一
、买二手公寓要交哪些税
1、印花税:买卖双方均需缴纳,按当次购房总价各缴纳0.025%,即税局核价0.025%。
2、契税:买方缴纳,公寓的契税一般都按照当次购房总价,即税局核价的3%缴纳。
3、增值税:卖方缴纳,按房屋增值额的5.3%缴纳。
4、个人所得税:卖方缴纳,按差额的20%缴纳。
5、土地增值税:卖方缴纳,按土地增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的增值税。如下:
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
二
、购买公寓注意事项
1、注意房屋产权:大家都知道,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。大家只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的:对于购买公寓的小伙伴们来说,建议大家先确定自己购买公寓是做什么用的,如果是想买公寓拿来投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。
4、再转手税费高:如果确定要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。
三、购买公寓房有哪些好处
1、市民购买公寓房不限购不限贷
这种不限购、不限贷的公寓房正好满足了一些无名额、三套房买家。这也为部分受到限购限贷的购房人士提供了方便。
2、公寓房的面积小、限制少
公寓房的户型面积不大,但是装备设施非常齐全,双钥匙,可上下分割开。独立成户,而且后期还可以作为两层对外出租,以房养房,用一份投入,换两份回报。而且公寓房的门槛低,只要有钱就可以买到,限制条件少。
3、可积分落户
出了住宅可以积分落户,公寓房也可以积分落户、入学,这使得一些非常想要解决子女入学问题的业主来说,是一个非常好的选择,同时也可以增加公寓房对购房者的吸引力,促进公寓房市场的发展。
4、设备齐全、商住皆可
公寓房的功能和设施方面比一般住宅要多很多,里面的布置可以立即满足一个白领的日常需求,也可以用于出租赚取收益,同时作为办公室或者注册公司,都是可以的。
5、低成本解决家庭问题
可以解决一些家庭的与父母同住的尴尬,减少婆媳矛盾和顺便照顾父母的情况。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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买二手公寓需要交哪些税台湾在线咨询 2021-03-171、印花税:买卖双方均需缴纳,按当次购房总价各缴纳0.025%,即税局核价0.025%。 2、契税:买方缴纳,公寓的契税一般都按照当次购房总价,即税局核价的3%缴纳。 3、增值税:卖方缴纳,按房屋增值额的5.3%缴纳。 4、个人所得税:卖方缴纳,按差额的20%缴纳。 5、土地增值税:卖方缴纳,按土地增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的增值税。如下: (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部
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买二手公寓需要缴纳哪些税山西在线咨询 2021-09-29买二手公寓要交的税: 一、契税: 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。 二、营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴
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公寓买卖要交哪些税山西在线咨询 2021-09-28一、新房: 1、契税:首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。 2、房屋维修基金:按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。 3、物业费。 4、印花税:税率为0.05%,住宅免征印花税。 5、其它费用。 二、二手房: 1、契税:首套房或者二套房,房屋面积≤
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二手房公寓交易有哪些税费?香港在线咨询 2021-07-08卖方: 1、营业税及其附加税:(合同价-买入价)×5.65%; 2、土地税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数; 注:(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%,系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%,系数选40%; 3、个人所得税:(合同价