炒房,请炒私人公寓和别墅,那可以给少数有钱人投资和享受。新加坡07年的人均年收入大概4万新币,一个月3000以上。新币:人民币=1:4.6(以前一直是1比5,最近人民币升值)
购房流程
如果有意向购置房产的话,由于新加坡购买公寓无需中介费,一般第一步就是找一个沟通舒服的中介。中介的信息库大多都是相通的,中介之间也是相互合作的,所以一般中介都不存在谁的房源多房源少的问题。沟通和服务是最重要的。把自己的购买要求详细的告诉中介,比较关键的信息如预算,大致位置,最看重什么如学区?小区环境?装修?安静?靠近地铁?投资租金回报率?日后升值空间?越详细越好,这样中介可以帮您过滤掉您不需要的信息,不用带您看您不喜欢的房产,节约您的时间。通常每个盘都有自己的特色之处,着重一些方面而不是兼顾所有,所以要有一定的取舍。确定好购房意向后,中介会约好时间,看房。如果需要贷款的话,这个时候要联系好银行贷款,确定自己的贷款额度。遇到中意的房产谈好价钱后下定金。签署购买意愿书。2周以后找律师,执行购买合同,和银行签署贷款文件。2个月到3个月内付首付(或全款),完成购买。
外国人可以在新加坡买房吗?是否有限制?
在新加坡投资房产虽然条件相对宽松,无任何门槛,同时贷款利率也低,为1.2%-1.5,但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现,别墅类产品就是禁止外国人购买的。
简单来说,对于一般国外投资者来说,有两种投资选择,全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅,后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。
外国人在新加坡买房子首付需要多少钱?
要看是买现房还是期房,如果是现房,那么首付就是全款减去贷款额度,比如贷款70%,那么就要首付30%,如是贷款80%,那需首付20%。
如果是期房,那么除了考虑贷款额度,还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%,那么需首付20%,如果是贷款70%,那就需要看工程进度了,如果该楼盘已经建好地基,那么需首付30%,如果还没有建好地基,那么只需先付20%,但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。
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