最近，我在报纸上看到很多特价房的广告，我经常收到特价房的短信。有点刺激，但据说有些特别的房间有陷阱。答：鉴于近期楼市低迷，量价齐跌，不少开发商采取了相应的促销措施，比如打优惠牌。据记者调查，大多数开发商推出特价房的目的都是为了吸引人们的眼球，而这些特价房基本上都是针对那些不理想的房子，户型设计不合理或楼层不好的房子，甚至有些房子还有些硬伤。在购买特价房时要避免以下四个陷阱：

谨防商家涨价后再打折

惠城区一位资深置业顾问表示，有的楼盘会先涨价后打折，这比有房时便宜不了多少不打折；有的楼盘确实打折，但价格高于周边同地段同类型楼盘。因此，购房者对于这样的特价房，一定要多走走周边楼盘，对比周边楼盘的情况，根据自己的实际情况，算算到底要不要买这样的房子，享受多少实惠。所以面对特价房一定要保持冷静，理性分析，不要把优惠和特价这几个字搞混了。

房屋本身是否存在硬伤

并非每套房屋的质量都达到了合格标准，一些特价房存在相当大的硬伤，比如一些户型在公共摊位中所占比例较大，空间利用率相对较低，会影响质量业主的生活。一般来说，比较合理的房间面积比例是：厨房面积占房间总面积的11%-13%，储物空间面积占房间总面积的10%，卫生间占套房面积的8%-11%。它可以作为准购房者看房时的参考标准。如果是大户型的特价房，更要注意检查户型设计是否合理，是否有大量的浪费空间，厨卫布置是否科学，是否方便生活。对于楼层、朝向、户型等“先天不足”的折扣房，购房者应综合衡量，慎重选择，避免因追求低价而失去良好的居住环境。

严格审核开发商资质

现在市场上销售的很多房子都是期房，甚至是工地房，都是在开工时就卖的。对于这样的特价房，购房者需要看开发商的手续是否齐全，准确评估开发商的实力，避免购买未完工的特价房。此外，还要对开发商资质进行把关，避免一些不具备开发资质或没有销售许可证的开发商，以特价房为诱饵销售问题房。这类事件近年来在惠州时有发生。同时，要明确产权归属和土地使用性质，因为商业地产或工业地产的产权期限远低于住宅地产，未来生活成本会增加很多。

考虑一下它是否能升值房子的价值。无论何时买房，都要考虑房子的投资价值。因此，购房者要考虑户型是否科学，居住环境是否优美，配套设施是否齐全，交通是否便利。只有这些因素完备或者未来有很大的提升空间，特价房的价值才能得以保值增值。此外，大部分特价房都是项目的最后一期。在购买时，我们可以通过对比之前或周边项目来判断未来楼盘的升值空间。读者邓小姐：在房价居高不下的当下，小户型已经成为刚性需求年轻人和一些投资者眼中的“香饽饽”。买小公寓要注意什么？

答：买大户型或小户型的时候，不能大意。有很多方法可以做到。如果你不采取粗心的行动，你可能会买回一个不满意的房源。你不能租自己的房子然后卖掉。这是个烫手山芋。根据小户型商品房和购买对象的特点，在购买小户型商品房时应注意以下三个方面。

便捷的交通是关键

对于小公寓的最终住户来说，自住者大多是工作时间不长、积蓄不多的年轻白领，而租小公寓的人主要是收入较高的年轻白领、高级商务人员还有外国人。它们的共同点是对交通和周边配套设施的要求更高。因此，选择小户型还是投资型，首选的是交通便利、配套设施齐全。

笔者走访了江北市的几栋小公寓楼，了解到很多小公寓楼的潜在需求者因为交通问题而“望而却步”。【页面】

紧凑户型，实用优先

选择小户型必须“实用优先”，在“宜居”的基础上追求“宜居”。由于其体积小，设计不合理容易扩大其缺点。

在设计理念上，内部空间的使用要高度紧凑，设计要精益求精，“设计住宅就像设计飞机客舱”采用“半居室”、“多功能厅”等设计理念，在舒适性与紧凑性之间达到平衡。目前在售的小户型有明厨、明卫和自由阳台。选择时一定要注意户型的设计是否紧凑合理，以满足自己的需求为首要考虑。

小户型的设计在于“巧”字，客厅的布局也很讲究。比如厨房和卧室适当分开，有助于提高房间的舒适度，这也是很多小户型在设计中往往被忽视的地方。

楼层选择不宜过高

小户型主要是小高层或高层建筑。在选房时，尤其要明确每层购买的小户型数量和公共电梯数量。