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购房合同及补充协议可以写什么内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 20:47:23 179 人看过

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

二、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

三、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

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1、房产证办理时间购房合同中通常不注明房产证办理时间，一般开发商会在交付后1-2年办理。如果您急于领取房产证，您可以在补充协议中约定房产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，如：如果您在交付后一年内未办理房产证，赔偿比例等。此外，由于开发商的原因，房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。如果无法发放贷款，则确定责任。在签订合同并支付巨额首付款后，贷款无法发放，房屋也无法购买。买家能退房吗？谁承担责任？这些需要在补充协议中提前约定。一般来说，贷款失败有三个原因：1。开发商的理由：买家可以退房，不必承担违约责任，甚至要求开发商承担责任。银行、政策和其他原因：买方可以不负责任地终止合同。买方自己的理由：付款方式可以与开发商重新协商。如果余款无法支付，买方应承担违约责任。三、共享区域的比例和位置由于共享区域属于隐藏区域，一些开发商只会告诉业主一个大致的数字，然后在其中做一些事情，从而导致共享纠纷

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补充协议作为合同的补充部分，是对整个合同的补充，一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生，如果发生纠纷，违约责任首先按照补充协议处理，如果补充协议中没有约定，那么就会按照合同处理。以购房合同为例应该包括以下内容：一、关于开发商逾期交房；二、公摊建筑面积；三、装修标准；四、房屋所有权证办理的时间；五、贷款办不来的约定；六、物业管理问题；七、关于保修责任。购房合同补充协议要如何签订购买商品房的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。（一）应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一

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一、购房补充协议怎样写,签购房补充协议的注意事项有哪些购房补充协议需要写明双方的基本信息、具体的补充事项、以及补充协议的效力等等。签订购房补充协议的注意事项如下：（一）警惕开发商利用补充协议转嫁风险；（二）注意优先效力，避免纠纷；（三）条款要具体详细、协调一致；等等。二、补充协议可以独立存在吗合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立

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