什么是个人住房公积金贷款？什么是个人住房公积金组合贷款？-法师兄

什么是个人住房公积金贷款？什么是个人住房公积金组合贷款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 18:11:40 57 人看过

个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。

个人住房公积金组合贷款（以下简称组合贷款）是指借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向商业银行申请个人住房贷款，由承办公积金贷款金融业务的商业银行以个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。

申请个人住房公积金贷款的条件是什么

申请个人住房公积金贷款应具备的条件有：

1、具有本市城镇常住户口；

2、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累积缴存住房公积金的时间不少于两年；

3、购房首期付款的金额不低于所购房价的20％（若购买二手房则不低于30％）；

4、具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；

5、没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

住房公积金
百色住房公积金个人住房贷款都有什么规定

一、住房贷款首付款比例：缴存员工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存员工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。二、住房贷款条件：对已使用过住房公积金个人住房贷款并结清贷款的缴存员工，为改善居住条件第二次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，执行基准利率，缴存员工不得第三次申请住房公积金个人住房贷款。三、住房贷款额度：最高贷款额度为40万元，在百色市住房公积金管理中心缴存住房公积金的员工符合以下条件的，住房公积金贷款最高限额可适当提高：1、未婚单身员工月缴存住房公积金达1500元(单位+个人)以上的，贷款最高限额放宽至45万元;2、夫妻双方均在百色市住房公积金管理中心缴存住房公积金，且双方月缴存住房公积金之和超过2500元的(单位+个人)，贷款最高限额放宽至50万

2023-05-30

338人看过
继承人
公积金个人住房委托贷款贷款明细

贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，执行利率情况是：贷款期限5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．14％；贷款期限5年以上（不含5年）的：贷款年利率为4．59％。还款方式：借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。一、公积金可以在异地贷款买房吗可以异地买房。需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理处，将资料提交给工作人员，工作人员会对资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理处，会对异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。《住房

2023-03-20

462人看过
法律综合知识
住房公积金贷款与个人住房贷款的区别在哪

什么是公积金贷款？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。什么是个人住房贷款？个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。公积金贷款与个人住房贷款的区别：1、承担风险的主体不同公积金个人住房贷款由政府设立的住房置业担保机构提供担保，商业银行本身不承担贷款风险；自营性个人住房贷款是商业银行利用自由信贷资金发放的住房贷款，商业银行自己承担贷款风险。2、资金来源不同公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金；商业银行的自营性个人住房贷款来源于银行自有的信贷资金。3、贷款对象不同公积金个人住房贷款的对象是住房公积金缴存人；商业银行自营性住房贷款的对象是符合商业银行自营性个人住房贷款条件的、具

2023-12-04

80人看过
住房公积金
大丰个人住房贷款申请转为住房公积金贷款

商业性个人住房贷款如何申请转为住房公积金贷款1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间符合公积金贷款条件的可转办住房公积金贷款。2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：(1)申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。(2)申请人没有未还清的住房公积金贷款。(3)申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无公积金中心规定的不良信用记录。3、转贷额度(1)贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额(取千元以上整数)，且转贷后不能形成组合贷款。(2)贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。4、申请材料(1)转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。(2)商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买(建造、翻建、大修)住房的房屋所有权证或建设规划部门批

2023-05-30

394人看过

住房公积金
住房公积金贷款“三大组合”

公积金是一种长期的住房储金，按规定参加住房公积金制度的职工，当购买自住房时，可以申请个人住房公积金优惠利率贷款。在相同贷款条件下，住房公积金个人住房贷款利息低于商业银行。尽管大家都知道申请公积金贷款能省钱，但在实际购房按揭时，公积金贷款利息与非公积金贷款利息能省多少，该如何运用，却较为模糊，中原地产为读者作了如下的举例计算。以下举例以住房按揭贷款50万元为例，分别以纯公积金贷款、非公积金贷款（即银行商业贷款）、组合贷款（公积金贷款与商业贷款组合）三种按揭贷款方式进行计算。如何巧用公积金一般的购房者往往会陷入一个公积金的误区，认为只有向银行贷款时才用到公积金，公积金最大的好处就是在既定范围内的贷款，可享受比一般房贷略低的利率。其实，公积金除以上理解外，还可因为你的购房，而可将一笔属于公积金的不动款调动起来，条件是：贷款购房的在按揭期满前申请，一次性付款的在购房合同签署的两年内，凡属以上两种情

2023-06-10

55人看过
住房公积金
个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款有何不同

房地产按揭，又称为个人住房担保贷款，个人住房贷款担保方式即为个人买房按揭方式，一般而言分为个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款两种。作为个人住房贷款担保方式的两种常见方式，个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款有何不同呢?主要表现在以下5个方面：(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，比如(具体执行利率已银行现行为准)：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为

