按揭商品房过户怎么办理-法师兄

按揭商品房过户怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 22:14:22 140 人看过

一、按揭商品房过户怎么办理

按揭商品房过户的办理流程如下：

1.买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

2.银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

3.审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

4.买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、商品房过户税费

商品房过户税费分别如下：

1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6.房屋产权登记费：80.00元。

7.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

三、按揭商品房可以二次抵押贷款吗

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