一、购房的定金能退吗如何处理才能成功当前房地产开发商在与其客户签署正式的商品房销售合同时之前，通常会采取预售的形式，以认购、订购和预先预定的方式与购买方代表取得资金往来。若购买方向开发企业表示无法出席签约仪式，或者双方就合约的部分条文存在争议未能达成共识，此类情况下，多数开发商将不会退还定金。究其原因，在于购买方违反了契约精神。然而，在某些特殊情形中，定金是可能被退还的，其中包括因合约条文无法达成共识而需要达成协商意向，并且签约必须在约定的期限之内进行。若想要退回定金，必须提供相应证据证实这些事实。购买方可以利用在洽谈合同时双方修改协议的相关记录或进行谈话录音作为辅助证据。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、房子烂尾银行贷款怎么办？房子烂尾了贷款需要先继续保持还款，房屋烂尾是购房者与开发商之间的房屋买卖关系纠纷，房贷是购房者与银行之间的借贷关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋烂尾，拒绝继续还房贷的话是要承担跟银行之间的违约责任的。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条

【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房的定金能退吗如何处理才能成功”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第二十章　技术合同 第三节　技术转让合同和技术许可合同　　第八百七十五条　当事人可以按照互利的原则，在合同中约定实施专利、使用技术秘密后续改进的技术成果的分享办法；没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，一方后续改进的技术成果，其他各方无权分享。