房子按揭贷款没还完夫妻怎么赠与-法师兄

房子按揭贷款没还完夫妻怎么赠与

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 13:36:10 461 人看过

一、房子按揭贷款没还完夫妻怎么赠与

拥有贷款未偿清的房产，在贷款尚未归还完毕期间，无法通过赠与或者买卖进行产权转让变更。

对于已设定抵押权的房产，虽然无法进行产权过户，却仍然可以进行产权人姓名的增减变动。

至于私人所有的房产，则允许进行赠与行为，但需经由公证机关办理赠与公证书，且房屋赠与的法律效力仅以完成房屋过户登记手续为准。

被赠与的房产必须是赠与人自身依法享有所有权的房屋。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第

（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、房子备案贷款没还清还能加父母名字么

可以添加共有人，但前提是贷款尚未结清且房屋抵押权仍归属于银行。

故此，必须得到银行的同意后方可进行相关手续。

向房产管理局提交申请前，需获得银行加盖公章的同意声明文件。

该证明确认了银行对新增共有人的确认和其对房产抵押有效性的同意。

若需要公证，则需支付公证费用。

办理流程最好咨询当地银行，因各地各行操作方式略有差异。

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