2023-05-05

149人看过
收入证明
个人住房公积金贷款收入证明

公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的，一般都是由人事部门负责。需要注意的是，有些朋友在申请贷款的时候，已经处于离职状态，或者刚去新公司不久，这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友，在贷款之前好不要轻易换工作。对于像个体户这样无法开具工资证明的，可以向银行说明情况，并一个银行流水做还款能力辅助证明。一、信用卡巨额债务还不上面临哪些风险会影响个人贷款业务。1、信用卡两年逾期超六次，不能办理公积金贷款。个人信用卡或者贷款逾期连续三个月，或者在两年之内累计逾期超过六次，这样的情况就无法申请公积金贷款。目前一般银行或者公积金在办理信贷业务时，主要依据贷款人最近2年的信用记录，所以有打算办理公积金贷款买房的持卡人，不要轻易使用信用卡消费，并且一定要保证按时还款。2、个人征信不良，商业贷款利率要上调。如果某些想要贷款买房子的人已经有过很多次信用卡逾期，造成个人征

2023-06-20

249人看过
法律综合知识
住房公积金贷款买房条件是什么，住房公积金贷款最多能贷多少钱

住房公积金贷款买房条件是需要借款人及其配偶具有有效的身份证明，已支付规定比例首付款，家庭收入稳定，信誉良好，同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式等条件，住房公积金贷款最多能贷50万。一、住房公积金贷款买房条件是什么住房公积金贷款买房条件是：1．借款人及其配偶具有有效的身份证明；2．已支付规定比例首付款，首付款＋贷款金额＝房产总价，且房款未付清；3．借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；4．家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；5．同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；6．借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。二、住房公积金贷款最多能贷多少钱住房公积金贷款最多能贷多少钱，要根据具体地区确定：1．借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金

2022-08-02

386人看过

房贷
公积金个人住房贷款最长期限

公积金个人住房贷款最长期限30年。且不超过借款申请人法定退休时间后的5个自然年度。另外，还需要注意的是，公积金贷款买房需要满足缴存条件，才能向当地的住房公积金管理中心申请贷款。个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，

2023-08-12

247人看过
住房公积金
降低个人住房公积金贷款门槛

个人住房公积金贷款昨起有调整了。从温州市住房公积金管理中心乐清分中心了解到，为贯彻落实温州市人民政府《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》要求，温州市住房公积金管理中心出台政策，进一步降低住房公积金贷款门槛，包括放宽缴存条件、贷款首付比例等，要买房的刚需族和改善型购房需求者有福利了。根据新规，个人住房公积金贷款缴存条件自贷款申请之日起往前推移计算，由“职工连续正常缴存12个月(含)以上”调整为“职工连续正常缴存6个月(含)以上”。“这一条是此次新政最大的亮点。原本想购房，却因住房公积金缴存期没满12个月的刚需购房者，可以提前半年购房了。”温州市住房公积金管理中心乐清分中心副主任周*琳介绍，目前我市住房公积金缴存人数为76698人，其中缴存半年以上的有70355人，占比很大。此次新政还降低了住房公积金首付比例，缴存职工购买家庭首套普通自住住房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比

2023-05-05

435人看过
住房公积金
住房公积金贷款个人资信证明

兹证明为我单位(全职/兼职)员工，性别，身份证号码：;从年月至今在此工作，目前职务为。固定月工资(大写)人民币(1)元;奖金、红利等其他收入年平均(大写)人民币(2)元;平均全年总收入(大写)人民币(3)元。单位及个人缴存信息：单位名称：单位缴存旧帐号：单位缴存登记证号(1200...)缴存银行：缴存比例(%)：个人公积金旧帐号：新个人客户号(2200)：个人月缴存额：缴交基数：住房公积金缴存至年月帐户状态：(正常缴存/封存)注意事项：1、(1)×12个月+(2)=(3)2、金额栏请务必填写大写金额。3、由于单位及个人缴存信息与公积金贷款审批结果密切相关，请务必据实、完整填写，若申请人确实未缴存公积金则不必填写此项。4、请不要涂改，涂改无效。本单位对该证明的真实性负责!以上情况特此证明!单位信息(均为必填项，公章加盖于所填内容之上)单位性质单位地址单位领导单位电话单位公章年月日

2023-06-06

431人看过
住房公积金
住房公积金个人贷款相关政策

住房公积金个人贷款相关政策如下：1.职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。2.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。3.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。一、公积金异地贷款公积金贷款异地申请是继央行和银监会在2014年十一假日前松绑房贷之后，三部门于2014年10月发文要求各地放松公积金贷款条件，并于2015年9月15日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金[2015]135号），明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金

2023-03-06

208人看过

住房公积金
泉州住房公积金个人贷款和商业贷款

个人住房公积金贷款和商业住房公积金贷款：(一)、个人住房公积金贷款1、住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心;2、住房公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常足额缴存公积金12个月以上的在职职工;3、而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;4、住房公积金贷款实行低存低贷的原则;5、公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。(二)、商业住房公积金贷款1、商业性住房贷款主体是各商业银行;2、商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人;3、商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款);4、商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。

2023-05-30

222人看过
个人所得税
个人所得税住房公积金贷款扣除标准是什么

住房公积金是按照一定基数和一定比例缴纳的，在工资中扣除住房公积金和社保之后再计算个人所得税的。而公积金缴纳基数是按照员工上年度平均工资计算的。《个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；(二)国债和国家发行的金融债券利息；(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴；(四)福利费、抚恤金、救济金；(五)保险赔款；(六)军人的转业费、复员费、退役金；(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；(十)国务院规定的其他免税所得。前款第十项免税规定，

2023-05-30

237人看过