一、业委会公告有无法律效力
有的,不涉及法律保留的内容,业务大会和业务委员会是是社区自治的组织;按照法定程序通过的决议是具有法律效力的。
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2——3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主委员会,根据物业管理区域规模大小,由5——15人组成。
二、业主委员会的权利
业主委员会是业主大会的执行机构,其权利为:
(一)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
(四)审议年度管理工作计划、年度费用预算;
(五)监督公共建设、公共设施的合理使用;
(六)监督业主公约的实施;
(七)业主大会赋予的其他职责。
三、业主委员会的义务
(一)向业主大会报告工作;
(二)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;
(三)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;
(四)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;
(五)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业主委员会的法律效力有哪些西藏在线咨询 2021-11-17业主委员会的权利也是业主委员会的义务。业主大会选举产生的业主委员会应当履行以下职责:1、执行业主大会决议;2、负责召集业主大会,报告物业管理的实施情况;3、与业主大会选择的物业服务企业签订物业服务合同;4、及时了解业主和物业用户的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。;5、监督管理规约的实施;6、督促业主缴纳物业服务费等相关费用;7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用;8、调解业主之
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业主委员会公约的法律效力怎么样天津在线咨询 2021-12-13业主公约属于民事合同的一种形式,其效力相对,业主不签字,不受公约效力的限制。主要分为两个方面:(1)区域效力,包括业主财产的专有部分、共有部分、共有设备设施等,以城市房地产登记部门登记的四个边界为准。(2)对人的效力。由于业主公约必须由物业管理区域的业主签署,业主公约的效力范围当然涉及所有业主。
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业委会签订物业管理合同有法律效力吗广东在线咨询 2022-10-19根据我国物权法第76条之规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,要由业主共同决定,同时,做出此项决定应当由专有面积和人数均过半数的业主同意,该法第78条规定,业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院撤销。因此,你们如果是认为业主委员会的行为程序违法或者侵害自己的合法权益,可以起诉撤销,但是,物管公司的请求,应以无因管理的情形处理,你们应予以赔偿。既然物管
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村委会的章有法律效力吗西藏在线咨询 2022-10-22村委会算不上行政单位,所以他们的公章只在内部文件上有证明作用。除非村委会注册登记了的,同时这个公章有报备,否则这个公章不具备任何法律效力。当然,具体还要以事实为准
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村委会证明有法律效力吗辽宁在线咨询 2021-12-13村委会证明如果内容与实际情况属实则具有法律效力,村民委员会出具的反映其职责范围内客观情况的证明,可以认定为公文书证并予以采信。如与事实不符则该证明肯定是无效的。在村委会管辖范围内的,加盖公章以及负责人签字或手印。