买卖二手房需办的手续如下：

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方签订房屋买卖合同；

2、核查。双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，符合条件的，准予办理过户手续；

3、交税。买卖双方按规定交税；

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门，办完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门申领新的产权证；

5、办理贷款手续。与卖方签订完房屋买卖合同后，还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定买方的贷款额度，批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款；

6、买方领房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买卖二手房需要缴纳什么税

在买卖二手房中，双方所缴税收包括契税、印花税、增值税、个人所得税以及其它费用。

契税一般是由买方缴纳。首次购房且购房面积在90平以下的，要交1％的税；如果首次购房且购房面积在90平以上144平以下的，要交1．5％的税。首次购房在144平以上的要交3％的税，不仅如此，买方非首次购房、车库以及非普通住宅等情况下，都要交3％的税。印花税，合同金额＊0．05％，且买卖双方都得交。

早在2016年5月1日，经国务院批准，在全国范围内全面实行营业税改增值税，并将金融、建筑、房地产和生活服务业等全部营业税纳税人纳入营改增试点。

增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，将按照5％的征收税率全额缴纳增值税；如果个人将购买2年以上的住房对外销售，将免收增值税。相比之前的营业税来说，增值税在税费金额上会有所减少。

从节目中我们可以看出，买卖二手房契税和增值税占的比例不小。那么不少人就会问了，营业税改增值税会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？其实，营改增只是税种和计税方式的替代，并不会增加老百姓的购房负担，相反，还会减少税收负担。以上就是买卖二手房中的全部税收问题，在以后买房中一定要谨记，避免不必要的麻烦。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理；

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。