一
、买二手公寓要交哪些税
1、印花税:买卖双方均需缴纳,按当次购房总价各缴纳0.025%,即税局核价0.025%。
2、契税:买方缴纳,公寓的契税一般都按照当次购房总价,即税局核价的3%缴纳。
3、增值税:卖方缴纳,按房屋增值额的5.3%缴纳。
4、个人所得税:卖方缴纳,按差额的20%缴纳。
5、土地增值税:卖方缴纳,按土地增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的增值税。如下:
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
二
、购买公寓注意事项
1、注意房屋产权:大家都知道,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。大家只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的:对于购买公寓的小伙伴们来说,建议大家先确定自己购买公寓是做什么用的,如果是想买公寓拿来投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。
4、再转手税费高:如果确定要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。
三、购买公寓房有哪些好处
1、市民购买公寓房不限购不限贷
这种不限购、不限贷的公寓房正好满足了一些无名额、三套房买家。这也为部分受到限购限贷的购房人士提供了方便。
2、公寓房的面积小、限制少
公寓房的户型面积不大,但是装备设施非常齐全,双钥匙,可上下分割开。独立成户,而且后期还可以作为两层对外出租,以房养房,用一份投入,换两份回报。而且公寓房的门槛低,只要有钱就可以买到,限制条件少。
3、可积分落户
出了住宅可以积分落户,公寓房也可以积分落户、入学,这使得一些非常想要解决子女入学问题的业主来说,是一个非常好的选择,同时也可以增加公寓房对购房者的吸引力,促进公寓房市场的发展。
4、设备齐全、商住皆可
公寓房的功能和设施方面比一般住宅要多很多,里面的布置可以立即满足一个白领的日常需求,也可以用于出租赚取收益,同时作为办公室或者注册公司,都是可以的。
5、低成本解决家庭问题
可以解决一些家庭的与父母同住的尴尬,减少婆媳矛盾和顺便照顾父母的情况。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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公寓楼二手房交易要交多少税江苏在线咨询 2021-12-151、首次购买不足90平方米的,买受人支付1%、首次购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的,买受人支付1.5%、下列条件按3%支付:(1)144平方米以上(含144平方米)2)买受人不是第一次买房3)车库4)非普通房屋(商品房)。
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买二手房需要交哪些税,哪些买卖需要交个税黑龙江在线咨询 2022-04-17对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。 1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%; 2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%; 3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%; 4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1,
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二手房买卖要交哪些税,二手房交易需要交税吗吉林省在线咨询 2021-12-16二手房交易要纳税,包括3-5%的契税;20%个人所得税;1‰印花税;个人购买不到2年的房屋按5年购买%增值税全额缴纳,2年以上(含2年)免征增值税;5、.55%营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。
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最近新买的公寓,房产税公寓要交吗?山东在线咨询 2022-08-01其实,工厂企业也是要缴纳房产税的。公寓属于商业性质,也是要缴纳房产税的。 只是住宅还没有征收。所以大家普遍关注住宅的房产税问题,毕竟涉及到每一位普通老百姓。
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什么叫公寓二手房交易税费陕西在线咨询 2024-10-041、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。 2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。 3、按照新的政策新政营业税有