延期交房需要购房合同备案吗-法师兄

延期交房需要购房合同备案吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 04:10:00 58 人看过

关于延期交付房屋这一事项，可采取以下两种应对策略：第（1）种是当事人彼此之间通过友好协商来解决争议；第（2）种则是直截了当地向所属地法院提起民事诉讼。若与开发商未能达成和解，那么就应当毫不犹豫地向法院提交诉状，请求法院判令开发商对您所遭受的经济损失进行赔偿。在这种情况下，您需要提供完整的购房合同以及相关的发票作为证据支持您的主张。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房合同可以约定延期交房退房吗

若开发商延期交付房产，则购买者有权利选择退房。根据有关法律法规以及双方所签订的房屋销售协议中的明确约定，若在约定的交房日期届满后，购买者向开发商发送正式的房屋催交通知书，且在随后的三个月法定有效期内开发商仍未能按时交房的，那么购买者将拥有正当权益要求退房。在此种情况下，开发商应按照合同约定退还购买者已经支付的全部房款，同时还需支付相应的活期利息。如双方在合同中已有违约责任条款的约定，开发商亦须按照约定进行赔偿。值得注意的是，根据相关法律规定，若开发商延期交付房产，购买者欲解除购房合同之前必须先行发出催告，而在催告之后的三个月内，开发商仍未按约交房的，购买者便可依法行使退房权。具体而言，以下几种情况均属于开发商延期交付房产时购买者有权选择退房的情形：1．开发商延期交付房产，经过催告后在合理期限内仍未履行的；2．开发商延期交付房产，经过催告后在合理期限内仍未履行，且未提供任何合理理由或一味推诿

2024-04-30

489人看过
法律综合知识
房屋合同延期交付备案是否有效

依据相关法律法规，房屋交付宽展期所带来的有效性应受到严格限制，此种免责条款通常出现在商品房销售合同或附加协议中。需要明确指出的是，免责条款设定时具有特定的前提条件，必须在“以合理方式向对方提出强调”及“根据对方需求，提供详细解释”的基础上进行。若开发商无法提供充分的证据证明其已履行上述义务，则依法应被判定为无效。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：

2024-08-20

386人看过
法律综合知识
租房合同需要备案吗，租房合同需要登记吗？

租房合同需要备案吗，租房合同需要登记吗?租房合同要不要备案房屋租赁合同必须备案吗?对此，可以分两种情况讨论(一)经营用房对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。(二)住宅用房对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，较好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。房屋租赁合同必须备案吗，租房合同要不要备案?本文认为，双方订立了房屋租赁合同以后，较好登记备案，一旦发

2023-05-31

158人看过
购房合同
购房合同备案才生效吗有购房合同备案了才生效吗

房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。当事人以商品房预售合同未办理登记备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。一、房屋买卖合同备案怎么撤销房屋买卖合同备案，可以在通过协商等方式解除合同后，到备案机关申请撤销备案。具体的撤销流程可以咨询备案机关。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、网签会自动解除吗网签不会自动解。开发企业应当自签约之日起30日内，办理商品房预售合同登记备案手续，但对过户时间没有明确的时间限制。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预

2023-04-10

480人看过

购房合同
二手房购房合同延期违约金需要支付吗?

二手房购房合同延期违约金需要支付的。合同违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。一、合同约定违约责任的情形包括哪些合同有约定违约责任的，依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。在实务中，确定合同违约责任采取无过错责任原则，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立。(一)无过错责任原则的构成要件1、损害事实的客观存在。2、特殊侵权行为的法定性。包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性。没有法律条款的明文规定，不能构成无过错责任；同时，没有法定的免责事由不能免责。3、特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。4、行为人不必过错。在认定责任时无需受害人对行为

2023-06-20

178人看过
法律综合知识
房屋登记费是网签备案费吗，购房合同备案需要多久？

一、房屋登记费是网签备案费吗不是，网签购房合同后去房管局办理预告登记备案手续的时候要缴纳契税，房屋买卖合同网签备案不收费的，只需要进行相关办理即可。网签的程序为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。二、购房合同备案需要多久如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右，还有的就是房产部门办理合同备案大概10个工作日。需要注意的是网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。另外，购买新房子备案

