细细算来,可以将上海二手房物业类型分成好几档,如果你正好想投资学区房,不妨听听专家怎么说,“市场下行时期,学区房能逆势升温”;如果你跟别墅对上了眼,那就要注意看看手头的钱是否充足。
小户型:要买就买普通住宅
由于总价低、投资回报率高,一直受到刚性自住需求和资金实力不强的投资客的重点关注。
在租赁市场上,普通小户型住宅的租金回报水平一直高过大套型住宅。同时此类房源具有非常多的租售客户群,无论是出售和租赁的时间周期都比较短。另外小户型凭借“普通住宅”身份省去很多税费,其流转便利性、投资价值得到了很大程度的维护。
老公房:注意能否商业贷款
老公房都是房龄较大,一般不能商业贷款。因此相比一些次新房的小户型,购买资金要求更高一些。但是相比次新房小户型总价较低,而且大部分老公房所在区域一般都是非常成熟的社区,无论是交通、生活设施、学校等都非常完善,因此比较受年轻人(单身或刚结婚)喜欢,而且该类老公房租赁相当活跃,租金回报率颇高。
学区房:挑下行通道买
学区房的最大特征就是无论市场如何波动,其买卖和租赁总能保持较为稳定的市场行情。特别是市场下行时期,学区房能逆势升温。无论是中小学还是大学附近的房子,受到文化教育氛围影响,特别是有对口学校的小区,其房源的受关注度始终都非常高,可以说,学区房是最能经受得住市场考验的一种产品。
别墅:“封杀令”下存量减少
自2006年别墅供地限令开始实施之后,近来几年一直在消化存量。近期出台的“国十九”条中再次强调禁止别墅土地供应。“封杀令”的出台,无疑对当前已获审批的别墅项目来讲又是一大利好。在土地资源日渐稀缺的前提下,特别是独栋别墅更显珍贵,在前段市场处于盘整期间,松江佘山(论坛新闻)板块的顶级别墅成交就逆势上扬。
豪宅:有实力再入场
上海的豪宅基本分布在内环以内,而且户型较大,总价也比较高,对资金实力要求较强。就目前来讲,豪宅分布区域后续基本没有新增供应,在不可复制的稀缺地段下,豪宅的价值也在逐步提升。同时近期政府在调控楼市措施中明确表示严格控制大户型住宅。因此,豪宅在抗跌保值的同时也成了投资收藏佳品。
面临动拆迁住宅:关注拆迁节奏
此类型物业以低成本高回报著称。但由于目前城市拆迁是一个争议比较大的事件,开发商的拆迁节奏可能会遭遇不可预测的变化。因此在投资该类物业时可能要承受一定的风险,如果在3-5年时间里都没有开工迹象,耗时延长,不确定因素增多大。同时由于这样的物业环境较差,即使出租,投资回报率也比较低。
地铁房:地铁概念正淡化
由于轨道交通的增加,交通的便捷,现在地铁口物业的概念越来越淡化,尤其对市中心地段的房产影响甚小。以前地铁口物业和非地铁口物业价格差异在20%左右,而现在只在10%左右。不过从纯投资角度来说,地铁口物业租金要高于非地铁口物业10%-15%,此外地铁附近附加值较高也能增加今后出售时的卖点。
大户型:看清产证套数
投资此类物业时要注意:
1、房子是否为两套打通。此类房产有两套房产证对将来出售时会有一定的影响。
2、由于购房者多为有一定财富积累的人士,投资此类物业时要多考虑其所在小区品质。
3、投资此类物业如果需贷款的话一般为600万以上,现在银行对此类审核比较严格,购房者在购买此类物业时要权衡自己的经济实力。
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买二手房要注意什么问题, 买二手房要注意哪些问题新疆在线咨询 2022-02-15眼下,二手房市场很红火,随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小,很多人的一生要经历多次置业,在经济条件不是太宽裕的时候,买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房,就存在很多问题,如何买到称心如意的二手房呢,我这里总结了一下,该注意的方面还真不少,打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰产权证上的
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二手房要注意哪些问题广西在线咨询 2022-11-031、找正规中介、二手房交易网站。 2、要审查房屋权属,确认房主真实身份。 3、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。 4、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。 5、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过
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二手房买要注意哪些问题湖南在线咨询 2022-06-241、写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拖长; 2、买学区房特别要注意,必须在二手房买卖合同里写上:在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用—这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面的手续就会很麻烦; 3、在违约赔偿一栏,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样卖方就不
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买二手房要注意哪些问题?四川在线咨询 2021-11-06买二手房需要注意的八大问题是:注意是否有多个共有人;注意出租屋转售是否经承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定,尤其是违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物业管理费是否拖欠;注意房屋是否受到限制。