2024-01-04

429人看过
法律综合知识
期房延迟交付可以解除购房合同吗

若房屋交付逾期，则购房合同有可能被依法解除。根据现行法律规定，若房屋交付逾期且经过合理催告程序之后的三个月内仍然未能如期交房的情况下，购房者有权选择解除与开发商所签订的房屋买卖协议。在此过程中，考虑到开发商延期交房已属违约行为，因此应承担相应的违约责任。然而，需要注意的是，如果购房者并未进行过相应的催告程序，其解除合同的权利应当自解除权产生之日起一年内行使，否则将视作逾期，导致该项权利失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使

2024-08-11

249人看过
购房合同
购房合同必须要盖备案章吗

房屋买卖合同是有备案章的。一、购房合同是否属于网签合同购房合同不属于网签合同。购房合同与网签合同有着很大的区别，购房合同是在购房者付款后签订的合同，而网签是在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后，双方一起到房地产相关部门办理备案手续，并将房产信息公布在网上，相关人员会给一个网签号，通过网签号即可在网上查询到该房产的相关信息，这样会使房产交易过程更加公开化与透明化。在房地产领域，网签就是交易双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，有关当事人可以在网上进行查询。二、房屋买卖合同还没备案有效吗？没有备案的房屋买卖合同依法成立即有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。三、已备案的购房合同该如何更名已备案的购房合同更名流程如下：1、购房者

2023-04-05

412人看过

法律综合知识
交定金可以延期签购房合同吗

一、一房二卖都有效吗若存在“一房二卖”行为且两份合同均合法生效，则属于有效合同的购买方有权依据相关法律规定，督促卖方严格履行约定，以顺利实现房产的交付。对于涉及可撤销合同和无效合同两种情况的购买方，自其得知相关事实之日起的未来一年内，皆有权利向司法部门（如法院）或仲裁机构申请合同撤销，同时请求卖方归还其所支付的全部购房款项及相应利息，最后，卖方还要承担对各类责任赔偿，最多不能超出所支付购房款总金额的一倍。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2024-03-11

287人看过
购房合同
购房合同违约“延期交房”占6成

昨日，记者从西安市工商局合同监管处了解到，购房合同中，存在着延期交房、合同单方变更、房产证办不下来等合同违约行为，其中延期交房占到了60％。据此，工商部门提醒，签购房合同前，要对开发商的信誉及楼盘的合法性进行了解。开发商找借口单方变更合同典型事例：王女士去年9月份在长安区买了一套80多平方米的房，签合同约定今年12月交房，但开发商5月份通知她，因原设计的18层楼变更为6层，要她选择退房或签订补充协议。对此，王女士觉得不可思议，经咨询获悉，规划部门根本不知这座楼盘有规划设计变更一事，她说，虽已要求开发商按照合同规定赔偿损失，但总觉得不舒服。个案分析：西安市工商局合同监管处李根长副处长就此表示，签了合同，任何一方不能随意解除或变更内容，除遇不可抗拒的原因，合同无法执行，可以变更。王女士经历，应是开发商假借行政部门名义单方面变更合同行为，应承担违约责任。消费提醒：李副处长提醒消费者，遇到此类情况

2023-06-10

55人看过
购房合同
需要准备哪些文件进行购房合同备案？

购房合同中卖方需准备的资料包括：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方需准备的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。购房合同备案需要多久房地产开发企业在办理商品房预售许可证、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按房地产法的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2023-07-12

239人看过
购房合同
网签购房合同产权比例需要备案的吗？

这个网签购房合同产权比例需要备案的，网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。感谢关注！签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。根据《办法》，每一个楼

2023-02-26

363人看过

购房合同
购房合同与购房备案合同有何不同？

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1．从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2．具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3．而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。签订购房合同后多久要备案在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，

2023-07-06

199人看过
法律综合知识
购房预售合同是备案合同吗

预售合同乃备案合同之必备要件。所谓预售合同，乃是商品房预售方与预购方经双方友好协商，约定由预售方在预定期限内顺利完成商品房所有权的转移过程，同时预购方需向预售方支付相应的定金或部分购房款项，并按照约定的日期接收新居。必须确保双方协定内容无误后，合同才能正式生效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-04-25

385人看过